拦车杆都被拆了?停车管理“弄不起来,反而还不退费了……”

时事   2024-12-17 17:32   北京  


导  读


近日,家住北京市丰台区看丹街道丰西北里社区的多位居民反映,小区今年引入停车管理公司,从10月份开始收取停车管理费。但是,有部分业主拒绝缴费,还拆除了安装好的停车杆,导致停车管理不了了之。不少已经缴纳了停车费的业主决定申请退费,让大家没想到的是,退费过程并不顺利。


小区停车乱象 引入停车管理公司


近日,家住北京市丰台区看丹街道丰西北里社区的多位居民向“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)反映,小区今年引入停车管理公司,从10月份开始收取停车管理费。但是,有部分业主拒绝缴费,还拆除了安装好的停车杆,导致停车管理不了了之。不少已经缴纳了停车费的业主决定申请退费,让大家没想到的是,退费过程并不顺利。

丰西北里社区位置/百度地图

丰西北里社区位于北京丰台站北侧,是一个建于上世纪80年代的老旧小区。12月12号,“问北京”记者跟随居民来到小区探访,可以看到,小区内的停车位置较为紧张,无论是路边还是便道,都见缝插针地停放着车辆。居民张女士介绍说,小区引入停车管理,不少居民都很高兴,大家认为这能在一定程度上缓解小区内的停车乱象,所以第一时间就缴纳了停车管理费。

张女士:要不回来晚了不是没有车位?所以就是挺好的,觉得有车位了有保证了,所以就赶紧地交费,结果现在就不执行了,也不撂杆了。


第二次收费启动仍未成功



居民李大爷(化姓)介绍,这已经不是停车管理公司第一次收费了,今年6月就收过一次,因为没有成功实行,在第一时间就给大家退还了费用,这次说再次开展,不少居民还是选择支持,没想到这次依旧没能实施,而费用却迟迟不退还给大家。

李大爷:我们想把车弄好了,有个秩序,回来都有个停车位,结果他弄不好,是不是?这是第二次了交钱。头一次交完了之后弄不好,完了退了,这就又交,完了我们就支持你赶紧,结果还是弄不起来,反而还不退费了。

停车管理公司划的固定车位/记者摄

停车杆被不同意的居民拆除



“问北京”记者来到小区几个放置了停车岗亭和道闸机的出入口。“问北京”记者看到,道闸机上贴有“道闸机价值15000元/台“,但是上面的停车杆已经不见了。居民张女士指着空无一人的岗亭告诉记者,今年11月,一些不同意停车管理的居民将建好的停车杆拆除,现在,任何车辆都可以随意进入小区。
张女士:那杆让他们给撂下了,现在没有杆了。他们也不管了,也不服务了现在。谁就可以进了,外边小区也可以进我们小区来了,那你说多乱,那你说有什么价值呢?

停车杆被拆卸/记者摄


“问北京”记者注意到,停车岗亭上还贴有《关于丰西北里小区地面专用停车场启动运营的通告》,里面提到,公司已经完成车位施划,场地硬化、标识标牌设立、出入口设立、道闸系统更新等工作,地上机动车位共计440个,将因地制宜地采取固定车位面向业主、非固定车位面向租户、相互结合的办法灵活机动进行调配。居民刘女士(化姓)表示,今年10月11号,她和小区物业北京天加物业管理有限公司深圳分公司签订了住宅小区停车位管理服务协议,她选择的是非固定车位,缴费875元,截止时间为明年8月31号。刘女士说:

刘女士:固定车位是一年1200,不固定的他收了我们是到(明年)8个月的钱是800多块钱,那个固定的他收了1000多一点, 因为他(明年)8月份他就到期了。


居民签约的住宅小区停车位管理协议/受访者供

对此,几位居民表示,停车管理公司收取了部分居民的停车管理费,但是并没有提供相关服务,而且这家公司的合约还有不到一年,大家担心,几十万管理费“难以追回”。

李大爷/张女士:交完钱让他挪车他们也不管,有时候不交钱他给我们挡上了,给他们打也联系不上说实在的,我们交钱是实心实意的想治他们把这给弄好了,结果他弄不了,所以我们要求把钱退给我们,我们都找过有五六次了他说现在正在解决,正在解决都两三个月了,也没解决好,他要春节跑了,人不回来了,你再也找不着了,钱也就没戏了。


小区目前的停车情况/记者摄

有居民质疑停车管理合理合法性

为什么不少居民不同意停车管理公司收取费用呢?一位不同意的居民表示:

居民:就是合理合法的问题,物权法有规定,地面停车场由业主优先使用,地下停车场归开发商,这是法律方面规定的,这地面停车场是由小区业主优先使用, 他没投资,以前这样,现在还是这样,你就买点油漆是吧?别的还有什么?这个车位紧张来说反而倒紧张了。你要是不是专用车位还可以轮流停。

停车公司:有产权单位授权

那么,这家停车管理公司的运营是否合法合规呢?为了解情况,“问北京”记者跟随几位居民来到小区停车服务值班室,“问北京”记者看到,值班室贴有中国铁路北京局集团有限公司北京房建公寓段和北京天岳恒房屋经营管理有限公司 委托北京天加物业管理有限公司的授权委托书,以及关于丰西北里小区东区地面专用停车场启动运营的公告。现场的工作人员表示,他们所有流程手续都是经过报规审批的。


停车管理公司:(都做了)备案的,这个您可以看备案号都公示了。整个流程都走了。我们集中管理这都有授权, 产权单位的授权,我们经过层层审批批下来的,这个事现在咱们院里的绝大多数业主都支持停车管理,咱们北京市政府也都号召进行规划、进行管理,这肯定顺应大势的。


墙上贴的相关授权委托书/记者
对于大家提出的退费诉求,工作人员表示,部分业主拆除停车杆的问题还没有解决,其他业主缴纳的费用何时退还,要等总公司统一安排。
停车管理公司:有个别不同意的这个停车管理的,擅自就拆杆了。拆完了以后我们这边就报警了,报完警以后,现在就一直我们在跟咱们社区和街道来做这些业主的工作。
记者:退费是准备怎么退?
停车管理公司:退费我们也得报公司报给公司看,公司统一弄。

24小时停车服务值班室/记者摄

居委会:正在和公司进行沟通



随后,“问北京”记者将问题反映给小区所在的丰西北里社区居委会,工作人员表示,此前因为这家公司的停车管理授权问题,有部分业主不支持他进驻管理,目前授权已经重新办理。


居委会:之前他是2020年的时候有一个授权, 今年为什么8月份重新有一个授权?是因为这个产权单位名称变更了,之前是北京铁路局北京建筑段,现在改名了叫北京铁路局北京房建公寓段,所以8月份他又重新找产权,重新签了一个授权书,一年有效期到明年8月份。8月份到期他要想继续在这干,他肯定还跟产权再续签这个授权。

小区目前车辆可以随意进出/记者摄


对于居民希望尽快退费的问题,这名工作人员表示,属地也多次和这家公司进行沟通,暂时没有进展。


居委会:我们这边跟停车管理公司这边也联系过,停车管理公司这边给我们的答复是,现在他不同意退费,说是没有接到总公司的通知。咱们居民这边诉求也有打投诉电话的,也有直接到社区这边反映这个问题的,然后领导也都跟街道那边报了。

街道办:会加紧协调



“问北京”记者又将问题反映给属地丰台区看丹街道办事处,城乡建设办公室的工作人员表示:
街道办:在继续协调,他不是有反对的嘛,然后大家再看看怎么弄,咱加紧解决这个事儿,应该很快解决,人家还有好几百人去交钱,得确保交钱人员的停车利益。


道闸机现场无停车杆/记者摄

居民:希望尽快退费



对此,居民刘女士表示,小区引入停车管理,支持的居民出于信任缴纳了费用。如今,停车管理无法实施,费用就应该第一时间退还给大家。

刘女士:我们交了费的,现在就是等于是吃亏,等于我们支持他们的, 也没有一个什么好的结果,他们那个不交费的也就不交费了,各方面也对我们交费的也没有一个态度,也没有一个交代。我们现在诉求就是坚决要求把钱退给我们,还我们一个公道。

停车闸机目前形同虚设/记者摄


有关此事的后续进展,“问北京”也将持续关注。




    小 问 说   


无论是否继续服务

应尽快给居民提供合理解决方案




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记者丨三月  编辑丨三月  

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来自北京新闻广播的独家调查报道。
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