·中央：政策组合拳持续发力，助力楼市“止跌回稳”
五部门联合发声，房地产“组合拳”有望快速见效
·地方：宽松政策频出，多措并举助力楼市复苏
成都、山东等城市通过政策调控来促进房地产业健康发展
·重庆：举办房交会+优化公积金政策助力楼市发展
重庆住房公积金政策调整
·市场阶段：市场缓慢修复，销售端持续承压
2024年1-9月成交住宅（新房+二手房）1152万方，同比下降10%
·成交结构：二手房高市占延续，新房端持续承压
2024年1-8月新房成交占比约29%，二手房成交占比71%
·客户信心：政策+折扣，提升客户对市场信心
利好新政刺激，开发商灵活调整营销策略，推动客群购房信心指数上涨至68
·供求：供应缩减，传统旺季+新政刺激，成交量涨价跌
住宅市场供应27.89万方，成交59.59万方，成交均价14329元/㎡
·开盘：新项目、高热度项目积极表现推动认购率上涨
10月住宅推盘量共9.18万方，环比上涨41%，整体认购率57.8%
·带看：“银十”效应明显，带看量涨幅超4成
二手房带看共计11216组，环比上涨41%；新房带看组5868组，环比上涨44%
·排名：TOP10房企市占率上涨，企业间竞争加剧
TOP10房企市占率约58%，环比上涨约4个百分点
·存量：超八成房企土储低于100万方，应积极增储
首创、海成等企业缺货明显，后续应积极增储来维持高市占份额
·营销：房企释放节点促销活动为主，吸引意向客户成交
典型房企/项目通过国庆等节点推出额外折扣2-3%、特惠房源等多样化活动
【成交端】2024年市场容量小幅收窄，二手房因“可见可得”属性抢市明显，高市占长期延续，且竞争有加剧趋势
从典型城市一二手房成交面积横向对比来看，除深圳外，今年各城市市场容量持续收窄，收窄幅度在10%-20%，其中重庆成交1152万方，同比下降约10%；从新房市场周均供求数据来看，受大环境影响，2022-2024年新房市场以存量去化为主，且周均去化速度逐年放缓，客户对楼市信心不足，销售端持续承压；
成交端：受大环境影响，2022-2023年新房端销售放缓，而二手房因“可见可得”属性抢市明显，市占超60%，主导市场成交；2024年房地产市场依然面临下行压力，新房销售接连受阻，截止9月，二手房市占超70%，二手房高市占延续，且竞争有加剧趋势。
【客户端】整体市场在置业门槛持续降低政策刺激下，房企顺应市场变化灵活调整营销策略，提升客户对市场信心
新房二手房看房意愿：从50个典型二手房项目来看，2024年10月带看共计11216组，环比上涨41%；从新房带看环比来看，共计带看量35868组，环比上涨44%，首付和贷款利率持续降低、以旧换新等利好政策刺激，叠加房企释放国庆、金秋节点限时优惠促销，提升市场热度，整体来访量大幅上涨；
新政刺激下，新盘和项目新组团积极入市，加之房企根据节点调整营销策略，客户关注度提高，带动整体客群购房信心指数上涨至68分。
【供求】供求端以住宅产品为主，项目集中加推迎接国庆假期，成交段维稳，低价项目集中成交已过，成交均价结构性下降
【存量】狭义存量约1219万方，因月均去化速度有所放缓，去化周期维持高位，为21个月
【分区表现】渝北区成交量，排名第一，江北区低价商业、商务类成交减少，成交均价结构性上升
【板块表现】C2（近郊品质）中央公园板块项目集中成交，为主力板块，排名第一，鱼洞板块住宅产品集中成交，成交大幅上升
【供求】商品房住宅市场供小于求，开发商减缓供货速度，释放优惠促销活动去库存，整体成交量涨价跌
【存量】住宅市场广义存量4442万方，有效广义存量占比87%，狭义存量786万方，去化周期19个月
【新开盘情况】10月推盘14次，共计推出9.18万方，超近年月均推案量32%；新项目入市、典型项目加推热销，驱动整体认购率上涨至57.8%
【新增入市预估】预计2024年11月56个项目开盘/加推，以高层、洋房项目为主导，其中3个全新高层项目将入市
【商业市场供求】少量项目商业集中供应，环比大幅下降，成交端核心区高价项目集中成交，推动价格大幅上升
【商务市场供求】办公无供应，成交3.20万方，龙湖光年等高价项目集中备案，市场均价大幅上升
【销售规模】香港置地、华润置地、招商蛇口等企业销售金额超7亿元，引领重庆市场，成交表现佳
【市场占有率】品牌房企竞争力强劲，虹吸效应增强，市占份额环比上涨3个百分点，房企间竞争较为激烈
【营销动态】典型房企/项目以国庆金秋、以旧换新、清盘等节点推出专属折扣、房源特惠促销为主
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