1、地块皆位于开发区，距离核心板块有一定距离，但周边有一定基础配套；2、2024-J4-3-01，起拍楼面地价约4010元/㎡，未来或将配建幼儿园；3、2024-J4-3-02起拍楼面地价约4000元/㎡，2024-J4-3-03起拍楼面地价约3500元/㎡，2024-J4-3-04起拍楼面地价约3500元/㎡，都位于碧桂园凤凰城周边，相比容积率更低一些；![]()
镇江句容突挂4块地，最高起拍楼面地价4010元/㎡
地块解析：
在商业方面，比较依赖核心区的中央商场、帕提亚购物广场等；地块周边居住氛围不算浓厚。位置上距离较劲，维也纳花园，目前二手房挂牌价约8305元/㎡。![]()
根据地块的投资发展协议，该地块后期将配套配套建设学校。最后采用缴费代建方式。
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住宅方面，采用直接配建方式。
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地块解析：
三大地块位于碧桂园凤凰园周边，主要依赖于凤凰城周边配套。地块周边就是南京东、汤山旁的S6轻轨黄梅站，往返于南京、句容的通勤很便利。周边的生活配套有联华超市、好又多精品超市等。![]()
近两个月镇江挂地频繁，一批地块上新，期待开发商拿地
比如7月底，镇江就一次性挂出28块地！其中，市区5块涉宅用地、句容的8块住宅用地、扬中9块商住用地、丹阳6块商业用地。时间进入2024下半场，镇江土地市场呈现井喷之势，镇江楼市有望迎来一批重磅纯新盘！
从近段时间的土地供应也能看出，容积率越来越低，这也符合高层提出的满足改善需求的要求。当然，容积率降了，也自然会带给市场两个影响：
1、同样的出让面积，未来可建设的新房套数将大大减少，那么，未来几年里，你以后能买到的新房也就越来越少了！或许一些板块很快就要进入到新房紧缺的状态中；
2、低密度产品的定价，必然比高层住宅要高一些，现有价格体系或将被改写，镇江新房价格，或许很快就要涨上去了！
以上就是今天分享的所有内容，欢迎在评论区留言交流，和我讨论。![]()
