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近日，绿城服务集团有限公司宣布， 于2024年12月23日（交易时段后），该公司附属公司杭州椿悦企业谘询管理有限公司作为买方与卖方杭州忆锦投资有限公司订立股权与债权转让协议。据此，买方同意购买及卖方同意出售杭州健成资产管理有限公司的25%股权及股东贷款，代价约为人民币2.23亿元（其中股东贷款代价为人民币1.75亿元）
于本公告日期，杭州健成由买方、浙江绿医资产管理及卖方分别持有20%、40%及40%权益，并由买方、浙江绿医资产管理及卖方按其各自于杭州健成的持股权益比例向杭州健成提供了股东免息贷款共计人民币7.08亿元。于收购事项及绿城控股收购事项完成后，杭州健成将由买方、浙江绿医资产管理及绿城控股分别持有45%、40%及15%权益。资料显示，杭州健成间接持有一座位于杭州的土地开发及建设若干康养服务设施，并拥有投资项目100%的权益，拟建设为用作预防、康复、教学及科研用途的综合设施。而绿城服务的此次投资被认为是康养协同的一次重资产投入。绿城服务是最早布局养老领域的物企之一，最早可追溯至2007年，2013年开始深度布局，后推出了独创的学院式颐养模式。此外，旭辉永生服务、保利物业等物企均有提供养老服务。雅生活也在近期开始了养老领域的探索。对于物管企业来说，仅仅做基础性的物业服务是不够的。特别是近年来，增值服务的市场与利润空间逐渐被发掘，已经成为了越来越多物企的重点发展方向，并成为了新的业绩增长点。国家统计局数据显示，2023年年底，我国大陆地区60岁及以上的老年人口总量为2.96亿人，占总人口的21.1%；预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿人，占总人口的34.9%。绿城服务表示，通过本次增持杭州健成(持有的相对优质的投资项目)权益，可以优化公司投资组合，并在日后可为其带来稳定及长期的投资回报。同时助力公司相关业务发展，包括潜在物业管理机会等。物企与康养服务的消费客群天然距离近，日常提供的服务与部分养老服务有一定重合；而且，当下在拓展方面进入了存量竞争阶段，开辟养老、托育、家政等服务，寻找新的增长曲线也是一种趋势。鉴如此，我们在房学院开设了《新时代物业和商业管理业务打造、运作、机遇及案例解析》这门课程，和大家分享有经验的行业专家对于新时代下资本市场、存量市场中物业管理和商业管理业务的实操干货。
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