过去的10月，房地产市场迎来大爆发。
五部门集中发声支持房地产止跌回稳，政策组合拳频出，大幅提升楼市信心。在一系列史诗级操作下，楼市开始活跃起来了，成交量暴增！
刚刚贝壳数据显示，10月镇江二手住宅成交均价、成交量、看房人数、看房量均实现上涨，“银十”表现超预期。
成交均价6400元/㎡，比上月↑5%；
成交量881套，比上月↑33.1%；
看房人数7311人，比上月↑25%；
看房量34497次，比上月↑22.1%。
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截图自贝壳
贝壳数据显示：10月镇江成交均价为6400元/㎡，9月成交均价6100元/㎡，比上个月上涨5%。
回顾近12月的数据，从今年5月开始，镇江二手房成交均价一直处于下滑状态，直到10月止跌回升，成交均价上涨，政策组合拳成效显著！此外，镇江二手房成交均价最高点是今年2月份，成交均价7300元/㎡，可见市场恢复还需要一段时间。不仅是贝壳数据，中国房价行情网数据也显示：镇江10月份二手房平均单价9017元/㎡，环比增长2.05%。具体到各市县，润州区、京口区、丹阳市、丹徒区这4个区域二手房平均单价均有不同程度上涨。![]()
图源中国房价行情网
除了价格，贝壳数据还显示，镇江10月二手住宅成交量881套，比上个月上涨了33.1%！近一年来，宝华商圈、凤凰城商圈为二手房热门成交商圈，宝华商圈10月成交量210套，比上个月上涨41.9%。
凤凰城商圈10月成交量117套，比上个月上涨33%。
看房人数7311人，比上个月上涨25%，是过去一年单月看房人数的第二高点。
看房量为34497次数，比上个月上涨22.1%，创过去一年单月看房量的新高。可见10月份，镇江买房需求有所释放，买房人看房积极性提高，购房意愿增强！
政策效果已有所体现，四季度镇江市场会继续保持平稳上扬的态势，我们拭目以待！
很长一段时间，镇江楼市最大的难题就是二手房库存过高。老房子卖不掉，也就没有资金去买产品力更高的新房，于是楼市陷入两难局面。也许是感受到了市场温度的变化，我身边不少朋友的心态也发生了转变，从原先的“给钱就卖，亏本也要抛房”，变成如今的“撤房不卖，不想在楼市最低点割肉卖房”。从镇江挂牌量也能看出，10月新增挂牌量4182套，比上个月下降了42.1%，房东不着急出售的心态很明显。不少业内专家都预判，今年下半年，楼市必将进入到筑底回升的阶段。房价跌得最凶的时刻已经过去了，如果不是着急用钱或是急于置换，没必要在这个时候着急抛房。![]()
当然如果你当下有买房计划，镇江市场上仍有不少捡漏机会！比如丹阳市国骅天波，一套230㎡房源6室2卫，房东装修了100万，现在报价119.8万，还带地库。![]()
算下来单价5209元/㎡，价格低于同小区同户型60%。![]()
图源贝壳
比如句容市香山壹境，一套144㎡房源4室1卫，小洋房环境优美采光好，房东报价89万。算下来单价6181元/㎡，中楼层（总高9层），价格低于同小区同户型57%。再比如丹徒区山水半岛，一套218.98㎡房源5室3卫顶复，广场旁边、电梯洋房，房东报价111万。算下来单价5069元/㎡，价格低于同小区同户型56%。![]()
图源贝壳
房价不会无止境下跌，回稳是大势所趋。你觉得接下来镇江楼市会如何发展？欢迎留言。![]()
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