利好政策不断，楼市吹响反攻号角！
刚刚，中国人民银行发布最新贷款市场报价利率。
2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上月下降25个基点。
这是今年内第三次下调五年期LPR，距离上一次下调五年期以上LPR仅过了3个月。这次也是降幅最大的一次。
对于存量房贷来说，继本月25日存量房贷降降至LPR-30BP，如今LPR利率再次下降，后续存量房贷利率也有望进一步下降。
而除了LPR外，二手房贷也再次迎来好消息。
就在前几天工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告，10月12日起发布具体操作细则，2024年10月25日开始进行批量调整。
存量房贷利率下调，怎么调、每月少还多少？
以贷款100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，每年利息减少5600元。
据报道，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。
专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。
最近20天以来，楼市史诗级的新政不断，从国家定调、到一线城市的政策出台，疯狂刺激楼市，楼市风向逆转。
➤10月17日，住建部等五部门就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，会议提出2个重磅新政：
1、通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。2、年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
➤10月11日，工商、招商、交通、浦发、浙商银行等6大银行同时发布了「存量房利率调整问答」，10月25日执行！当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将统一调整为LPR-30BP。
➤10月8日，国新办举行新闻发布会，公布了一揽子增量政策。国家发改委表示将针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。对商品房严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单项目贷款投放力度。
➤9月24日，央行金融新政，官宣降准降息降房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
➤9月26日，中共中央政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，降低存量房贷利率！
➤9月27日，中国人民银行宣布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
➤9月29日，上海广州深圳，齐齐出新政，放松楼市；
➤9月30日，北京出台新政，放松楼市；
新政凶猛，楼市即将逆转！最近不少业内人，都在预测这一轮行情后，房价会上涨。
全国房地产经理人联盟副主席余英指出，这次是真真正正要让未来几年的房地产量价齐升了，3-5个月后成交价大涨。
樱桃大房子喊话：想买房的，可以赶快下手了，现在深圳基本可以确定是底部了。现在你还有很多选择，等市场反应过来你就没的选了，又得等下一轮周期。
文杰淘房的陶文杰表示：现在不买，过3个月一定后悔，到明年更是会后悔的跳脚！好房子跌30%花3年，涨30%顶多半年。
目前，房地产市场“止跌回稳”的阶段性目标已经确立，预计接下来高层还会有一揽子政策释放。对于自住、换房改善的朋友来说，真的可以考虑入场了。
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