好消息！镇江房贷利率，迎来重大调整！
刚刚，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从明天(11月1日)起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
可选择按3个月、6个月、12个月这三种方式中的一种进行重定价！建行、工行等银行将不晚于2024年11月15日，开始受理重定价周期变更申请。
另外，这一次，加点也在协商之列，这意味着，存量房贷利率有望调整至低于LPR-30BP！
从4.2%利率下调至3.3%利率，累计下调0.9个百分点，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，将会为买房人省下了不少钱。
以100万贷款，30年等额本息的还款方式来计算：
4.2%利率：每月还款4890.17元，利息总额76.05万
3.3%利率：每月还款4379.55元，利息总额57.66万
每月月供可减少510.62元，利息总额总共减少18.39万。
需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
具体问答如下（以工商银行为例）：
1、问：我在新闻上看到说，我的房贷利率与全国新发放贷款利率差距较大时，可以申请调低利率，请问具体是怎么调整？
2024年11月1日起，您的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，您可通过我行手机银行或线下向贷款服务行申请调整利率加点值，调整后的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于调整时所在城市房贷利率加点下限（如有）。
也就是说，您贷款的LPR加点值-全国新发放房贷利率平均加点值>30BP时，如您所在区域当前未设置房贷利率下限，您可申请将贷款的加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。
例如，您的贷款利率为LPR-20BP，人民银行10月31日最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到上季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%，则全国新发放房贷利率（3.33%）对应加点值为-52BP，您的加点值（-20BP）较全国新发放房贷利率加点值（-52BP）高32BP，符合调整条件，如您所在区域当前未设置房贷利率下限，您可申请下调至-22BP（=-52BP+30BP），下调后您的贷款利率为LPR-22BP。
同时提示您，我行已于10月25日批量调整了存量房贷利率，大部分房贷利率调整至LPR-30BP，加点值（-30BP）较全国新发放房贷利率加点值（-52BP）高22BP，暂不符合调整条件，当前您无需提出申请。
2、问：据说还可以申请调整贷款重定价周期，请问什么时候可以申请？在哪里申请？
我行正在加快优化系统功能，将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，届时您可通过我行手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。
3、问：我可以调整成按季度或半年进行重定价吗？
答：可以。您可选择按3个月、按6个月、按12个月这三种方式中的一种进行重定价。
如您的重定价日是贷款发放日的，调整后重定价日为贷款发放日加重定价周期后相对应的日期。举个例子，如您的重定价日是3月15日，重定价周期调整为3个月后，您的重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。
如您的重定价日是每年1月1日的，重定价周期调整为6个月的，重定价日为每年1月1日和7月1日；重定价周期调整为3个月的，重定价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。
4、问：我可以多次调整重定价周期吗？
不可以。特别提醒您，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。
5、问：重定价周期是越短越合适吗？我应该怎么选。
重定价周期不一定越短越合适，在贷款利率下行周期内，重定价周期越短您可更快执行新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短您将更快执行新调高的LPR。因贷款结清前，只能有一次调整重定价周期的机会，调整后无法撤销，所以建议您综合考虑各种因素后慎重选择。
6、问：我的贷款是固定利率，可以调整利率加点值或重定价周期吗？
可以。按照相关政策和要求，对于固定或基准利率的存量房贷，您需先向我行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再按照现行规则进行利率加点值或重定价周期的调整。
重定价周期是越短越合适吗？我
最近1个月，楼市史诗级的新政不断，从国家定调、到一线城市的政策出台，疯狂刺激楼市，楼市风向逆转。
➤10月21日，央行降息。央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR及5年期以上LPR均下调25个基点，分别下降至3.1%、3.6%。
➤10月17日，住建部等五部门就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，会议提出2个重磅新政：
1、通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。2、年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
➤10月11日，工商、招商、交通、浦发、浙商银行等6大银行同时发布了「存量房利率调整问答」，10月25日执行！当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将统一调整为LPR-30BP。
➤10月8日，国新办举行新闻发布会，公布了一揽子增量政策。国家发改委表示将针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。对商品房严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单项目贷款投放力度。
➤9月24日，央行金融新政，官宣降准降息降房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
➤9月26日，中共中央政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，降低存量房贷利率！
➤9月27日，中国人民银行宣布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
➤9月29日，上海广州深圳，齐齐出新政，放松楼市；
➤9月30日，北京出台新政，放松楼市；
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