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即使有4000多次围观，西安市最具争议的商圈依然没有摆脱失败的命运。刚刚，位于西安凤城五路十字西北角的3宗土地，法拍结束，烂尾10年的商圈复活无望……今天，西安市经开区凤城五路北侧、未央路以西的三宗宗地的土地使用权法拍结束，遗憾的是，虽有明显降价，最终还是流拍了！
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拍卖公告显示：
1、这三宗地块的面积分别为9.035亩、7.639亩、29.961亩，共计46.635亩，总起拍价为3亿零135万528元，而评估价为5亿3595万6300元，起拍价格相当于评估价的56%。2、三宗土地目前均为空置状态，三块土地相连且无明显分界，本次整体拍卖。3、宗地可能涉及文物勘查，竞买者需自行核实后期开发相关事项，并承担可能因文物勘查导致无法清场交付的风险。
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评估报告显示，三宗地块中面积最小的是商业用地（7.639亩），土地使用权40年，到2024年5月8日，剩余使用年限为26.53年。面积最大的29.961亩综合用地，使用年限50年，剩余31.11年。9.035亩住宅用地，使用年限按剩余年期计算为50.25年。
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不难发现，这3宗用地体量虽小，但产权年限大大缩水，即便是住宅用地，产权也只剩50年，这可能是竞买者却步的重要原因之一。PS：2025西安买房路上的你，一定想知道2025年西安有哪些项目交付吧？房博士对2025年西安近60盘交付时间做了全盘点，需要的网友可以扫码领取。长按+识别下方二维码
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本次流拍的这三宗用地其实就是西安雅荷国际文化广场项目用地，且在去年的12月进行过拍卖，当时的起拍价为375,169,410元。
这并不是这些土地第一次法拍。2023年3月、4月和7月，雅荷国际文化广场这块土地已三次被摆上阿里司法拍卖平台。起拍价从最初的5.09亿降至现在的3亿元，降价超过2亿，却依旧惨遭流拍。
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关于雅荷国际文化广场的进展，一度是公众关注的焦点。根据公开资料显示，该项目体量约25万㎡，规划大量商业、写字楼等。
早在10年前，项目便已开工。2014年在证件不全的情况下开始销售，并承诺2018年交付，由雅荷统一运营管理每月返租。2014年、2018年、2021年均有开工记录，还曾与中铁二十局签约合作。
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雅荷国际文化广场项目效果图
然而，十几年过去了，整个项目依旧是个“坑”，与周边繁华形象形成巨大反差。
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雅荷国际文化广场地块现状
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雅荷国际文化广场地块现状
雅荷国际文化广场地块现状至今依然未能改变。尽管紧邻2号线凤城五路站，地理位置优越，但因雅荷集团资金链断裂，多年来烂尾停滞，令人唏嘘不已。
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提到雅荷国际文化广场所处的凤五商圈，在西安的话题度一直居高不下，虽布局很好，却成了最惨烂尾商圈！按照项目布局，凤城五路-未央路十字四角地标项目分别为：西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、西南角的赛高街区、东南角的西安环球贸易中心。![]()
可惜的是，四角地标截至目前仅有西南角的赛高街区已成。其余不是烂尾、停工就是缓慢施工。西安环球贸易中心，总建面35万㎡，规划一栋299米超高层5A甲级写字楼和一栋149米超高层LOFT，曾被称为“北城第一高”、西安“南北中轴第一高”。项目早在2013年左右就已开工，这些年多次停工，如今12年过去了。根据官方上个月初的回复：环球贸易中心项目正在正常施工，对交付时间未表态。![]()
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万昱黄金海岸项目总占地21亩，总建筑面积约10万平方米，其中地上面积约6万平方米，地下四层建筑面积约4万平方米。![]()
早在2014年10月，万昱黄金海岸开始了边挖坑边卖房子边办证，但直到2020年项目依旧是处于五证不全的状态，如今已经11年时间，项目依旧还处于地基阶段。本次，雅荷文化国际广场再次流拍，凤城五路最惨商圈，翻身失败，地处黄金地段却进展困难，实在可惜！PS：房博士整理西安各区成交TOP10小区全名单，涉及广、降价幅度大，扫码即可领取全表格！
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