时至年末，回顾2024年成都楼市，房地产政策不断优化，力度也在不断增强，年中4月份成都全面取消限购后，楼市迎来一波小高潮，但活跃周期较短，10月在“止跌回稳”的政策指导思想下，成都加强对购房者/房企两方的市场化激励，市场才迎来真的拐点，10-12月新房/二手房市场均迎来新一轮井喷。
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2025年成都啥时候适合买房？
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2024年成都豪宅『门面』
自全面取消限购后，成都豪宅项目如雨后春笋般出现，价格也是不断刷新记录。
本以为交子金融广场清水最高单价6.7万/㎡已经够上头了；但稍后取证的麓湖生态城长滩，以最高104910元/㎡的清水单价，单套总价1.85亿元的价格横空出世；结果半年后，麓湖丽世缦华取证，最高单价121131元/㎡，再次刷新我们平凡人的认知，直呼：太疯狂了！
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成都，做为美好宜居城市，【慢生活】是城市代名词，但目前这个房价，感觉直追北上广深，向往草原的牛马，累觉不爱了。
成都千万豪宅 『成独秀』
在成都，【千万级】房子也一直都是大家公认的豪宅分水岭，但是成都豪宅销量却又一枝独秀。据不完全统计，2024年成都千万级新房备案量突破1000套，较2023年环比增长20.46%。
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在大市场整体销售情况下滑的时候，成都豪宅市场『一枝独秀』，大市场整体销售情况回暖的时候，成都豪宅市场还是『遥遥领先』，总的来说，2024年成都豪宅市场只有2个字可以形容，那就是“魔幻”。
刚需适合什么时候入手？
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成都千万豪宅『卖断货』
从5月初的金融城锦宸府首开就卖断货、到交子金融广场开盘当日劲销30.78亿、再到金茂璞逸锦江二次取证均是开盘就售罄、招商翎雲阁6#楼372㎡大平层2小时清盘、以及最近的仁和春天29號院40套千万级豪宅，开盘半小时即即罄！这些均是成都豪宅热销的证明。
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成都这些上千万的豪宅，到底被谁盯上了呢？据网友透露，麓湖丽世缦华单价12万的顶跃产品已出售，建面约363㎡，惠后总价约3988w，付款方式一次性。这个地方划重点“一次性”，我想说这也太壕无人性了。
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做牛马的小编默默的算了下，这个总价，小编要不吃不喝打工挣300年……
成都千万豪宅『被谁盯上了』
首先，我们应该清楚，豪宅不是刚需，也不是改善，它对购买者来说不仅是居住属性，更多是有钱人的资产配置。
所以需要明白什么样的人能买的起豪宅，无外乎几种：
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那么为啥有钱人现在都开始疯狂的购入成都豪宅呢？首先，成都作为西部“成惯吸”，近年来吸引了周边城市大量人口流入，为成都楼市提供了强劲的需求支撑。楼市的刚性和改善型居住需求也就长期存在，多年来，成都的一、二手房成交量在全国范围内始终排名靠前。
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同时，成都的不动产投资在全国高端物业投资中建仓成本较低，“是非常优质的对象”，吸引了全国的购房者前来“建仓”。再加上限购的政策的放开，以及成都本地降首付、降利率、以旧换新、购房补贴、买房落户等政策上的助力，更是造就了众多外来入驻。
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最后是，大环境的萧条，稳定且收益明晰的投资渠道变窄。把钱放在家里怕亏损，那么买不动产、投资豪宅等不动产，对他们来说是货币保值的最好办法。
2025年，成都房价将『破4奔5』
现在成都新房取证，如果地段产品都还不错，均价4万/㎡属于常规操作。结合目前市场在售的双限地项目减少，土地市场回归价高者得。以及2024年土拍市场的地王的不断更新，且严格控地的背景下，以此推断2025年，成都很多板块房价将破4奔5。
附：2024年成都土拍市场楼面地价top榜单明细
最后，弱弱问下，大家觉得成都房价贵不贵？未来还会不会涨呢
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