1座天街、2座万达广场开业；太古拟投10亿改造广州文化中心；爱马仕中国新一轮涨价…｜赢商周报

零售商业一周热点

城市

• 北京东城区今年前三季度新开设93家品牌首店

• 广州1亿元“食在广州”消费券第一轮发放启动

项目

• 龙湖长沙月亮岛天街、潜江万达广场、芜湖弋江万达广场开业

• 太古地产拟投资10亿升级改造广州文化中心 预计2026年完工

• 上海悠迈生活广场改造为百联ZX造趣场，将于年底开业

• 北京世纪金源购物中心2025年启动分区改造

• 华润太仓万象汇正式开工，预计2028年1月竣工

• 象屿商发成功竞得厦门·禾祥鑫天地12.8万方商办综合体项目运营权

房企动态

• 领展完成香港第100个资产提升项目

• 传华润隆地斥资逾20亿港元收购香港五个屋苑商场项目

• 万达2025年到期4亿美元债券的持有人同意特别决议

人事变动

• 大商股份董事长吕伟顺辞职，聘任陈德力为总经理

新店

• 轻奢女装品牌「COCO ZONE」全球首店在上海开业

• 「魔法交换所」旗舰店首店在上海静安大悦城开业

关店

• 伊藤成都唯一购物中心——伊藤广场明年一季度关闭

• 日本百元店大创DAISO上海两家门店将关闭

• 连锁日式寿司店板长寿司关闭香港最后一间门店

• 传日本化妆品企业高丝将在中国市场大面积撤柜

• 正豪大大鸡排宣布2024年底前关闭中国大陆所有门店

• 威尔仕健身回应上海门店闭店：正优化门店网络 积极与出租方沟通租金 

品牌企业

• 沃尔玛中国副首席执行官兼山姆会员店总裁文安德将退休

• 乐刻运动门店突破1700家，覆盖超过30个城市

• 蜜雪冰城开店策略重大调整：将关注景区、院校、乡镇市场

• 和府捞面宣布正式开放联营合伙

• 红旗连锁高层大变动，曹世如辞任董事长

• 重庆永辉大举减持中百集团，双方进一步“松绑”

• 人人乐集团约2.39亿元完成转让14家子公司股权及债权

• 中式快餐连锁品牌小菜园通过港交所聆讯

• 毛戈平超额认购826倍！成年内港股IPO“冻资王”

• 爱马仕中国确认新一轮涨价，涨幅6%-12%

海外

• 宜家年度利润几乎腰斩至十年来第二低水平

• 零售巨头伊藤洋华堂宣布裁减约20%员工

• Off-White母公司意大利潮牌集团NGG宣布破产

• 优衣库11月份日本门店总销售额增长13.8%

• Lululemon第三季度营收高于预期，预计全年净营收超104亿美元

12月3日，据媒体从北京东城区商务局获悉，今年前三季度，东城区新开设93家品牌首店、旗舰店、创新概念店，涵盖零售、餐饮、生活服务等多个领域，为区域商业注入新活力。其中，零售和餐饮门店数量占比超九成，新中式餐饮、时尚服饰、收藏手办等各类新店铺和创新商业模式层出不穷。

93家首店中，13家为国际品牌，来自加拿大、泰国、美国、瑞士等国家，其中不乏以全球旗舰店、概念店的形式亮相的品牌门店。重点商圈依旧是国际品牌进入中国市场的热门选择。

12月4日，广州市政府宣布启动第一轮“食在广州”餐饮消费券发放活动，上午10:00正式开抢。消费券发放活动将分为四个周期进行，每逢周三开放领券。此次“食在广州”政府消费券项目计划投入总额达1亿元人民币，预计将持续至2025年上半年。

本周，1座龙湖天街、2座万达广场迎来开业，分别是：龙湖长沙月亮岛天街、潜江万达广场、芜湖弋江万达广场。

12月6日，龙湖长沙月亮岛天街开业，项目占地达10万平方米，与月亮岛西站1号和2号地铁口实现无缝接驳。项目引进超200家品牌，超60%为城市或区域级首店，包括鹿岛生活、KKV、调色师、萤秀KTV、NINA健身、行聚足浴、爱尚台球、起飞的猫等品牌。开业当天，出租率达98%，开业率达97%。

图源：长沙月亮岛天街

12月6日，潜江万达广场开业，总建筑面积约15万平方米，是潜江首座新型城市综合体，定位“城市全客层社交体验中心”。12月5日，芜湖第二座万达广场——弋江万达广场开业，该项目原为芜湖柏庄时代广场，建筑面积13.95万平方米，打造全客层时尚购物中心。

12月2日，据媒体报道，太古地产计划投资10亿元人民币升级改造广州文化中心项目。资料显示，太古地产旗下太古汇（广州）于今年8月以逾21亿元投得广州市天河区天河路广州文化中心项目。该项目毗邻广州太古汇，建筑面积6.08万平方米，其中商业楼面为4.58万平方米，使用期限为40年。

太古地产行政总裁彭国邦透露，计划为该项目投资10亿元人民币，预料升级翻新工程将于2026年完成，届时将成为广州太古汇新部分。

12月4日，百联ZX造趣场官宣将于12月28日开业。该项目是百联集团继南京路上的百联ZX创趣场之后，在上海打造的第二座“ZX”项目。百联ZX造趣场由五角场商圈的悠迈生活广场升级改造而来。悠迈生活广场（前身为东方商厦杨浦店）于2018 年正式开业，是百联首个城市奥特莱斯项目，于2024年7月正式启动全面升级改造。

百联ZX造趣场定位为“次元文化商业体”，以“二次元”、“泛二次元”、潮流青年三大人群为主力客群。项目规划了包括主题餐饮空间、共创多功能空间、游戏体验空间在内的多个场景。

北京世纪金源购物中心即将于2025年着手分区改造，涵盖项目定位、空间场景打造、业态组合优化及品牌焕新等方面。2025年，项目西区A段为首期改造区，此期间其他区域将持续经营。

北京世纪金源购物中心2004年开业至今已有20年，61.5万立方米的体量是当年亚洲最大的单体项目。本次改造，建筑外部方面，世纪金源将彻底改变第一代的“盒子”形象。用“潮水”的无界设计营造自由氛围，形成视觉上的丰富性，重塑城市天际线的独特风貌。

项目将以“万种生活博物馆”为长远定位方向，打破博物馆与购物中心两种空间模式的界限，倾力打造一座展示万种生活与文化交融的“博物馆”。项目规划了十大特色空间，国际高奢、东方美学、潮流运动、年轻力中心、食光盛宴、宠物友好、城市之光、欢乐海洋、臻享生活、城市市集等等。

项目外立面改造效果图，图源：项目方

11月29日，华润太仓万象汇项目正式开工。该项目位于上海东路南、沈海高速东，坐落于娄江新城的核心区域，上海东路南、十八港路西的地块上，紧邻嘉闵线TOD地块。

项目总建筑面积约24.5万平方米，占地面积约116.7亩，总投资约30亿元，预计2028年1月竣工，拟建设为集聚餐饮美食、文化娱乐、高端购物、商务休闲等功能于一体的商业综合体。

华润太仓万象汇效果图，图源：项目方

12月2日，象屿商发集团宣布成功竞得厦门·禾祥鑫天地12.8万平方米商办综合体项目的运营权。

据悉，厦门·禾祥鑫天地项目位于厦门市核心区域，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善。项目总建筑面积达12.8万平方米，集商业、办公、休闲等多种功能于一体，是厦门市备受瞩目的商办综合体项目之一。

12月2日消息，领展近期完成了秀茂坪商场3楼的翻新工程，标志着集团在香港完成的第100个资产提升项目。秀茂坪商场3楼翻新后，出租率超过98%。

领展香港资产管理总监罗欣琪表示，此次工程涉及资本开支5500万港元，预计投资回报率达19.9%。

12月3日，市场消息披露，华润隆地以超过20亿港元的价格成功从香港房屋协会手中收购了位于长沙湾及土瓜湾地区的五个屋苑商场项目。据悉，香港房屋协会在11月份宣布出售这批物业，但当时并未公开买家信息。

12月4日，万达旗下Wanda Properties Global Co. Limited宣布，已获得2025年到期的4亿美元债券持有人对特别决议的有效同意。此次特别决议的通过后，相关修订文件预计将在12月20日左右由各方签署并交付。

11月25日，大连万达商管宣布计划于2024年12月17日在中国香港召开债券持有人会议，讨论对一笔4亿美元、年利率11%的境外债券“万达商业地产11%N20250120”进行延期等修订和豁免事宜。具体为将债券到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，并增加在2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定。

12月3日，大商股份有限公司发布关于聘任总经理、选举副董事长及补选董事的公告。因工作调整原因，吕伟顺先生不再担任公司董事长以及董事会专业委员会内一切职务，后续将不在公司内担任其它职务。张学勇先生不再担任公司董事会董事及战略委员会委员职务，仍继续担任公司副总经理职务。陈敬霞女士不再担任公司副总经理职务，仍继续在公司担任其它职务。闫莉女士不再担任公司总经理职务，仍继续在公司担任其它职务。

同日，大商股份第十一届董事会第二十四次会议审议通过以下议案：聘任陈德力先生为公司总经理（CEO）；选举闫莉女士担任公司第十一届董事会副董事长，兼任财务总监，主管会计工作；宋晓静女士继续担任公司会计机构负责人（财务部长）工作。

11月30日，轻奢女装品牌「COCO ZONE」全球首家门店在上海长宁龙之梦城市生活中心二楼开业。据了解，COCO ZONE全球首店开业首日销售额高达65.48万，并揽获大量会员和粉丝。

Cocozone全球首家旗舰店，以安哥拉红为主体色调，打造出一个极具视觉冲击力的购物空间。这种低饱和度却纯度极高的红色，不仅深邃而温暖，还自带复古温暖的质感，为冬季增添了不少活力与亮点。据了解，COCO ZONE于2021年诞生，以经典时尚传统为基础，注入前卫创新的理念，并通过融合线上与线下合作的新零售模式，从全网竞争中脱颖而出，成为国内女性服饰的领导品牌。

图源：CocoZone品牌

12月5日，魔法系主题周边集合店「魔法交换所」旗舰店首店在上海静安大悦城开业，门店位于商场北座6楼。门店集合了超1000+哈利·波特及一众魔法系IP正版授权周边，包括谷子、文创、生活用品、周边纪念、手办景品、JK服装等。IP覆盖了猫和老鼠、飞天小女警、魔卡少女樱、美少女战士、葬送的芙莉莲、迷宫饭等。

据品牌官方资料，魔法交换所是魔法系主题周边集合店，集结厂牌，中古及原创魔法商品。

图源：魔法交换所

据多方消息证实，伊藤成都唯一一家购物中心，位于468绿地中心的伊藤广场将在明年一季度歇业。伊藤广场所在物业的业主方四川产业振兴发展投资基金正在跟多家商业运营方接洽。

为何在超高层建筑群468复工的利好趋势下，伊藤会关闭该店？或许是市场最为关注的点。

12月2日，据媒体报道，日本百元店大创DAISO在上海的两家门店长宁高岛屋百货商店内的生活馆和金虹桥国际中心的生活馆，将分别于2024年12月1日和12月24日起正式停止营业。关闭之后，大创在上海将不再有门店。

大创DAISO以其所有商品售价均为100日元（国内售价统一为10元）而闻名，主打居家日用品的线下实体杂货店。

据香港商报报道，近日香港连锁日式寿司店“一哥”板长寿司位于铜锣湾怡东商场东角的门店已人去楼空。这也意味着，随着铜锣湾怡东商场东角店宣布结业关闭，板长寿司在香港已无门店。

据板长寿司的Facebook官方账号，板长寿司曾在香港开出过27 间门店，遍布港九新界等各个区域。

12月4日，有网络消息称，日本化妆品企业高丝将要在中国市场进行大面积撤柜，上海地区部分门店已经在撤柜。

据媒体向高丝全国售后求证，对方表示具体撤柜信息以专柜、门店说法为主。“部分专柜承认撤柜就是要撤柜了，专柜、门店开在各地的商场里，撤柜、撤门店也是集团和商场共同决定的。”

12月6日，台湾连锁餐饮品牌正豪大大鸡排官方宣布，上海新世界城店将于2024年12月26日停止营业。同时，“正豪大大鸡排”品牌在中国大陆地区的所有门店将陆续于2024年12月31日前闭店。

品牌方在公告中对过去十二年的陪伴与支持表示感谢，并期待未来有机会与消费者再次相见。

12月3日，威尔仕健身在上海的多家门店，包括北外滩来福士店和上海中心店，传出闭店消息，这些门店在威尔仕健身小程序上显示为“暂停营业”。针对该消息，威尔仕健身发布公告称，公司正在持续优化门店网络，合并了部分门店。另有部分门店正处于房租续约过程中，公司正在积极与出租方沟通，希望在续约时获得更低的租金，以保证门店的正常运营。

目前，威尔仕在上海共有76家门店，其中包括已经闭店的北外滩来福士店和上海中心店。

根据一份由沃尔玛中国总裁兼CEO朱晓静发送的全体员工内部信显示，一份人事任命发布，沃尔玛中国副首席执行官兼山姆会员店总裁文安德（Andrew Miles）将于2025年1月31日退休。现沃尔玛国际部营运高级副总裁Jane Ewing将代理Andrew Miles的职务，并直接向朱晓静汇报。

即将退休的文安德（Andrew Miles）自2012年加入沃尔玛中国，担任山姆会员店COO(首席营运官)，2017年升任为山姆会员店总裁，2020年起担任沃尔玛中国副首席执行官兼山姆会员店总裁。

12月3日，乐刻运动宣布其门店总数已突破1700家，覆盖国内超过30个城市。近半年来，乐刻运动在常州、沧州、洛阳、南昌、石家庄、保定、岳阳等新兴城市开设了首家门店。

12月1日，蜜雪冰城发布了一则“关于开店政策调整的通知”，宣布自12月16日起对开店政策进行重大调整。蜜雪冰城称，年末市场涌现不少旺铺资源，现阶段是捕捉市场机遇筹备门店布局的关键时期。

具体来看，蜜雪冰城提出了接下来3个开店的重点方向：一、深耕已开发商圈，减少门店异地管理成本，在商圈内打造门店运营护城河；二、关注景区、院校、新商场、交通枢纽、厂区等空白市场开发，合理布局点位；三、挖掘下沉市场，对经济发展相对较好的空白乡镇进行开发。

12月5日，和府捞面在其官方公众号宣布，正式开放联营合伙。和府捞面宣称，未来，和府将持续深耕中国，布局全球，打造出海、下沉、加密、联营的战略布局。

12月3日，成都红旗连锁股份有限公司发布公告，宣布公司高层管理人员发生重要变动：曹世如辞任董事长职务，但仍继续担任总经理，持有公司24556.5万股股份。曹曾俊先生辞任董事会秘书，继续任副总经理，持股3621万股。陈慧君女士辞任财务负责人及副总经理职务，将继续在公司任职，持股31.81万股。

王宁先生、文春林先生、牛灏先生、熊健先生均辞去红旗连锁副总经理职务，将继续在公司任职，分别持股35.29万股、34.62万股、33万股、47.09万股。同时，公司新任高管人员，提名袁继国为董事长及董事会秘书，他同时担任四川乡村发展集团有限公司董事长。聘任李欢为财务负责人，此前担任四川商投投资有限责任公司财务总监。聘任谭柳为副总经理，曾任四川省食品有限责任公司董事长。

据了解，11月12日，红旗连锁实控权正式变更为四川省国资委，14日红旗连锁宣布公司副董事长曹曾俊、董事张颖、谭磊、黄明月以及独立董事汤继强、曹麒麟、廖中新均提出辞职。

12月4日，中百集团发布《关于持股5%以上股东权益变动的提示性公告》，公告称，2023年1月12日至 2024 年12 月4 日，重庆永辉持股比例由 9.87%下降至 4.99999%，不再是中百集团持股5%以上大股东。曾一度想要取得中百集团控股权的永辉超市，正同中百逐步解绑。

12月3日，人人乐连锁商业集团股份有限公司发布公告，宣布通过公开挂牌方式转让14家子（孙）公司100%股权及相应债权的进展，并已签订股权转让合同。

此次股权转让涉及长沙市人人乐商业有限公司、成都市人人乐商业有限公司等13家有经营门店的子（孙）公司，以及1家物流公司天津市人人乐商品配销有限公司。其中，天津配销100%股权于今年10月27日以人民币2.39亿元转让给天津优达集团；而剩余的13家有经营门店子（孙）公司100%股权于12月2日以人民币13元转让给成都惠顺多商贸有限公司。

12月4日，中国大众便民中式餐饮市场龙头企业小菜园国际控股有限公司成功通过港交所聆讯。

小菜园成立于2013年，截至最后实际可行日期，小菜园已拥有663家直营门店，遍布全国14个省份的146个城市或县，其中华东地区为主要经营区域。2023年，小菜园营收同比增长41.6%，达到45.5亿元；净利润同比增长107%，达到5.3亿元。

12月2日，国内高端美妆集团毛戈平启动IPO招股，12月5日新股公开发售宣告截止。捷利交易宝数据显示，截至12月5日晚6点，毛戈平此次的孖展总额达到了1738.14亿港元，超越了华润饮料的1323.9亿港元，成为了目前的年内港股新股“冻资王”，并相当于获得了826倍的公开发售超额认购。

12月5日，据媒体报道，爱马仕即将在2025年1月1日前完成新一轮涨价，而爱马仕中国相关负责人确认了涨价消息属实，具体涨幅与价位以门店为准。根据报道，此次涨价大概在6%到12%之间。

资料显示，爱马仕多个入门款包袋在2020年到2024年之间经历了多轮涨价，“菜篮子”18和22、herbag31等等过去四年涨价6000元，Lindy迷你四年涨价1.3万元。

在截至今年8月的一年里，经营着宜家90%门店的主要零售商英格卡集团(Ingka Group)的净利润从15亿欧元降至8.06亿欧元，几乎腰斩至至少十年来的第二低水平。原因是为保护消费者免受更高通胀影响而采取的行动，以及退出俄罗斯的成本。宜家警告称，来自美国当选总统特朗普的贸易壁垒将影响其降价的努力。

12月3日，耐克集团宣布将关闭其数码运动鞋部门RTFKT，预计该部门将于2025年1月底正式停止服务。自今年10月上任以来，耐克首席执行官Elliott Hill已对领导团队进行了重组，但目前尚未公布具体的扭亏为盈策略。

12月6日，日本零售巨头伊藤洋华堂宣布将进行大规模裁员，计划到2026年2月前裁减约20%的员工，涉及人数达到1000人。公司表示，此举旨在优化运营效率，降低成本，以应对当前零售业的挑战。

近日，意大利潮牌集团NGG（New Guards Group）正式申请了第11章破产保护程序。11月中旬，NGG刚失去锐步（Reebok）鞋服产品的欧洲市场分销许可权。

NGG成立于2015年，旗下拥有多个红极一时的街头潮牌，包括Off-White，一度被视作是意大利版LVMH。巅峰时期，NGG曾被财团争相竞购，直到2019年被英国时尚零售线上平台FARFETCH斥资6.75亿美元（约合50亿人民币）收购。

12月3日，迅销公司销售数据显示，2024年11月，日本优衣库包括在线销售额在内的同店销售额同比增长12.2%，包括在线销售额在内的总销售额增长13.8%。

11月份日本优衣库顾客人数同比增长7.2%，每位客户的支出同比增长4.7%。此外，11月份优衣库日本新开门店2家。

12月6日，运动服饰品牌Lululemon公布了其2024年第三季度的财务报告。报告显示，公司每股收益（EPS）达到2.87美元，超出分析师预期的2.75美元。同时，三季度净营收为24.0亿美元，也高于市场预期的23.6亿美元。此外，Lululemon预计全年净营收将在104.5亿至104.9亿美元之间，这一数字同样超过了分析师此前预测的104.2亿美元。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、购成都、知消等

近期，赢商网独家专访了星盛商业集团行政总裁陈群生。

在一个多小时的深入交流中，我们畅聊了

星盛商业在面对国内商业零售环境周期性调整时，

如何灵活调整发展战略、推动内部组织变革，

以稳健的姿态迎接挑战。

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