导 读
随着时代的变迁，危旧楼这些承载着历史记忆的楼宇，逐渐成为了城市发展的绊脚石，居民生活的隐忧。危旧楼改建，不仅是对城市面貌的革新，更是对民生福祉的深情关怀。北京市西城区的一处危旧楼终于迎来了改建的好消息，不过经过一年多的等待，居民们却一直没等到有关危旧楼改建的更多消息......居民们心中难免疑虑，这一项目究竟何时能启动？
居民：“公房”危旧楼何时能改建？
三庙街14号乙楼、丙楼位于北京市西城区，房龄已经超过50年。图为三庙街14号乙楼、丙楼位置。（高德地图）
住在三庙街14号乙楼四十多年的张大爷（化姓）介绍说，14号乙楼和丙楼是北京宣房房屋经营有限公司的直管公房，1969年建成，1970年第一批居民陆续入住。上世纪80年代初，张大爷随父辈一起从平房搬进了新楼房，当时一家人别提有多高兴了，可随着时间得推移房屋老化，一些居住问题逐渐显现。
张大爷：我刚来的时候（二十世纪）八十年代觉得特高兴！为什么？我们过去住那破平房，这楼房多好啊。完了随着社会的发展啊（这老楼）越来越不方便了。你甭说女同志化妆了，那用水我就挤一块，有时候四五个人围着那洗那个漱口的。什么都没有，越来越不方便越来越方便......
三庙街14号乙楼、丙楼房屋房龄已经超过50年。此前被列入了2023年第二批老旧小区综合整治项目。图为三庙街14号乙楼、丙楼外观。（记者摄）
“问北京”记者日前来到现场探访，两栋老楼都只有五层。每层楼道中间都是洗手池，洗手池背对着的是公用卫生间。每层楼四户居民共用一个或两个卫生间，张大爷和他的老伴儿告诉“问北京”记者，楼内居住的多是老年人，没有独立的卫生间给大家的生活带来很多不便。
张大爷和老伴儿：这早晨啊这真是我们最紧张的时候，我们没水，你说漱口都在外边呢。（上厕所）那没办法等着，要不就憋着。那可不现在还得用盆么！没办法，我冬天我怎么出去？太冷了。原来楼上一洗澡就漏水，人家楼上洗澡，我们底下就得打伞上厕所！你看看多恶心，这后来还不错了，我们找人装修了。
每层楼两侧各住有两户居民，每两户居民共用一个入户门。在入户门内除了两间十多平方米的起居室，还分布着两间厨房。入户门 向内推开，刚好堵住一间厨房的大门。张大爷的邻居赵奶奶（化姓）、王奶奶（化姓）也说，入户门与厨房门设置存在“天然冲突”：
多位居民：有一次我就刚一刚从厨房出来端上东西，人一进门咣给我撞了，你说我说什么。我一出来，他一进来咣一下子，有时候我端着那菜我都害怕，我咳嗽两声，你说你端着水出来，人家一开门就撞到地上去了！
每层楼两侧各住有两户居民，每两户居民共用一个入户门。图中左侧为厨房门、右侧为入户门。（记者摄）
张大爷说除了居住上的不便，最让他们担忧的还是房屋安全问题。当初建房时使用的是预制板材料，历经多年的时间已经破损、老化。“问北京”记者在现场也看到，楼道里的墙皮已经出现了多处剥落，内里的填充物已经粉末化。
张大爷：我刚搬进来的时候，我打钉子，唉呦打不动，我说挺结实的。现在呢唉你比如我从那打，打到那边咕隆咚就出一窟窿。这是钢筋水泥的，它是预制板的，就是时间长了它就坏了。后来呢前两年呢也经过调查，人家来评估，觉得确实是危楼。
楼道里的墙皮已经出现了多处剥落，内里的填充物已经粉末化。图为楼内墙皮脱落现状。（记者摄）
产权单位：项目未启动
为此，居民们迫切想知道什么时候能启动改造，在暂时不能改造的情况下有没有其他腾退方案。带着居民们的疑问，“问北京”记者首先致电西城区房屋管理局，工作人员建议可以咨询产权单位和区房管局公房科。“问北京”记者按照工作人员提供的联系方式联系到了产权单位，工作人员建议可以咨询宣西房产经营部。当“问北京”记者联系到宣西房产经营部，工作人员表示，目前他们没有接到这一项目启动的通知：
宣西：我们的上级单位就是宣房集团，我们肯定是要接到人上面的指示，我们按照人家的指示，该什么时间贴公告，老百姓能看到贴通知后面我们应该怎么去推进。项目压到我们身上了，说就是你宣西干你就是这个项目的实施主体的时候，我们才能跟您解答后面的所有问题。现在这个项目根本就没有启动。
同时，“问北京”记者联系到了西城区房管局公房科，工作人员回复说：
公房：这危旧楼改造应该是住建委负牵头负责的。
为进一步了解情况，“问北京”记者又联系到了属地广内街道办事处城市管理科，工作人员介绍了目前他们了解的情况：
城管科：实施主体产权单位宣房集团，他们还在跟区里的相关部门沟通，这个楼产权还都是宣房，房屋都是公房的状态。他们在跟区里边沟通，看能不能先提前先把房屋转成个人产权再进行改建。如果说是以公房的名义直接去改的话，可能涉及到一笔比较高额的税费，居民如果去摊的话负担太大了。危旧楼改建，从开始有这个项目到现在目前还没有说以公房的性质来做改建的，暂时没有先例，各个区里边各个部门还在沟通。
相关部门：还在修改方案阶段
随后，“问北京”记者咨询了牵头推动此事的西城区住建委危旧楼改造办公室，工作人员介绍说他们委托的实施主体还在不断修改方案，这处“公房”危旧楼改建需要考虑的因素比较多，所以初版方案形成还需要一些时间：
危改办：他们还在不断的深化方案阶段。两个楼涉及的住户太多，然后楼下还有平房，还有单位产，他们反复的修改了几版方案了，还是没有特别能够达到跟居民能够见面的程度，还在不断修改。就是设计，比如说户型怎么安排，房子怎么装，大家的资金负担方案什么的等等这些，还在不断的深化过程中。改了若干版了已经。
那么，属地工作人员提到的税费是指什么呢？是否会影响危旧楼改建？这名工作人员解释说：
危改办：他们可能解释不太到位。最终的方案都没有定，可能不涉及到什么巨额的税费。就是说如果这个房子（以公房的性质）改建完了以后，居民要再次上市交易的时候，可能要补交一个新增的面积要交一个地价款。
记者：那这笔费用会比较高吗？
危改办：对，是的，所以就是也考虑到这个因素（一直在优化方案），包括规划的指标的问题等等就好多因素，等于现在都不太成熟，就是还没有一个最终版的方案。非常复杂，这真的不是说简简单单地把这方案就端出来跟老百姓见面。
那么，初版危改方案何时预估何时能与居民见面呢？这名工作人员解答说：
危改办：我们预计反正明年怎么也得要跟居民见面，然后征求意见，至于能不能改建成功，还得看是不是100%都能够同意。包括规划，从高度上密度上能不能同意，这两个楼在改建过程中对周边几个楼的影响，两个楼之间的这个平房怎么处理，包括我们设计好的户型，大家能不能认可，是不是能够100%接受？每家每户分摊的成本大家能不能接受？等等这些方面综合考虑。
张大爷也表示，大家都期待能早日看到危改方案，同时他们也愿意为改善居住环境出一份力：
张大爷：事情可能办的复杂一些，具体到什么程度了，能让我们心里踏实点，我们其中能做什么是不是？
事件后续，“问北京”将持续关注。
小 问 说
危旧楼居民生活“隐忧重重”，
期待老楼早日完成改建，
改善老楼居民生活环境。
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记者丨亓玥 编辑丨亓玥
值班主编丨唐言
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