今天9月26日，中共中央政治局召开会议，对房地产做了重磅定调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
业内人士表示，此次政策力度之大，超出预期，市场反应也很猛，地产股连涨，信号强烈！
再来看镇江楼市，目前各个区域的房价已经基本触底，房价回归理性；而且最近土拍市场也很活跃，高质量地块、高端新盘频频出现...镇江楼市迎来重要拐点。
01.
高层定调、地产股大涨
楼市拐点来了
要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。 要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 还提到要降低存款准备金率，实施有力度的降息。
“止跌回稳”这个词，是高层第一次提及，很有信号意义。不少人惊呼：楼市拐点来了！
也有业内人士预测：接下来一段时间，中央对房地产、对股市的态度和政策的转变，大手笔的刺激，会让很多“悲观绝望派”怀疑人生。我们拭目以待！
同时，今天下午地产股突然开始集体猛涨，A股重回3000点！本来房地产已让大家绝望。现在，上面突然转变思路，开始大规模经济刺激，大手笔救楼市、救股市，天量资金将投入股市楼市，也给市场注入一针强心剂！
中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
02.
2024下半场
镇江楼市动作不断
再来看镇江，近期房地产利好仍在持续释放，不仅房贷利率降低，还有以旧换新、房票等政策...一切都是以【促需求+去库存】为方向。
6月19日，镇江公积金中心发布通知，南京都市圈公积金互认互通；
7月30日，镇江市住建局发布《关于鼓励开展市区房屋“以旧换新”工作的通知》，最高可享20%房价补贴；
9月份，公积金连发2条新政！首先，明确了缴存职工名下房屋用途为“农村宅基地”的不计入公积金贷款的房屋套数；其次，购房绿色建筑住房（新建商品房）公积金贷款额度上浮！最高额度可分别上浮10%、20%；
截止至9月，镇江市区、京口区、润州区、丹阳市、句容市、经开区均发布房票安置政策。
随着新一轮宽松政策出台预期加强，不排除后期政策落地将对市场信心恢复起到积极作用。
与此同时，目前各个区域的房价已经基本触底，房价回归理性；而且最近土拍市场也很活跃，高质量地块、高端新盘频频出现...
具体来看，下半年开始，镇江供地、拍地节奏明显加快，就拿最近1个月来看：
9月12日，镇江丹阳拍出9块地。
9月9日，镇江主城拍出1块地。
8月22日，镇江润州、丹徒和大港拍出5块地。
2024年下半场，土拍市场呈现井喷之势，值得注意的是，目前所有拍卖的涉宅地块有不少低密好地，可以预见未来镇江品质住宅将会越来越多。
★新房市场，品质盘蓄势待发★
除了土地市场，下半年的镇江楼市的新房市场也会更加活跃，多个高品质改善新盘都将上市。
比如丁卯吾悦南地块，计划打造镇江首个第四代住宅，上市后也将补仓丁卯市场。
比如红豆·熙津里，位于西津渡景区，中式宋风元素建筑，目前已实景已公开，验资500万才能看房。
未来这些高品质好房入市，不仅会给镇江楼市带来新一轮产品迭代，房价格局也会有所变动！
