服务13年，物业突然宣布撤场，整个小区未来的服务将由谁接手？新旧物业之间的交接能否顺利等等？业主们忧心忡忡。
就在近日，镇江江山名洲的【宁波维科物业】发布退出该小区物业管理的告知书，主要原因是服务中心每年亏损巨大，经营状况堪忧，难以为继。
该物业将于今年的12月22日正式撤场。
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安居客显示，目前该小区普通住房二手房挂牌价约12237元/㎡，别墅挂牌均价20712元/㎡。
据了解，前几年，小区违建严重，大大影响二手房销售。邻居先后举报违建，得到官方大力整治。
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突然！镇江一小区宣布撤场，业主担心小区日后管理问题
近日，有江山名洲业主爆料，自家小区物业突然宣布即将退出小区服务。
而目前该小区似乎还有没有确定有新的物业公司进场，因此有业主很担忧未来小区的管理问题。
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对此，有很多人持有不同看法：
①可以不用交物业费和停车管理费了，是个好消息；
②物业突然撤场，不合理，应该有业委会组织衔接好工作再撤场；
③小区业主应该及时缴纳物业费，双方配合创造良好社区；
④也有业主表示，短时间内会有社区维持小区管理工作；
⑤有人呼吁尽快成立业主委员会，尽快招标。
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至于为什么服务了13年，突然选择撤场。通过公告，可以总结如下：
1、部分业主长期对物业公司采取恶意态度，并试图煽动其他业主与物业对立；2、近年来，越来越多业主选择不缴纳物业费，至2024年初累计欠费已达1300万元；3、物业服务中心运营成本持续增加 ，导致服务中心每年亏损巨大，经营状况堪忧。![]()
江山名洲位于镇江京口有名的富人区滨江板块，小区在江滨路以北、滨水路以南，邻近焦山风景区，有高层、洋房以及大量别墅，一共六期体量非常大！
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在镇江，别墅多的地方，经常变成违建“重灾区”，而违建成风，可以说是江山名洲小区最出名的问题之一。![]()
前几年京口区有关部门刚刚来江山名洲六期别墅区整治过，主要拆除了占用绿地外扩院子的违建。
我曾经去到现场，大受震撼，不少被拆除的墙体散落一地。整个六期别墅区，外扩院子非常常见。网上曾有业主曝光，有人开车把原本小区种植的树木运走，六期绿化已经少的可怜。![]()
我也看到，许多院子围墙直接砌到马路边，许多绿化已经看不见，有人甚至把小区里行道树都圈进自己院子。除了外扩院子，业主对房子主体结构的改扩建也很疯狂。例如下面这张图，左边这户人家的房子明显比右边大多出来一截。![]()
还有一排别墅全部都在改造，开发商原本建设的别墅是英伦轻奢风格，有业主说，照这样下去，以后可能变成农村自建房的风格。![]()
还有一户人家，直接在房子旁边搭建了一台电梯，顶楼的空间也是后建的。
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前两年，还有业主列过物业的“十宗罪”，一直想要换物业，但是至今小区仍是维科物业。![]()
三、二手房挂牌价领先周边，别墅挂牌价高达2万/㎡+
据了解，洋房、高层、别墅普通住宅的二手房挂牌价，目前该小区普通住房二手房挂牌价约12237元/㎡，别墅挂牌均价20712元/㎡。![]()
别墅的挂牌价在2万/㎡，总价在250-500万左右。![]()
江山名洲在镇江市区算比较贵的二手房了，毕竟地段摆在这里，但我从中介处了解到，因为小区违建的问题，小区不容易成交，很多人来看过之后就不想买了。和周边相比，江山名洲肯定要比一些没有电梯的老小区贵，但是和滨江板块天花板招商北固湾比，直接被碾压。对于江山名洲物业问题，你怎么看，你觉得小区的房价因此被拖累了吗？欢迎大家留言交流。
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