镇江最新重磅规划曝光！学校、医院、道路全来了！
楼市
2024-10-29 16:47
江苏
刚刚，镇江市人民政府公布关于镇江市丹徒区国土空间分区规划（2021-2035年）的批复，其中不少重点值得关注！从文件内容来看，里面明确指出丹徒定位并且表示：努力将丹徒区打造成沪宁线上具有影响力的先进制造业集聚区、 产教融合示范区和城乡融合发展先行区。未来的丹徒，发展并不局限于镇江，目标是宁镇扬乃至苏南的枢纽城区，潜力无限！![]()
根据最新规划文件显示，丹徒区在不断提升战略地位，其未来将强抓长江经济带、长三角区 域一体化以及南京都市圈、宁镇扬一体化等战略机遇，加强统筹联动，健全城乡融合发展机制，促进各功能板块协调发展。丹徒核心功能定位为：努力打造沪宁线上具有影响力的先进制造业集聚区、产教融 合示范区、城乡融合发展先行区。打造活力生态的绿色城区，提升城市空间宜居活力。保护自然生态格局，构筑彰显丹徒区“山河江岛”特色的全域景观结构；启动世业洲“生态健康岛，江中小康洲”建设，推进荣炳-宝堰生态农业产业集群规模化发展；梳理骨干河道体系，构建蓝绿生态网络；挖掘丰富的历史文化资源，打造富有文化内涵的精致城区。打造智慧宜居的创新城区，增强城市创新发展动力。以镇江高校园区和丹徒高新园为核心创新要素，建立创新研发平台以优化区域创新体系；加快和南京紫金山科创带的创新要素对接流动，推进和南京共建各类技术转移中心、成果转化基地。打造链接区域的枢纽城区，全方位融入区域分工协作。强化镇江南站及镇江东站的区域链接枢纽作用，全方位对接服务区域并主动参与区域分工协作；建设区域经济布局中的产业融合发展的特色片区，打造链接宁镇扬地区乃至苏南地区的枢纽城区、开放城区。
2、热血沸腾！新建学校、医院、公园、道路！丹徒重点片区曝光！
此外文件中提到，丹徒将规划形成“南北生态田园、中部产城融合、沿廊发展、城乡 融合”的总体格局。组团发展即：依托宜城街道、 各镇区形成相对集聚发展的空间组团；轴带联络即：依托 G312 产业创新走廊联 络高资街道、高校园区、宜城街道、丹徒高新园、上党、辛丰组 团，依托长江转型带联络世业、高桥等组团，依托扬溧高速、镇 荣公路 S265 联络世业、宜城街道、上党、宝堰、荣炳等组团。1个主中心心（核心区）：指宜城街道、丹徒高新园、高校园区、镇江东站枢纽组成的丹徒主中心。X：若干个规划发展村庄，是构建乡村社区生活圈的主要载体。![]()
此外，规划指出，将构建丹徒“一横两纵、一核三片”的空间结构，重点向东西方向丹徒高新园和长山产教融合区延展，形成产城联动格局；适度向南部谷阳湖拓展，厚植生态底蕴，强化区域核心功能，复兴地区活力。一横：长香路高端创新集聚发展带，聚合高端创新空间载体，形成产城研联动发展。两纵：以南徐新城-镇江南站-丹徒行政服务中心等功能串联的城市功能延展轴，以及以官塘创新社区与高新园智造片区为载体的协同发展轴。 一核：行政服务中心与生态绿心两心聚一核，成为丹徒地区集中体现生态绿色高质量发展的高水平示范区。三片：形成中心生态活力片区、高新园智造片区、长山智慧片区东中西三大功能片区。![]()
同时，规划指出，将有针对性地扩大优质公共服务资源的布局力度，提升区级公共中心能级和区域辐射能力，进一步完善中小学、社区文体中心、社区卫生中心、青少年活动中心、养老设施等公益性公共服务设施的建设。在教育资源方面，将规划保留现状高等院校 5 所；保留现状中等职业学校 1 所， 不再新增；规划保留现状普通高级中学 2 所，不再新增；规划九年一贯制学校 8 所（现状保留 5 所、规划新增 3 所）、初中 8 所 25（现状保留 7 所、规划新增 1 所）、小学 14 所（现状保留 8 所、 迁建 1 所、规划新增 5 所）。在文化体育设施方面，规划保留提升丹徒区文化艺术活动中心、丹徒规划展示馆、丹徒青少年活动中心，新建丹徒区图书馆，新建区级公共体育设施丹徒区全民健身中心 1 处、丹徒区体育公园 1 处，打造谷阳湖文化体育休闲区。在医疗卫生设施方面，规划保留提升镇江市丹徒区人民医院、丹徒中医肾病医院、 丹徒区妇幼保健计划生育服务中心、丹徒区疾病预防控制中心、 丹徒区卫生监督所，规划建设综合医院、康复医院（康复医疗中心）、谷阳护理院等。在社会保障与福利设施方面，构建以“居家社区机构相协调、医养康养相结合”的养老服 务体系，规划养老机构 24 处（现状保留 14 处，现状改扩建 6 处， 规划新增 4 处）。![]()
在交通方面，规划更是花费专门章节，未来丹徒将构建集约生态、内捷外畅、智慧绿色、安全有序、多式协同的现代综合交通运输体系。
干线铁路以京沪铁路、京沪高铁、连镇铁路为依托，发挥国铁干线交通运能，新增惠龙港专用线、丹通二重专用线、台泥水泥专用线等货运铁 路专用线。城际铁路依托沪宁城际，规划布局镇江至马鞍山铁路 （扬镇宁马）、镇江至杭州城际铁路（镇杭铁路/镇宣铁路），规划研究苏锡常城际铁路延伸至镇江东站方案的可行性。市郊铁路引领和南京都市圈同城化、苏锡常都市圈一体化发展，规划南京镇江-扬中线（可双控作为城市轨道 3 号线）、镇江-丹阳-奔牛机场线。完善城市轨道交通网络，初步形成轨道交通 1 号线、轨道交通 2 号线、轨道交通 1/2 号联络线、轨道交通 3 号线为架构的城市轨道交通线网。预控轨道交通车辆段、停车场等大型基础设施用地。规划形成“两横两纵”的高速公路系统。“两横”为沪蓉高速公路、宁常高速公路，“两纵”为扬溧高速公路和江宜高速公路。规划形成“五横五纵一联”的国省干线公路网络。“五横” 为 S338、G312-G346、G312 城区改线段-S338、S122、S358；“五 纵”为 S243、S265、S240、G312 镇丹段、G233；“一联”为 S537。依据现有空间肌理优化乡镇路网形成初步路网框架，未来与相关规划及时对接。尽快开展润扬第四过江通道即 G233 过江通道前期研究，预控 G233 在高桥镇的通道空间。适时开展过江汽渡外迁方案研究，疏解镇扬汽渡货运功能， 实现客货离，有效缓解城市交通压力。规划建议对镇扬汽渡进行货运功能的搬迁，原镇扬汽渡仍定位为 S243 过江通道，主要承担镇扬两市间的客运机动车交通，兼顾行人和非机动车过江需求；在世业洲西侧位置新设渡口，主要承担货运交通功能。研究新增世业洲等汽渡，为洲岛出行提供多种选择。![]()
2、房价6000元/㎡起，丹徒多家楼盘主力在售，改善盘居多
现在的丹徒，已经吸引了多个品牌房企进入，楼盘竞争激烈。①蓝城南山浅水湾：在售毛坯小高层115-130㎡，均价7000元/㎡；毛坯大平层180㎡，均价1.1万/㎡；毛坯上叠150㎡，均价1.1万/㎡；毛坯下叠180㎡，均价1.3万/㎡。![]()
②长山郡望墅：目前叠墅、洋房主力在售，约112-140㎡洋房6888元/㎡起，约153㎡上叠135万起，约168㎡下叠200万起，少量联排238万起。③晟悦尚居：目前项目约87-130㎡毛坯小高层在售，均价7800元/㎡起。⑤福临广场：电梯洋房、高层在售，户型121-128㎡，单价约6000元/㎡。⑥蓝城仙人湖桃李春风：叠加建筑面积约137-169㎡，合院建筑面积约221㎡，合院总价650万元/套，叠加总价163-300万元/套。生态环境好、产品类型多、房价稳定、买房选择多，都是丹徒的优势。以上就是今天分享的所有内容，欢迎在评论区留言交流，和我讨论。
