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房圈的瓜，流量的王

楼市 2025-01-17 23:00 广东

房圈的瓜，流量的王

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

最近几天广州房圈最大的瓜就是传闻某人暴雷了，至于有没有暴雷，我不知道，也不吃瓜。

但任何一行，爆料最猛的基本都是同行，至于是不是真的，他们可不管，先把消息传出去先。

一般房圈要暴雷是很难的，有一个都算新闻，因为房圈最大的成本是月供，而月供是可以精准计算的。

手上还有多少钱，能还多久的月供，都是可以算出来的，如果资金比较紧张了，一般会提前做一些操作。

不过月供多了，就会有一些私人借款，有些人的私人借款比较多，经过几年的时间，都形成了稳定的拆借池了，不提前被抽贷回去，是不会有问题的。

依稀记得当年广州某库第一人被友商写小作文被私人拆借抽贷了，然后暴雷了，其实这个暴雷完全可以避免的，只要不被抽贷就好了，但友商把消息传出去了，自然抽贷的人就多了，甚至一些合伙买房的人也开始担心，提前要回房子，然后就发生了大家见到的大瓜。

对于友商的任何负面新闻，我一般都是不转发，不传播，不吃人血馒头，我希望每一个友商都能发展好，我也跟同事们说，不要写友商的瓜，也不要传播友商的瓜。

不过架不住还是有人写，所以，这件事，很多人都知道了，但是不是真的，我到现在都不知道，因为我没去吃这个瓜，也真没研究。

现在我们管家行业占整个广州市场的份额太少了，连5%都不到，进步空间太大了。

大部分的成交，还是传统的线下门店做了，比如某壳，占据了市场50%的份额，其他的一些，比如某丰，某原，某富，某家，某居等加起来，占据了市场百分之四十多的份额，剩下的个位数，就是全广州所有管家的份额，这个是二手行业。

新房这个数据就不一样的，新房自媒体的占比在20%以上了，比二手发展好多了。

自己本身的上升空间这么大，就没必要去跟友商搞一些有的没的了，因为任何时候，伤敌1000，自损800。

广州房圈的几个瓜，除了最早的那个实锤了，到现在为止，其他几个都是各种传闻，没有被实锤，也不知道是不是真的，有很多粉丝私聊我问真假，我说，我真不知道呀。

就算真暴雷了，和大部分人也是没有关系，因为大部分人和99%的博主是没有关系的，能跟一个博主做业务已经是很强的，能跟几个博主做业务的，那说明买了好几套了，基本也算资深人士了，除非跨城买房，或者是需要贷款资源，不然大部分时候，资深人士都可以自己操作了，也不需要和博主打交道了。

其实只要正常买房，很少有暴雷的，因为月供太少了，而且还有信用贷，信用卡，家人资源，私人借款等退路，关键时候，还能和银行商量停贷，或者沟通等额转先息。

如果是经营贷到期的，都是能直接续的，不会遇到突然要填很多资金进去的，如果银行不给续，就哭穷就好了，哭多了，银行肯定给续的，有时候，不能太实在。

大部分的暴雷是因为做生意或者其他投资失败，投入的资金太多，导致房子也受影响了。

其实楼市管家这个行业，能买很多房子的，都是言行一致了，值得佩服的，毕竟买得多了，就成为了买房专家了，帮客户买的多了，也成为了帮客户买房专家了。

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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