杭州人气商场TOP20：in77还是第一，奥莱商业首次上榜

楼市 2024-12-09 09:35 广东

来源 | 赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

报告联合出品 | 赢商tech&高德地图

作者 | 赢商研究中心汪静

主编 | 陈巧明仲文佳付庆荣编辑 | 熊舒苗

项目图片来源 | 项目官方渠道

赢商tech与高德地图联合发布的《10月人气购物中心排行榜》出炉，杭州湖滨银泰in77再夺第一，人气爆棚。

相较9月，《10月人气购物中心排行榜》杭州TOP20项目有所变动，具体的“人气指数”有升有降，对应的商圈分布亦有新章。

人气指数低于全国水平

杭州湖滨银泰in77高分蝉联第一

10月，杭州购物中心人气表现出两极反差。

城市层面看，杭州TOP20人气购物中心平均人气指数仅有5.80，低于全国重点8城的6.07，整体排名靠后。

而在城市TOP1的排名维度上，杭州湖滨银泰in77凭借9.30分遥遥领先其他7城，蝉联第一。同时，它也是《10月人气购物中心榜》上唯一综合人气指数超过9分的购物中心，榜首之位难以撼动。

据公开数据，西湖景区国庆期间接待游客422.6万人次，与2023年同比增长30.92%。10月黄金周期间，杭州湖滨银泰in77开街活动正式亮相的杭州首个沉浸式4D实景互动U型屏“西子廊桥”成为新晋打卡点，热度延续至今。

此外，10月26日，由世界自然基金会（WWF）主办的1864大熊猫巡展杭州站活动在杭州湖滨银泰in77启幕，艺术家创作的300只黑白和蓝白熊猫首次在街区同台，庆祝2024国际熊猫日。萌趣的大熊猫形象与西湖的温婉相得益彰，吸引大波顾客打卡留影。

天然的地理优势、带有杭州旅游IP的创新场景空间秀场，以及一波浙江首店上新加持，in77霸榜人气商场NO.1实至名归。

杭州中心连升10名

砂之船（杭州）奥莱首次上榜

10月杭州人气购物中心TOP20项目，有10个名次出现变动。其中，杭州西溪印象城、杭州万象城、华润杭州中心、杭州嘉里中心和杭州城北万象城等名次快速上升。

华润杭州中心一口气从第17名跃升至第7名，是10月杭州人气商场“进步尖子生”，亦是唯一上榜的非标购物中心。杭州中心项目位于武林商圈核心地段，与地铁1号线和3号线换乘站——武林广场地铁站无缝衔接。10月，杭州中心凭借高品质品牌新店快闪组合、丰富的艺术策展活动成为新晋流量王。

一方面，Vivienne Westwood浙江首店打造的零售+咖啡的双层朋克精品空间、Luneurs杭城首站及WE11DONE全球首发巨物引发一波打卡热潮。另一方面，中心美术馆上新了双展——《伽拉蒂亚3.0：造物者的黄昏黎明》和《新世纪全体新论》，以人工智能视角展开有关AI时代的想象。此外，《你好，我的朋友！Hello, Mon Amie!》、《“气·志”香水的现代时光漫步》等展览共同构造了一个城市艺术前沿空间，营造出浓郁的时尚、先锋、艺术氛围，吸引了大波城市艺文爱好者在此集结。

杭州西溪印象城10月人气大涨，得益于精彩纷呈的活动加持。项目联动浙江省中医院20多个学科、30多位专家组成的“医护天团”，举办了 “中医养生集市”活动，现场大排长龙；配合夜经济活动，40米长的大型章鱼发光气模，玫瑰古堡万圣限定变装、棉花娃娃RUA娃展、韩娱活动等，引来一波打卡热潮。

此外，10月31日第三届ICIC杭州印象动漫节举办，人气摄影师陈忠祥、知名配音演员宋媛媛、国漫画江湖主创等超多嘉宾来到项目现场，引爆杭城二次元热潮。

杭州大悦城从第7名升到第3名。10月，杭州大悦城打造随悦而行·快乐吃谷季，开启一场跨次元的“新”式旅行。以谷子快跑杭州站、蜡笔小新主题快闪店为活动主线，串联微风水岸音乐季、随唱随跳街舞派对、落日水岸剧场、杭州国庆娃展沙龙等多个派对活动，现场人气爆棚。据了解，十一假期，杭州大悦城总客流突破45万人次，同比增长超26%，7天销售同比提升约10%。

值得一提的是，10月杭州TOP20人气商场中，砂之船（杭州）奥莱凭借5.38分位于第20名，成为唯一上榜的奥莱项目。10月商场迎13周年庆，大打“就是便宜”口号，提出“保价承诺”，吸引全杭消费者抢购。10.18-10.27期间，项目商品销售笔数和件数都增长18%、70%品牌销售实现同比增长、商品平均单价同比去年周年庆下降18%、新增会员20000+。

“华润系”商场上榜率100%

大众化商业仍是主流

从10月杭州TOP20人气商场的运营商看，华润万象生活占比最高，旗下5个在营项目均上榜，上榜率100%，实力突出；其次是龙湖集团，3个项目上榜，滨江天街排名仅次于in77，高居第二；印力（万科）集团同样是3个项目上榜，与龙湖并列；第三名为银泰商管集团，上榜项目为in77和城西银泰城。

另悉，上述20个上榜项目中，外来连锁型商管企业占比80%，均为头部商管企业，表现强势；本地商管企业占比20%，分别有银泰商管集团、杭州新天地集团和杭州市商贸旅游集团。

银泰商管集团为杭州起家的全国性头部商管企业，自1997年成立以来，目前已运营20座商业项目，包括今年新开业的瑞安新湖银泰城、杭州临平银泰inPARK、杭州西投银泰城、德清银泰城、衢州鹿鸣岛银泰inPARK等。

杭州新天地集团成立于2008年，是以“中央活力区&文旅度假区&城市文化名片”三大主力产品为引擎驱动，文、商、旅三位一体协调发展的城市复合产业运营商，以杭州为源头，辐射北京、深圳、重庆、西安等地，旗下在营有新天地中央活力区、杭州“X秀”、重庆十八梯等项目。

杭州市商贸旅游集团是由杭州市商贸旅游集团与杭州市运河集团合并而成，业务划分为农发、酒店餐饮、文旅会展、商贸、投资与资产经营、区域开发六大板块，涵盖“吃、住、行、游、购”等众多产业,旗下商业有杭州大厦购物城、杭州解百商场、杭州大厦501购物中心、金华义乌之心、丽水青田之心等。

上榜项目运营级次来看，65%以上为A级及以上，运营十分成熟；6个B级项目成长潜力巨大。此外，杭州市重奢项目均上榜，侧面印证10月杭州整体消费力不俗。

产品类型分布上，75%为万象城、万象汇、天街、银泰城、in77、印象城、宝龙城、大悦城、嘉里中心、来福士广场、奥莱等全国型标准商业产品线。而根据档次分布，中档型项目共有12个，占比60%，可见全国连锁型产品线和大众化商场依然是主流，是“流量”主要入口。

钱江新城商圈人气上升

与武林广场商圈并列第一

杭州10月20个上榜项目商圈分布看，钱江新城商圈从9月的2个上榜数增至10月的3个，与武林广场商圈并列第一。

据赢商大数据，钱江新城商圈位居杭州市CBD区域，有地铁1号线、地铁2号线、地铁4号线、地铁7号线4条地铁线路贯穿，目前有7个存量项目，总体量63.3万方。10月，商圈内的杭州万象城、杭州来福士广场和砂之船（杭州）奥特莱3个项目上榜人气商场TOP20，且三个项目都集中在商业聚集效应最强的CBD核心地段。

目前，该商圈的商业类型多元分布，聚集了重奢型、大众化类型，也有奥莱商业、商办商业、亲子商业等。10月，商圈内购物中心月度日均去重客流达到了一年内的顶峰。

武林广场商圈10月表现稳定，作为杭州最成熟的商圈，存量商业规模59.1万㎡，其中杭州大厦购物城、华润杭州中心、杭州嘉里中心3个项目上榜，该商圈内购物中心10月日均去重客流略高于钱江新城商圈。

下沙商圈位于杭州市钱塘区副中心，存量商业6个，规模达48.51万方。受节假日影响，坐拥金沙湖景区资源，该商圈10月日均去重客流达到了近3年的高峰，杭州金沙印象城和龙湖杭州金沙天街一直作为商圈标杆代表，引领商业潮流风向。

《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。

以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

深圳（☜点击查看）、武汉、广州、北京、上海、重庆、成都等8城《10月人气购物中心排行榜》TOP20分篇解析，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。

此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。

本报告数据来源：

高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度

高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度

赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据

赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标

*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布

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