其实，存量需要城市、产业、城市功能的支持，存量是一个生态系统，从城市更新、产业升级重塑到物业赋能、金融创新、消费升级都是存量改造的动力。
从资本战略角度，通过运营管理、实现增值分层打造，并提升资产价值是当下所有存量资产操盘手亟待解决的问题。
一、存量资产盘活相关政府政策导向和影响及市场趋势和策略（政策和市场）
二、存量资产盘活与城市更新关系和相互结合及案例分析（政策、市场和产品）
1.从政策层面看存量资产盘活与城市更新关系和相互结合
2. 从多个城市更新成功案例和盘活存量资产成功案例看二者互相结合
3. 从产品层面总结存量资产盘活与城市更新关系和相互结构
三、存量资产盘活原则、模式、法规、税收、交易流程和风险控制及案例分析（模式）
1. 盘活原则：依法合规、保值增值、操作可行、时间可控
2. 盘活模式之一：土地收储及案例分析
3. 盘活模式之二：资产和股权转让及案例分析（含大小股东的权益和交易流程）
4. 盘活模式之三：自持及案例分析
5. 盘活模式之四：联合开发及案例分析
6. 资产处置（交易）税收筹划
四、存量资产盘活处置（含土地、住宅、公寓、产业园区、写字楼、商场、宾馆股权等资产）的方式及案例分析（产品和投融资）
1.土地
2.住宅
3.长租公寓（含保障性租赁住房）
4. 产业园区（含厂房）
5. 办公楼
6.商场
7.宾馆
8.养老
9. 股权等
第二讲：新形势下存量资产盘活运营和资产管理、评估和测算、融资、退出及案例解析
一、存量资产价值链、运营与盈利模式设计和打造（运营和资产管理）
1.存量资产价值链组成和分析
2.存量资产管理人的责任
3.资产转让的利益最大化
4.招商、租赁、客户服务
5.收入、支出和现金流
6.节能、维修和改造、安全
7. 估价和溢价
8.财务和融资
9.信息化系统和智慧楼宇
10.项目买入和卖出
11.什么是物业公司的1.0、2.0、3.0版
二、存量资产和股权评估及经济测算（资产评估和测算）
1. 从北京世茂广场项目看大宗交易项目资产估值
2. 为什么大悦城近四年连续11次挂牌北京资产？
3. 为什么上海万科七宝商业广场跌价26.3%转让？
4. 市场比较法
5. 投资收益法：资本化率法(Cap Rate) 和现金流折现法（DCF）
6. 假设开发法和成本计算法
7. 固定资产投资和开发与经营管理不同的核心经济指标比较
8. 存量资产权益、大环境、硬件、软件等的评估
9. 资产评估和股权评估
10. 为什么保障性租赁住房REITs上市也会大跌？
三、存量资产项目融资（融资）
1.商场、办公楼、租赁住房、产业园区、仓储物流、酒店等融资产品
2.资产证券化 – ABS、CMBS和类REITs银行
3.基础设施领域不动产投资信托基金（REITs)
四、存量资产项目退出（退出）
1. 存量资产退出的几种方式
2. 大宗交易退出市场和前景分析
3. 存量资产项目投资者分析
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