2024年楼市“唱衰”的声音不少。
但说出来你可能不信，这一年，成都还是卖了超过30万套住宅！惊呆！
从成都的成交量也能看出来有一些有意思的市场走势，2025年买房赛道已经开始了。如果今年要在成都买房，有空的盆友也可以多了解一下市场情况，小安还是希望大家买房都少吃点亏，搬砖不易，珍惜钱包~
2025准备买房的可以进
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稳稳的成交量！成都超33万人又买房！
先看看数据吧，由安居客根据2024年成都市住房和城乡建设局公开数据整理统计。
新房成交约9.9万套，同比下降约31.99%；成交面积约1304.17万㎡，同比下降约32.78%。
二手房成交备案约23.12万套，同比上涨约4.9%；成交面积约2214.71万㎡，同比上涨约5%。
全年住宅成交超过33万套，同比下降约9.8%；成交面积约3518.88万㎡，同比下降约13.11%。
这个成交数据怎么样？貌似依然是全国第一？！
成都2024年成交量是呈现下滑的，但那是和自己比，而且是和去年的“最近5年最高峰”相比。
其实把新房和二手房市场拆开看，我们发现今年和去年的数据“缺口”主要是在新房市场，比去年少了4万多套。二手房成交量比去年还高，全年成交超过23万套也是二手房市场高峰，这一结果年中很多人可能都没想到。
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上半年的时候我们看新房、二手房同比去年都是同比下滑，没想到随着9月以来政策频发，购房积极性彻底调动，四季度新房、二手房成交双涨，甚至可以说“狂飙”。
可以看看上面的成交走势，二手房最后4个月直接飙升。从连续单日成交突破一千套，到突破1200套、1300套~~最后千套成为常态。要说观感，小安看下来直接惊叹：颠了？！还在颠？……
但这么多人能在成都买房，也足以证明成都的城市魅力。
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稳定的房价、利好的政策，买吗？
另一方面，对刚上车的人来说，大概率是在自身需求下价格和政策满足心里预期了。毕竟2024年成都购房门槛已经降至最近8年最低。
房价：筑底中，价格梯队分化更明显
上半年全国多个城市在狂跌的时候，成都有个别区房价跌得比较明显，比如某个新区。但是全年对比下来其实房价整体比较稳定，只是区域价格分化更明显了，就是啥都好的板块，贵的房子更贵了。
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比如锦江区、高新南新房均价长期稳定在3万+元/㎡。锦江区的林家坝板块在2024年更是吹响新房上探房价天花板号角，板块房价从3万左右，直奔4万以上。金融城交子缦华更是上探单价9万，均价达到83640元/m²。
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但便宜的区域板块还是很便宜，比如青白江、蒲江等三圈层稳定在1万以下。
价格不止是房子的价格，也是区域板块价值、配套、品质、圈层等的综合价格。2025年，优质板块的优质房子可能还会上探价格，那么差异可能会更大。
政策：工具箱大开，“组合拳”尽显
说成交就绕不开政策，政策对成交的刺激显而易见，小安身边的亲戚、朋友、同事就有因为政策门槛降低，选择成为了2024年这33万+成交者中的一个分子的。
取消限购，直接对外地人开放大门，比如我们的平台数据监测中温江在2024年就有较高的热度，这其中少不了西北“新西兰”的支持，成都很多区域都是某个西北省份的心仪置业地。
降首付、降利率、提高公积金额度、取消限售、契税政策等……成都出台多项政策，促进市场成交回暖，四季度的成交量可以佐证政策有一定效果。
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2025买房，部分区域“无房可售”？…
1、政策将继续宽松
除了房价筑底，小安预测政策依然是宽松走势，部分政策还有进一步放宽空间。比如LPR预计会有至少40bp的下调空间。
2、部分区域新房可能“无房可售”
随着成都土地市场计划性缩减供应，2025年新房供应数量将进一步减少，特别是上半年情况会比较明显。主城多个板块的新房供应将大幅下滑，一些2024年的热门区域，在2025年可能会出现无房可售的情况。
3、产品的升级和高端化趋势
2025年的产品可能会从这几年卷143等户型面积到更卷得房率、甚至卷到室外，比如公共空间等全方位的产品配置。
建筑新规下，成都2025年可能出现2T2的90㎡户型，或者中小面积段的第四代建筑，但这部分产品可能会出现在二圈层。而新房市场，豪宅的“钞能力”会更明显。
去年成都约有67%的购房者既考虑二手房也考虑新房，2025年随着产品的变化，叠加部分不知道会不会变化明显？
4、新房/二手房的价格差异会更大
根据2024年成交数据测算，新房套均成交面积约为131㎡，二手房套均成交面积约96㎡。不仅是面积，综合价格来看，成都的新房和二手房基本可以算2个市场。新房3万+主城大部分板块随便选，二手房1万+可以买主城老破小、老破大。
……
2025年买房，请注意~
前提是你觉得你到了上车的时机…每个人适合的时间节点也并不完全一样。
1、选区域
2025年一圈层成交总量占比近50%，成为主力。二圈层市场遇冷，成交量低于主城区，三圈层成交量也相对较少。要是考虑买房保值or增值，能力范围内还是尽量选择核心区or核心板块。不过如果是地缘性购房者也可以考虑郊区，毕竟眼下的生活也很重要。
👇准备买房？了解市场走势避免吃亏
2、选产品
从供应来看，新房市场以改善需求为主，90-140㎡的刚改、改善产品成为市场供应主流，占比超过50%。改善需求呈现普通改善和高价改善两种特征，普通改善占比较大。2025年，新房还是预算充足的人的“战场”。
以上，不在二手房群体的考虑范围。买二手房建议尽量考虑5+2区。
多家机构预测，2025年成都二手房市场成交量有望保持高位增长。不过这份预测，我们要明年这时候才能知道结果。
在此之前，可以看出机构对成都市场的看好。当然，成都市场也有这份底气，和全国主要大城市比，成都房价稳定且低、城市发展前景好、生活压力小，楼市相关政策宽松~在主要大城市里看，成都是宜居的。
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