2024年最后一天，成都土拍市场还挺热闹，上午拍一场，青羊区4宗地被建发打包拿下，下午拍一场，郫都+成华区成为主角。
今天的土拍成交情况可以戳下图回顾：
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2024年成都土拍大数据
全年土拍大数据如下：
土拍数量：2024年成都通过土拍推出涉宅地块158宗，其中142宗地成功成交。相比2023年成交的同类173宗地，同比下降17.92%。
土拍面积：涉宅宗地约成交7017亩，同比2023年下降23.98%。
土拍金额：2024年涉宅宗地成交金额约695.5亿元，同比去年下降43.13%。
从整个土拍市场大数据来看，感觉2024年土拍市场拍地节奏就2个字：收紧。
地价影响房价，相信大家都知道，毕竟“面粉”影响“面包”！
地价影响房价？没错！
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今年新拍的地，地价将直接影响明年该地块推出时的房价，2025年大家要看新房，也可以看看你关注的区域最新地价现在处于什么水平了。
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成都各区甚至同区不同板块之间地价差异也非常大。还不清楚自家附近最新地价是什么水平的，可以点击上面看看，2024年的涉宅地块我们都放里面了。
2024年成都土拍大事记
收紧，并不意味着2024年土地市场没有看点，相反，实际上看点频频。
1、东部新区“高频”登场，可能只是开始~
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也许你想不到，2024年出让宗地最多的是东部新区，全年成交17宗地，除了双流的15宗、锦江的10宗，在全成都也算遥遥领先。
你可能更想不到，2025年，东部新区在土拍市场的存在感或许会更高。
在此前的12月2号，成都市规划和自然资源局发布了《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》。第99页写到：“严格控制新增建设用地规模。统筹保障中心五城区和成都高新区发展，倾斜支持四川天府新区和成都东部新区建设，对现状人均城镇建设用地超过 150 平方米的区（市、县）严控新增城镇建设用地，推动城市精明增长。”
未来很长一段时间，两大新区或许会加大土地供应，成为土拍市场主力。
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2、“地王”易主
截止目前为止，成都第一楼面地价为27300元/㎡由贝好房在2024年9月20号以42.19%的溢价率竞得锦江区金融城三期H12地块。
3、楼面地价TOP位次更新
2024年地价TOP榜也进行了位次更新。
远达以26300元/平方米的楼面价竞得高新区桂溪街道地块，位列第二名。
润达丰滨江以26000元/平方米的楼面价拍下锦江区柳江街道地块，位居地价榜第三名。
新绿色以24800元/平方米的楼面价成功竞得锦江区三圣乡地块，位居地价榜第四名。
4、底价成交数量多，但热门地块溢价“爆表”
在142次涉宅地的成交中，有110次是以底价成交的，占比高达77.46%。但有14宗地的溢价率超过15%，超过此前几年限价的“默认溢价”标准。
其中溢价率最高的一块地更是溢价86.92%，由润达丰滨江9月27日拿下的天府新区地块创造，可谓把溢价率“拉爆”。这个溢价率，在前2年，不敢想。
但也可以看出，土拍市场依然冷热不均，核心区、核心板块的土地价值市场认可度依然很高。当然这些高溢价拍下的地块，以后大概率是未来2年新房市场的“扛把子”选手。
5、锦江大道南侧引领“风骚”
要说2024年新房市场最“风骚”的板块，金三、林家坝、白鹭湾我觉得应该榜上有名，总之，锦江大道南侧这一片真的很“拽”，未来还会更“拽”。
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不管是此前排队买房，火速清空的千万高端项目金融城锦宸府，还是上周取证的金融城交子缦华单价区间达到60444-99335元/㎡，都是成都高端市场的佼佼者。2024年成都新诞生了13宗“2W+”地块，锦江区独占8席，不看三圣乡的2宗，锦江大道南侧就有6宗。
2025年考虑在成都买新房的人
建议一起思考一番
拍完，土拍市场结束了，但土地在新房市场的呈现刚刚开始……
2025年会怎么影响新房市场？我们或许可以考虑这3点：
1、经历前两年土地供应高峰后，2024年成都的土地供应更加理性，转向按需供给。虽然今年提倡去库存，但不代表新房供应量多得要不完。新房库存持续走低，明年供应会比今年稍紧张。
2、这些土地未来2年将会比较深刻影响新房市场房价。参考去年拍的高价地今年入市后的情况。
3、产品革新趋势更加明显。《成都市城市规划管理技术规定（2024）》出台后，新拍的地呈现的新房大概率按照新规格呈现，比如空间设计优化（住宅阳台等半开敞空间比例占比从15%提升至20%）、公共服务空间、装修配置等方面革新，新房产品品质将会进一步提升。当然，价格也会更贵。
以后的成都新房，是改善人群的目标。刚需考虑二手，买不起的可以瞅瞅保障房。反正只要努力，总会有房住…
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