广州TOP1人气商场换了！33年老百货也不甘落后…

楼市 2024-12-12 22:04 广东

来源 | 赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

报告联合出品 | 赢商tech&高德地图

作者 | 赢商研究中心卢致珍陈羲龙

主编 | 陈巧明仲文佳付庆荣编辑 | 熊舒苗

项目图片来源 | 项目官方渠道

10月，十一黄金周、双十一购物狂欢预热、万圣节等大型节庆密集，购物中心铆足劲发力营销、冲刺业绩，催生了新一批人气商场。

赢商tech与高德地图最新发布的《10月广州人气购物中心榜》，风云搅动，看点十足。

广州人气商场之争愈加白热化，TOP1换位、地下商业冲劲十足、老百货不甘落后、小体量社区商业迸发大能量、天河路迎上位挑战者……

注:10月榜单新增部分百货，因运营方式接近购物中心，故纳入测评体系

TOP1人气商场易主

广州让出8大城市的头把交椅

10月，广州TOP20人气购物中心平均人气指数6.08，较上月下降0.47，让出8城头把交椅，排至上海、深圳之后，位列第三。

十月购物中心的人气表现，很大程度有赖于国庆假期的泼天流量。

据广州市文化广电旅游局数据，国庆假期广州市接待游客1441万人次，同比增长3.7%。

市场消费运行监测显示，国庆期间，广州市重点监测的39家零售企业实现零售额约62.8亿元，同比增长约8%，较2019年同比增长58.7%。

客流快速、高度聚集，推高广州各大购物中心的人气及销售，尤其是进入人气TOP20行列的项目。来自项目官方数据显示，国庆期间，天环Parc Central日均客流同比提升10%、广州荔湾领展广场总客流97万、广州保利广场客流日均同比增长21%、凯德乐峰广场总客流同比增长超过30%……

聚焦到单个项目，正佳广场、广州天河城两大商业“顶流”，延续着广州人气王TOP1争夺战。10月，广州天河城卫冕失败，正佳广场首度登顶。

放眼全国，广州10月头位的正佳广场，其人气指数为7.45，在8个城市TOP1项目中排名第5。这些全国排名前列的人气购物中心均是巨型mall，深圳壹方天地有着60万㎡巨无霸体量，正佳广场体量30万㎡，超大体量意味着有着更强劲的吸客能力。

恰逢十一国庆黄金周旅游旺季，正佳广场发挥4A级景区的文旅属性优势，极地海洋世界、自然科学博物馆、雨林生态植物园、企鹅冰雪世界成热门打卡地，举办的波点猫的艺术之旅、光影之境摄影展、快乐的思想者邓海艺术共创展等吸引大波爱好者前来打卡。

至10月底，正佳广场持续高能输出，不仅开出广州首家非遗广绣文化馆，并在11月带来航海王广州限定快闪店。

广州天河城则推出多啦A梦秘密道具乐园，排名紧随其后的时尚天河、东方宝泰、天环等契合圣诞节点也带来了吸睛又吸客的美陈艺术展，预计11月人气榜头名争夺依旧激烈。

广州天河城

天环Parc Central

地下商业高歌猛进

百货、小体量社区项目首次上榜

从运营年限来看，《10月广州人气购物中心榜》TOP20项目运营时间均较长，最短的也在4年以上，这与9月上榜项目呈现的特征一致。新入市商场接连“缺席”，侧面反映出近几年广州商业发展声势相对有所减弱。

在体量上，10月上榜项目仍以中大型体量为主，其中10万㎡及以上项目占13个。大体量项目在体验内容丰富度打造上优势明显，能够吸纳更广阔的人气流量池。

同时，这些人气商场连锁化运营程度较高，连锁项目占14个，其中涵盖万达广场、太古汇、金铂天地、凯德广场、保利广场、梦乐城、合生新天地等知名产品线项目。

对比9月，此次有六个项目排名上升，三个项目全新上榜。

其中，广州时尚天河商业广场、广州PO PARK东方宝泰高歌猛进，一路冲进第三、第四，仅次于正佳和天河城；广州花城汇更是前进9名，一举挺进TOP10。

值得注意的是，上述三个排名跃升的项目都具有地下商业属性，与大型交通枢纽接轨，但10月带来的主题活动各有侧重。

广州时尚天河商业广场紧抓十一黄金周节点，持续深化商业空间+艺术策展的艺术共创新体验，接连上演郑玩玩个人艺术展、“有点IS”殷瑞松个人插画展、西巷艺术装置展等一系列艺术活动，还有广州在地的Yue游人乐队演出、“SCARY HOURS撞鬼啦”万圣节活动，引爆打卡人气。

直通广州东站的广州PO PARK东方宝泰，在10月正值主力店永旺超市的“十元均一”活动，同时积极链接广交会商旅人群和政府补贴，以加码福利刺激消费；另一方面联动场内和异域资源，带来一日店长、大疆掌上无人机试飞、番番帕克三眼仔快闪店、明星粉丝应援、迪卡侬循环市集、广州文旅市集等活动，击中了当下流行的运动、科技、二次元、文创类生活方式潮流。

广州花城汇位处珠江新城核心区中轴线之下，以大量的餐饮业态布局成为“打工人的食堂”，10月相继带来13周年庆、《石渠宝笈》数字艺术沉浸展、第六届「咖势」国际精品咖啡文化节、2024宠粉狂欢节“花小吉的花城记忆”等重磅活动。

而首次上榜的三个项目——广州百信广场、广州广百百货（北京路店）、广州海珠合生生活天地，分别排名第15、16和20名。

其中，从1991年营业至今广百百货（北京路店），是本月广州人气榜单里唯一的独立百货，坐拥北京路商圈核心区位，囊括一众美妆高化、精品零售品牌矩阵，是现下广州老百货穿越周期、与时俱进的典型缩影。

仅有1.8万㎡的广州海珠合生生活天地，位于昌岗地铁上盖，精准聚焦社区消费，聚集永旺超市和茶饮、餐饮、儿童培训等业态，10月同样迎来永旺的“十元均一”人气活动，迸发出社区小体量商业的大能量。

叫板天河路

长隆-万博等新势商圈上位挑战

天河区，作为广州市民心中认可的“宇宙中心”，核心CBD地位无可撼动，10月份以8家人气购物中心入榜继续领头，其他行政区变化不大，仅海珠区因合生生活天地新上榜，以4家人气购物中心跻身第二。

具体至商圈分布情况来看，除天河路-珠江新城商圈顶流不变之外，广州人气商场也呈现多商圈开花局面，TOP20购物中心分布于11个商圈内。

与天河路-珠江新城商圈多家人气购物中心“巅峰抱团”相似，如今长隆-万博商圈也开始显现高商业聚集效应——番禺天河城、番禺万达广场连续上榜。随着万博商务区地下交通“大动脉”地下环路开通，加上未来广州第二个万象系、大湾区首个K11 Select在此开出，长隆-万博商圈未来或将迎更多人气购物中心上榜，是能叫板天河路-珠江新城商圈的挑战者。

图片来源：信投万博

此外，广州塔-琶洲商圈与天河路-珠江新城商圈、长隆-万博商圈同定位为世界级地标商圈，但目前该商圈商业载体较少，广州塔年底开业前，仍以广州丽影广场的人气独大。

同样定位世界级地标商圈，金融城-黄埔湾商圈依靠国内首个同时拥有山姆+宜家两大主力店的美林M•LIVE天地带动整个商圈客流。

广州美林M·LIVE天地

而白云区人气最旺的两大商业项目，百信广场和嘉禾金铂天地，也各自撑起了白云新城商圈与嘉禾望岗商圈。

此外，大西关（上下九-永庆坊）、北京路-海珠广场这两大具有世界影响力的岭南特色商圈，自带文旅属性，以步行街为特色，当中的广州荔湾领展广场、广州广百百货(北京路店)通过盒子形态融入商圈之中形成互补，有效实现商业载体与街区、文化景点的连通，成为集聚人气的法宝。

《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。

以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

深圳、杭州、武汉、北京、重庆、上海、成都等8城《10月人气购物中心排行榜》TOP20分篇解析，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。

此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。

本报告数据来源：

高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度

高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度

赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据

赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标

*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布

国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商

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从奥莱到景区奥莱，再到奥莱综合体，

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