项目全南向一字板楼设计，南北对流。
容积率仅2.5，非常的低，每栋楼均为纯板式结构，2梯2户的配比，享受专梯入户，板楼是一直是低密度豪宅的首选。
从规划图来看楼栋铺排比较克制，建筑密度适中，为中庭景观和楼间距预留了足够的空间。
规则的楼栋分布，加上地块本身有的两条路，形成了东西通风走廊，以及景观走廊。
而不错的楼间距，为日照光线的游走提供了充分的空间。
当然这样排布的格局，前后会有对视，隐私稍微货弱一些，但整体2梯2户的板楼，还是要比塔楼舒服很多。
项目高颜值，建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，万科城光俗称文冲汇悦台，那保利天奕称琶洲汇悦台也不为过吧。
项目预计今年4月首开，西北位置的02地块首推，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。首推户型也确定了！120-140-190平四房！
其中，140平为主力户型，约278套；190平约124套，120平最少，大概90套。
120%的使用率，所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米，包括120平户型，项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，2025年的新产品，真的要卷死人拉。
目前项目的周边怎么样呢？
首先就是地块的高压线迁改工程，目前已经开工，总不能高压机从小区跨过去吧，该改还是得改。
地块西侧隔壁的学校用地已经开工，为私立学校，将引进私立国际学校。地块东南侧，还有一块教育用地，规划36班九年一贯制学校，小学和初中配套都齐全了。
连接琶洲南区和琶洲会展中心的临时便桥也要完工了，未来肯定有正式的桥，通往琶洲步行就很方便了。便桥开通后，步行900米左右就到8/11号线琶洲站。
保利琶洲南区项目，其实学铁商俱全，在这里生活还是很方便的，隔壁一高速之隔的琶洲南TOD价格是十多万了，这个项目价格应该是多少合适呢？
惯例我们要做价格预测，考虑到拍地价格不高，而且相应的配套也还在建设还完善中，这个项目，我们预估在7到11万左右。
120平的产品，预估单价是7到8.5万，总价在840万到1000万之间。
140平的产品，预估单价是8到9.5万，总价在1120万到1330万之间。
190平的产品，预估单价是9到11万，总价在1710万到2090万之间。
