11月开业30+新商场：“首发”项目扎堆，小体量、存量改造mall亮了！

楼市 2024-12-17 20:08 广东

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 周彩云

头图来源 | 视觉中国

非开业高峰期的11月，在“金九银十”之后，12月开业高峰期之前，却稳稳的开出了30余个集中式商业项目，数量小小赶超了“银十”。11月虽然没有特别重磅的项目亮相，但也显露出几大趋势：

一是企业持续创新、开拓新市场，多个首发首秀项目亮相；
二是社区商业、邻里中心、非标商业等小体量项目集中；
三是存量改造项目占比飙升，存量物业焕活加速。

11月开业量保持低位平稳

小体量项目较多拉低总体量

据赢商大数据，11月全国共有31个集中式商业项目开业，商业总体量约199.97万平方米。环比10月份，数量略微增长，体量却减少20余万平方米，跌幅约9.36%，主要是本期开业项目小体量项目多，其中＜3万平方米的多达8个，且无20万平方米及以上的大体量项目。

同比去年11月开业量，数量持平，同样由于小体量项目较多的原因，体量同比亦呈现明显的下降，减少50多万平方米，降幅达21.67%。

从2019年-2024年11月同期开业量看，以及今年1-11月各月开业量看，开业看出今年11月份的开业量处于历史相对地位，但年内表现平稳。

从项目大区分布看，华东区依然位居开业量第一，数量占近半，共15个项目，体量86.9万平方米；华中区、华南区分别以6个、5个项目紧随其后，华北区2个项目，西南、西北、华北、东北三区均为1个项目。

开业项目数量≥2个的城市仅5座，分别是上海，3个；深圳、长沙、武汉、南宁各2个，南宁是首次冲进前列。

附表：

2024年11月全国开业集中式商业项目

数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2024年1-11月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货；2、统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目；3、统计时间截止至2024年12月13日。

各大企业积极创新、开拓新市场

多个首发首秀项目亮相

各大企业积极开拓、创新，入局新市场、下沉、转型、探索轻资产，带来多个首发、首秀项目项目。

华润万象生活旗下万象汇产品线项目再落地两座城市，分别是华润万象生活济宁首个项目——济宁万象汇，以及武汉首个万象汇——武汉亲橙万象汇，也是华润万象生活与阿里巴巴集团合作开业的首个商业项目。

招商商管进军长沙的首个项目，也是全方位升级的新项目——长沙观沙岭招商花园城迎来开业。

万达商管继续深耕下沉市场，新开业2座万达广场——成都彭州万达广场、南阳万达广场，前者是县级市，后者是商业三线城市。

绿城中国迎来商业业务GT PLAZA产品线首发之作——绿城青岛GT PLAZA。

世茂商娱试水轻资产，打造了首个轻资产管理项目——济高·世茂芯环中心。

南宁百货奋力转型，用存量百货物业改造出首个购物中心项目——南宁南百·NGS。

济高·世茂芯环中心/图源：项目方

占比飙升至超四成

存量项目改造焕活加速

存量项目改造焕活加速，11月新开业项目中，存量改造项目占比飙升至超四成，共13个项目，总商业体量达到80万平方米，包括超市、老百货升级改造、购物中心升级焕新或盘活、老旧厂房改造等多类型改造项目。

传统超市关店潮持续，改造成购物中心或许是新出路。11月有3个来自超市改造开业的项目，分别是：深圳Kaledo嘉乐道，由保利文化广场原天虹、家乐福超市旧址改造成为一座全新都市自然主义剧场式街区；东莞高埗万升荟由原嘉荣购物广场高埗店改造而来；上海张江大橘天地则是原家乐福超市改造成为社区商业。

百货商场转型、升级成为购物中心也是势在必行，11月4个由百货改造或升级开业的项目，包括南宁南百·NGS，由原南宁南百新世界店改成为购物中心；大连京东MALL(天津街店)由新世界百货店改造而成；扬州宝应新亚细亚购物中心是原宝应文峰大世界爆改而来；长沙通程商业广场（浏阳金沙中路店）经过重装升级焕新开业。

购物中心改造/升级已经成为常态，如南昌绿地缤纷城经过内、外改造重新开业；常州510碧乐时光、银川江山阅恒太城、石家庄桥西勒泰广场均由原来的购物中心物业改造而来。

此外，还有来自专业市场改造的北京JK FUN商城，原为聚龙服装商城地下商业；以及由上海第二纺织机械厂旧厂房改造的社区MALL上海金泽元·拾光里。

社区商业、邻里中心、非标商业等

一众小体量商业聚集

小体量商业是11月开业项目的一大特点，≤5万平方米的项目多达15个，占比近半。小体量商业项目不少存量改造项目的身影，这也是存量改造项目的特点之一。从项目类型看，涵盖了社区商业、邻里中心、非标商业几大类。

商业体量≤3万平方米的项目多达10个，具体包括了上海张江大橘天地、苏州复悦荟、深圳高新安荟邻、南宁广路融创精彩天地等社区商业/邻里商业；厦门园博荟ini park、北京JK FUN商城非标商业，以及扬州宝应新亚细亚购物中心、东莞高埗万升荟广场、鄞州花园里C区、武汉百捷光谷国际广场等。

南宁广路融创精彩天地/图源：项目方

11月新开业项目看点合集

又带来全新的商业体验

每一个新开业项目都在努力打造属于自己的特色，有建筑设计、空间场景等硬件方面的创新，也有定位、业态品牌组合的创新，还有项目形态、IP等方面的创新。以下是11月新开业的部分项目看点合集，包括长沙观沙岭招商花园城、绿城青岛GT PLAZA、武汉亲橙万象汇、南通枫叶小镇奥特莱斯、深圳kaledo嘉乐道、厦门园博荟ini park等，又为市场带来全新的商业体验。

// 长沙观沙岭招商花园城：四大主题空间，260+品牌

长沙观沙岭招商花园城项目位于岳麓区茶子山中路49号，地处长沙首批启动的城市更新片区，体量18万平方米。项目以“品质生活秀场”为定位，将“In life”作为核心理念，融合“时尚、艺术、社交”三大城市基因，打造4个维度的空间场景与互动内容。

其中，浮岛主题中庭「月亮之岛The moonland」，将本土文化“月亮岛”的元素巧妙融入空间设计，创造一个集视觉焦点、空间导向、社交互动、特色展示及休闲体验于一体的多功能空间。

「月梦花园Dreamy Garden」作为一个多功能的社交场所，是城市文化和社区互动的延伸，未来将成为艺术展览、互动装置、场景快闪、社交聚会的“共享城市客厅”。

「观沙步道Lohas Way」百米漫步长廊连接不同商业区域，以其宽阔视野和生态融合，提供了一个享受自然和有氧生活的好去处。

屋顶2000多平的「云上空间Air Walk」将成为当之无愧的焦点，发掘屋顶空间价值，规划的空中剧场、口袋公园、星空露营、IP互动加码生态元素，打造城市乐园。

图源：长沙观沙岭招商花园城

项目引入260+品牌，约50家湖南首店、长沙首店、河西首店、旗舰店以及最新形象店等。包括MUJI、NITORI、GAP、Tommy Hilfiger以及Biem Mlfdlkk、YISHION旗舰店/最新形象店等零售品牌，NIKE、adidas、UNDER ARMOUR、new balance、CONVERSE、ANTA、特步、CAMEL、CLAG、ERKE等近20个运动零售品牌，以及高端影院「横店影城」、“体验+零售+服务”的一站式经营模式的「超级鸟局」、「星聚会X-PARTY」、面积超1500平方的室内双层亲子运动场「回旋镖家庭娱乐运动馆」、梵臣健身、网鱼电竞、新颜美肤中心、行聚、早晚花艺等休闲娱乐体验品牌。

// 绿城青岛GT PLAZA：融入岛城元素，打造下沉广场、裸眼3D超级屏

GT PLAZA，是绿城青岛首个TOD超高层商业综合体，也是绿城中国商业业务GT PLAZA产品线首发之作。其作为青岛深蓝中心综合体的重要组成部分，项目体量约7万平方米，创新融入“Glocal”全球在地化理念，提炼岛城的湾海风帆元素为设计语言，并打造出下沉广场、裸眼3D超级屏等特色空间。通过环境、建筑及在地文化融合，营造出别致的休闲消费场所。

项目通过国际品牌与本土品牌，以8大业态组合打造精品生活方式，首店占比高达50%，引入COSCIA山东首家旗舰店、Karl Lagerfeld、DKNY等一线精奢质感品牌；还有tazaTe大地茶场、BadMarket潮流杂货铺、MOF少女百货、UIXIU等全国知名头部主理人品牌。

图源：绿城商业

// 武汉亲橙万象汇：引入原创IP装置“hoho”，成为一大亮点

武汉亲橙万象汇是阿里巴巴华中总部的商业裙楼组成部分，项目名称的“亲橙”二字，来源于阿里巴巴控股集团总务部综合空间运营服务品牌“亲橙智慧”。亲橙万象汇商业面积11.5万平方米，共分为地上6层及地下1层，以“都市精彩生活场”为定位，通过打造多元社交空间，引入原创IP装置，营造科技感十足的泛光矩阵。

项目打造的IP装置“hoho”成为一大亮点，该IP由“大黄鸭之父”弗洛伦泰因·霍夫曼创作。和阿里巴巴一样，hoho也是个快乐的青年，日常舒展着20米长的臂弯仰望天空，口头禅则是：“放平心态，随性自在，凡事不要慌”。

图源：亲橙智慧空间

品牌业态方面，除了引入餐饮、服饰、数码、超市、影院、书店等传统品类外，还引入攀岩、射箭、电竞、宠物馆等新兴运动体验业态，其中不乏各大品牌的全国/城市首店、旗舰店和定制店，如：宠物部落华中首店、儿童亲子乐园NATA KIDS华中首店、香蕉攀岩武汉首店/华中旗舰店、X-GAME电竞馆华中首店。此外，还有FILA、 IMSX、JU ACTIVE、Magn Lens 、ADDAS FOS等一系列潮流先锋品牌及区域首店，以及80多家品质餐饮。

// 南通枫叶小镇奥特莱斯：纯白法式建筑、360度观景平台、250+品牌

南通枫叶小镇奥特莱斯，是南通首家纯正奥特莱斯购物公园，有别于传统的欧陆风格奥特莱斯，枫叶小镇奥特莱斯以纯白的法式风格呈现，打造一座新奢主义微度假型购物公园。

项目占地面积200亩，总建筑面积12万平方米，设置了9000余个停车位。项目集名品时尚购物、文化旅游、儿童娱乐、休闲餐饮、南通名品馆及相关配套于一体，引进了250多个国内外品牌，包括Gucci、Prada、Burberry、菲拉格慕、寇驰、Wolford、Bally、IT、MCM、阿玛尼、范思哲、Ugg、Furla等一线品牌，其中超过80%的品牌为直营店。项目招商率和开业率分别达到90%和80%。

项目还通过空间上的创新设计，打造双首层设计、交错和开放式结构等。此外，商场还特别设置了360度观景平台，顾客可在此欣赏到开阔的江景。

图源：南通枫叶小镇奥特莱斯

// 深圳kaledo嘉乐道：剧场式街区、下沉广场打造5000㎡骑行公园

深圳kaledo嘉乐道，位于深圳南山后海核心区，是在保利文化广场原天虹、家乐福超市的旧址上构建的一座全新文化商业体，深圳独有的都市自然主义剧场式街区。项目共6万平方米，共计5层，以都市自然主义为主要人文理念，集生活零售、街区旗舰、主题餐饮、文化消费等内容业态于一体。

设计方面，项目外观像一个轻盈悬浮的盒子，采用全玻璃幕墙与开放式入口，拔除了一楼的全部幕墙，内退形成人行通道的“骑楼”的设计，实现了与周边街道更流畅地连接。

项目B1下沉广场设置5000㎡的骑行公园，场内特别设置流动骑行栈道、推车坡道、停车区等专属骑行友好设施与宠物友好设施。原B1层家乐福旧址打造成为故事空间“乐福里街区”，以街区嵌入主题公园，在这里可以体验滑板公园、高尔夫、街舞、街头美食等；这里还打造了极具特色的策展型汽车文化空间——超级车库GARAGE。

项目的F4是TOPYS的全新业态——mindpark文化消费公园，打造“剧院感”的内庭院，中心层高超过10米，中央场景的四周环绕着静态业态。这处空间是项目“文化”属性的集中呈现区域，将是各类文化活动的开展地。

楼层业态方面，项目F1涵盖了服饰买手、生活方式、餐酒吧、个护等业态；F2以服饰为主；F3则聚集了人气餐厅。品牌方面，以“头部品牌+流量品牌+主流品牌”为组合，引入了山池咖啡、泰国料理泰嘢南山首店、川味Bristo to zhe moon深圳首店、「ZZER只二」华南首店、COINK CONCEPT深圳首店、雾丘深圳首店、多抓鱼巡游商店华南首站等等。

图源：深圳kaledo嘉乐道

// 厦门园博荟ini park：公园式非标商业，将公园从游览功能升级为复合功能

厦门园博荟ini park，作为厦门首个公园型非标商业，聚力公园商业配套焕新升级，将公园从仅可游览升级为集消费、娱乐、社交等功能于一体的复合型公园。

项目总体量1.5万平方米，坐落于园博苑西一门旁，规划地上5层商业空间，拥有427个停车位，聚焦餐饮、文创、配套、体验、办公等多种业态。有别于一般的传统商业，园博荟ini park以公园景区为触媒重构城市活动核心，通过空间融合及功能叠加极大延展了商业的多样性，突出公共空间的丰富多样，融入各类“荟”玩元素，打造集结自由创作者创意灵感的“菜式合伙人”、“野生艺人展”等潮玩打卡地，开设“荟玩一起玩”访谈栏目、线上直播等新媒体渠道，塑造厦门潮流人士交流休闲场所。

图源：厦门园博荟ini park

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