近日，中交地产发布公告，公司及控股子公司在控股股东中交房地产集团有限公司的借款本金余额为150.91亿元，年利率为7%，上述借款将在2025年内陆续到期。
中交地产称，根据公司实际经营情况，经与地产集团协商，公司拟将上述借款150.91亿元自到期日起续借1年，年利率不超过7%。
据悉，在发债方面，目前中交地产存续债券14只，存续规模111亿元，其中将有54亿债券于一年内到期，公司面临集中兑付压力较大。中交地产目前主体长期信用等级为AA+，相关债项信用等级为AAA，评级展望为“稳定”，信用资质较好。融资端，2023年中交地产依靠自身AA+主体信用积极拓展多元化的融资方式——全年带息负债融资放款250.8亿，非带息负债流入约34亿。
据官网介绍，中交地产成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一。
近年来，伴随行业调整，中交地产拿地与销售规模均有所下降，2018年—2022年，中交地产的归母净利润分别为为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。2023年更是由盈转亏，其亏损16.73亿元，同比下滑5029.65%，一年亏掉过去4年的利润。2024年1-9月，中交地产实现全口径签约销售金额123.40亿元，同比减少58.45%，权益口径签约销售金额87.39亿元，同比减少59.48%。在业绩方面，2024年前三季度中交地产实现营业收入116.53亿元，同比增加0.89%，实现归属于上市股东的净亏损15.34亿元，较上年同期减少48.64%。相较于短债规模，中交地产流动性较为紧张，截至2024年一季度末，中交地产的货币资金为108.68亿元，而一年内到期的非流动负债为191.88亿元，资金缺口达83.2亿元，账面资金难以覆盖一年内应偿还的债务。8月30日，据中交地产公布的2024年半年报显示，报告期内，中交地产总资产1,159.11亿元，较上年末下降5.49%；归属于上市公司股东的净资产10.71亿元，较上年末下降33.70%；实现营业收入89.80亿元，较上年同期增加2.48%；利润总额为-9.22亿元，归属于上市公司股东净利润-9.83亿元。11月27日，中交地产发布了一则董事会决议公告，选举王尧先生、杨光泽先生、陈玲女士、徐爱国先生为第九届董事会非独立董事候选人；选举叶朝锋先生、王戈女士为第九届监事会监事候选人。与此同时，管理层方面发生重大变动：原公司执行总裁徐爱国先生不再担任执行总裁，调整为公司总裁职务；原公司总裁汪剑平先生不再担任公司总裁职务，调整为公司执行总裁职务；原公司执行总裁孙卫东先生不再担任执行总裁职务，调整为副总裁职务。公司现任副总裁何平先生、王剑先生由于工作原因于近期向董事会提交辞职报告，申请辞去公司副总裁职务。为完善公司治理结构，公司董事会拟聘任杨光泽先生为公司副总裁，聘任陈玲女士为公司副总裁。
此外，中交地产还进行了管理职能部门的调整，设立了包括运营管理部、投资管理部等在内的18个部门。信息来源：中交公告、小债看市、地产资管界等，如有侵权请联系删除
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