京圈最新人气商场：朝阳合生汇又是TOP1，万达系成大赢家

楼市 2024-12-13 20:00 广东

来源 | 赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

报告联合出品 | 赢商tech&高德地图

作者 | 赢商研究中心龚婉玲

主编 | 陈巧明仲文佳付庆荣编辑 | 熊舒苗

项目图片来源 | 项目官方渠道

十一国庆档，历年消费的传统旺季，拉动北京购物中心成客流井喷式增长。

在北京繁华街区、商场，如三里屯、蓝色港湾、王府井西单等地，人流如织、摩肩接踵，不仅驻足了大量本地市民，还吸引了众多来自全国各地的游客。多维客流的叠加，一定程度上改变了10月北京人气购物中心TOP20的排位。

注:10月榜单新增部分百货，因运营方式接近购物中心，故纳入测评体系

人气指数TOP3：朝阳合生汇、荟聚（西红门）、三里屯太古里。

人气指数4-10名：西单大悦城、世纪金源购物中心、朝阳大悦城、华熙LIVE·五棵松、SOLANA蓝色港湾、超极合生汇东区、五棵松万达广场、国贸商城。

人气指数11-20名：凯德MALL西直门、首创奥特莱斯、通州万达广场、北京APM、西单更新场、龙德广场、龙湖长楹天街、东方新天地、颐堤港。

朝阳合生汇连续“霸榜”

万达系成最大赢家

伫立在东四环的北京朝阳合生汇，连续在9、10月北京人气购物中心排行榜高居榜首，TOP1地位难以撼动。据赢商网实地考察，周末高峰期，商场乘坐扶梯都需要排队等待。“合生汇B1层，正在成为北漂的干饭食堂”的话题热度一直未减。

北京朝阳合生汇地下一二层的“21区Block”，被誉为“亚洲第一大排档”，汇聚地方特色小吃快餐以及时下热门的烘焙茶饮，是商场庞大且稳定的客流聚集地。为保持高人气，朝阳合生汇场持续焕新场内餐饮品牌，追赶最时髦的美食潮流。成都开来的烤鱼品牌烤匠麻辣烤鱼、山东烘焙之光石头先生的烤炉、现烤面包界的“人气王”UH祐禾面包、瑞士卷中的“劳斯莱斯”the Roll'ING手作瑞士卷，以及Putoto·薯条专营店、鸡柳大人、霸王茶姬、连杏双皮奶、淡马茶坊等当红餐饮品牌矩阵，在区域商圈内十分抢眼，聚客力杠杠。

此外，世纪金源购物中心、三里屯太古里、SOLANA蓝色港湾和西单大悦城10月排名上升7、6、6、4位，成功挤入榜单TOP前10。龙湖系项目排名略有下降，龙湖北京长楹天街下降7个名次，是下降幅度最大的购物中心，而北京丽泽天街则跌出榜单，位列第23名。首创奥特莱斯、西单更新场成为新进入榜单的购物中心。

就上榜数量而言，万达系在榜单拔得头筹，有3个项目上榜，分别为SOLANA蓝色港湾、五棵松万达广场、通州万达广场。

作为开业10年以上的老项目，SOLANA蓝色港湾本就在商圈中占据C位，有着极大的客流吸引力。去年9月开业的五棵松万达广场为第四代万达广场的旗舰产品，位于海淀区五棵松商圈核心位置。目前，五棵松商圈规划为北京城市消费中心，商圈内聚集了华熙LIVE·五棵松和五棵松万达广场两大商业主体，有着浓厚的文体商业氛围。

通州万达广场2014年开业，是继CBD、石景山之后，北京的第三座万达广场，也是目前通州区规模最大的商业综合体。

万达、合生之外，《10月北京人气购物中心榜》TOP20项目运营商，还涉及华润、大悦城、龙湖、万达、凯德、太古、华联、新鸿基、英格卡、世纪金源、长实集团、首创钜大等13家企业旗下的王牌产品线商场，它们皆凭自身的品牌号召力和运营力登榜，呈现出国央企、民企、港企、外企百花齐放的局面。

踏秋寻美之旅

街区商业成“首选”

金秋十月，京城最美的月份，高逼格的街区商业成了京城人民踏秋寻美首选之地。

在《10月北京人气购物中心榜》上，三里屯太古里、华熙LIVE·五棵松、SOLANA蓝色港湾、首创奥特莱斯、西单更新场分别位列TOP3、TOP7、TOP 8、TOP 13、TOP 15。它们或是人气超高的开放式街区、或是带有微旅游属性的奥莱街区、或是隐藏在城市公园中的商业街区。绿色、开放、自然的街区商业在这个季节为北京消费者提供了一种独特而惬意的体验。

三里屯太古里，10月带来诸多全新品牌——C.P. Company北京首店、roarguns北京首店、PopSockets北京首店、Burberry三里屯太古里旗舰店；同时，开设“BAO BAO VOICE”限时活动，还有“潮光所向 LET’S FASHION LIGHTS”，引入世界级的灯光艺术作品，探索多样生活方式的乐趣与惊喜。

华熙LIVE·五棵松内的五棵松体育馆，10月有抖音美好奇妙夜、小沈阳、颜人中等多场高人气演出，而商场期内引入的成都你六姐·牛肉冒菜、朱光玉火锅馆等多家新店亦吸引了一波美食爱好者前来。SOLANA蓝色港湾在国庆期间，开启“只此青绿漫游计划”快闪活动，还与TRIBE品牌开启BODYCOMBAT户外搏击训练课。

北京首创奥特莱斯，牢牢把握换季、大节契机，10月接连掀起国庆、双11大促狂欢。国庆假期，场内斯凯奇、探路者、华萨尼等26大品牌斩获全国销冠，耐克、阿迪达斯、李宁、斐乐、科隆等37大品牌获北京销冠，业绩喜人。

西单更新场则在10月与咖啡沙龙共创了嗨咖同学会，并再次联手中国国家地理、中华遗产，邀请40+全国各地的宝藏博物馆/文创机构到场，打造“无尽之藏：最中国·文博市集 2.0”；此外，Bliss 冰淇淋实验室、THE MATCHA TOKYO、跳海酒馆、G-STEPS、Crying Center、淡马茶坊等新店开业，吸引了非常多年轻人前来打卡。

国庆节期间，北京超极合生汇单日客流最高16万+，活动参与人数超20万。运动品牌和场地开业聚集了一波人气，商场里的潜水馆-全民环潜北京首家盛大开业，是目前全国最大的潜水装备展示实体店，也是北京唯一一家洞穴造境的潜水馆；还联合专业滑板俱乐部8MILE，打造1000+平米京北最大专业赛级街式滑板公园，吸引众多消费者围观。

中心城区日趋饱和

近郊商业快速补位

北京10月TOP20人气商场中，有9家位于区域级商圈、11家在城市级商圈。城市化进程持续演变，北京商业格局亦不在唯中心论，“逛街何须进城” 现象愈发明显。

一是，随着城市交通网络的不断完善，近郊地区与中心城区联系日益紧密。例如，房山长阳半岛的首创奥特莱斯，紧邻房山线地铁站，消费者乘坐地铁即可轻松抵达，大大缩短了出行时间。

二是，近郊地区拥有相对充裕的土地资源，这为大体量商业项目的开发和建设提供了有利条件。位于区域商圈的通州万达广场、龙德广场、龙湖北京长楹天街、超极合生汇东区和世纪金源购物中心，都是建面超过20万方的大盒子商业。

三是，随着城市人口的外迁和郊区城市化进程的加快，近郊地区的居民数量不断增加，消费潜力也随之释放。这些居民对于品质生活的追求和消费升级的需求，为近郊商业的发展提供了广阔的市场空间。即将开业海淀大悦城、中关村ARTPARK大融城、D.P.ONE源·心、北京湾里等都位于四环外的区域商圈。

D.P.ONE源·心

北京湾里

四是，近郊商业项目在规划和建设过程中，更加注重消费体验和特色打造。一些商业项目结合当地的自然景观和文化资源，打造出具有独特魅力的商业氛围。

《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。

以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

深圳、杭州、武汉、北京、重庆、上海、成都等8城《10月人气购物中心排行榜》TOP20分篇解析，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。

此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。

本报告数据来源：

高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度

高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度

赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据

赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标

*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布

国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商

中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商

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