昨天写了老黄埔的珠江春江景房，项目的江景资源，吸引了很多人买，只要有好产品，还是非常好卖的。今天珠江新城赢来了一个好消息，冼村旧改融资区最后一栋房屋应声倒地！这意味着该项目融资地块全面动迁清零，也标志着冼村旧村改造依法动迁再次取得关键突破、重大实质成果。
为什么这次拆迁能顺利完成，关键的原因在于2024年5月1日《广州市城中村改造条例》正式实施。早在2023年底，冼村举行了收回“钉子户”集体土地使用权的表决，结果是“通过”。公示资料显示：应到会股东3928人，实到会股东人数为3745人，同意股东人数为3535人，同意率约94%。依法动迁工作启动后，根据融资区、复建区不同情况，经反复研究，分别提出依法动迁的具体路径。
比如，对融资区未签约户，将依法作出《补偿安置决定》，并经法院一审、二审判决胜诉和依法催告后，向法院申请强制执行。法院裁定准予执行后，依法组织实施。
冼村的旧改一直不顺利，2009年启动冼村旧改，截止到2024年，还有9户村名不肯签约，一晃15年过去了，保利都没想过，这次的旧改能拖这么久。
以后广州城中村的旧改再也不怕钉子户了，钉子户让很多村名意见也很大，因为整个地块没有建好，都没有分红。
回迁房区域还有几栋钉子户依然存在，但在新法律执行下，估计很快就得到解决了。我几乎每天都要经过冼村，每次去买东西我都会往里面看看，看下进度情况怎么样了，每次看着这一大片土地，始终没办法完全建好，保利也是损失了很多钱。而且，珠城自从2012年嘉裕公馆，2013年汇悦台开盘，2016年尚东铂悦府开盘后，珠城的新盘断供近10年了。珠城的老板们苦没货久已。珠城的最后一块拼图即将完成。保利天御总占地面积约46251方，总建筑面积约170000方，将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。总户数240户，梯户比3梯2户，住宅面积段主要包括240方、260方、310方、350方、450方，公寓面积75~253m²。那么作为珠江新城最后一个新盘项目，未来要卖的价格自然不会低，而此前一直吹风要卖20万+。
项目在去年流出了户型图，估计这次户型会有一些调整，但面积段应该不会调整了。
按照最小面积240方，最低的总价4800万，最大的面积450方，单套要过亿，整个项目只有两百多套商品房，到时候能不能买到都不好说，除非价格开高一些，就不用抢了。
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