国家统计局12月16日发布数据显示,2024年11月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加,一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,二三线城市环比降幅均收窄;各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。“总的来看,在各项政策作用下,11月份房地产市场积极变化增多,市场信心得到提振,止跌回稳动能在增强,后期走势有望继续改善。”同日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示。具体来看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中,上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%,北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。11月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%,降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅收窄0.1个百分点。11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。11月份,70个城市二手房价格环比下降0.3%,跌幅比10月收窄0.2个百分点。照此趋势,二手房价格亦有了开始转正的迹象。其中,一线城市二手房价格环比上涨0.4%,涨幅与10月相同。一线城市二手房价格已持续两个月上涨。具体来看,北京、上海和深圳二手房价格分别上涨0.9%、0.4%和0.5%,广州则下降0.4%,但跌幅没有扩大。二线城市二手房价格环比下降0.2%,降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手房价格环比下跌0.5%,跌幅收窄0.1个百分点。据中指研究院研究副总监徐跃进介绍,“9·26”新政效果持续性强于以往,11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度。新房方面,北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上升;二手房方面,深圳11月成交量创2020年10月以来新高,北京突破去年4月以来新高,上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,由于一线城市房地产市场发展较早,新市民也较多,因此刚需和改善型需求均较为活跃,而前期高房价时期积累了一大批购买客户,连续2年多的价格下跌以及“止跌回稳”的政策激励下,带动了交易活跃,一线城市交易率先企稳,并有带动二线核心城市回稳的趋势。
徐跃进表示,短期来看,随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将继续保持一定活跃度。近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号,已出台政策预计将加快落实,同时更多增量政策也存在跟进预期,如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等,核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年,每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等,如贵司有内训需求,详询毛老师15121103071同微信