临近年底，今年还没交物业费的盆友们举个手？
物业发消息催你了吗？来敲你家门了吗？在门缝塞条了吗？最近，很多小区物业催费手段层出不穷。要过年了，物业真急了……
其实买房子的几十甚至几百万都交了，谁真缺每月那几十几百块钱呢？很多业主不交物业费不外乎是觉得物业服务和收费不匹配。
说起物业，买房子已经签了含收费标准的合同，物业服务又不可能提前体验，业主没法“毁约”，只能被迫接受。业主不满意物业，唯一的办法，就是拖着不交物管费……
物业太拉了
不想交物业费怎么办？
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大势所趋！
全国各城都有小区降了物业费
但最近，越来越多的小区“撕开”这道口子！业主集体“反抗”不匹配的物业服务，成功把物业费打了下来！
这其中，比较典型的就是重庆。7月份，重庆数百个小区业主要求降物业费话题直接登上了热搜，要求降价的声浪不绝于耳！动静那是相当的大！
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重庆人直接拿着新的《物业服务收费管理办法》和物业公司谈判，成立业委会，降低“物管费”。
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部分小区在业主的积极努力和有关部门的支持下，成功降低了物业费。比如恒大未来城小区的长城物业宣布主动降低物业费，高层住宅物业管理费从2.4元/月/㎡降至1.9元/月/㎡，降幅约为20%；万科御澜道小区业主发起倡议，要求将物业费从3.88元/平方米/月下调至政府指导价1.9元/平方米/月。
不止是重庆，全国多个城市也有不少小区把物业费“打下来”！
合肥：有小区发布《关于物业费价格调整的公告》，将物业费从原有的高层2.2元/月/㎡、洋房2.4元/月/㎡（均含增值服务费）统一调整为1.44元/月/㎡，降幅最高达到了40%。
郑州：中牟某楼盘经过业主委员会与物业公司协商，物业费从高层3.5元/月/㎡降到了2.3元/月/㎡，洋房从4元/月/㎡降到了2.8元/月/㎡，降幅分别达到34%、30%。
徐州：旭辉美的天阙小区，上房当天物业自主取消了1.34元/月/㎡的增值服务费；鼓楼映樾小区，物业取消了0.84元/平方米/月的增值服务费，物业服务费调整为2.16元/平方米/月（含物业服务费和公共能耗费）。
武汉：招商依云华府小区的物业费从3.3元/㎡/月调整为2.8元/㎡/月；中海·光谷锦城小区住宅物业费从3.3元/㎡/月调整为2.8元/㎡/月，商业物业费从5元/㎡/月调整为4.5元/㎡/月。
宁波：龙湖舜海府小区高层住宅原先2.6元/平，调整后1.82元/平，洋房从2.9元/平，调整后1.96元/平，别墅从5.5元/平，调整后3.18元/平；华丽家园小区物业费也有所降低。
……
将不匹配服务的物业费下调，已经是大势所趋！
成都也有！
多个小区成功降低物业费
而在成都，这样的例子也不在少数。
以成都绿地锦都为例，给大家分享下怎么打下“物业费”的？
根据红星新闻此前报道，在2023年首届业委会成立后，小区一位业委会委员发现物业费价格页的页码字体与其他页码不同，于是怀疑合同被篡改了。随后他们到合同备案的住建交局查询，发现没有备案信息。后面找物业要到政府核定的物业费价格表，发现表上写的2.81元/平方米，但实际收费是3.2元/平方米。
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据了解，成都物业费基于“审批局批的标准是多少，就只能按照标准收”参考，上面多收的显然不符合规定。
经过多番“拉扯”，最终绿地锦都以“质价相符”的原则，将物业费从3.2元/㎡/月调整到2.81元/㎡/月。并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销。
除此之外，成都还有下面小区也成功降低了物业费：
青羊区颐和京都：更换物业后，小区的物业费从1.9元/㎡/月降为1.6元/㎡/月。新物业还出资约50万元对小区环境及设施进行更换和整改。
华阳广都花园：物业费从0.8元/㎡/月降到0.4元/㎡/月，物业费减半的同时服务品质还提高了。
南城都汇6期：换了龙湖物业后，物业费从3.95元/㎡降到了3.3元/㎡。
信合御龙山二期：住宅物业费由4.8元/㎡降至3.5元/㎡，地下停车位服务费降为80元/个/月。
高新区碧桂园翡翠城：从2024年2月1日起，物业费从每平方米3元降至2.70元。
……还有更多小区的业主正在发起“降低物业费”的行动，当然也不是无脑搞，主要还是那些收费和服务严重不匹配的小区业主积极性高。
成都哪些小区降了物业费？
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你家物业合规吗？是几级物业？
4月份，成都公布了新的物业管理条例，从10月1日起施行！
你家小区是不是符合物业管理标准呢？先看看新条例↓
其实你知道吗？成都物业收费也是有标准的，各区的还不完全一样。
下面放几个区给大家参考一下，看看你家物业费属于哪个级别？
（锦江区）
锦江区是分了五级，其中一级无电梯是0.4元/㎡·月；二级电梯0.95元/㎡·月，无电梯是0.6元/㎡·月；三级电梯1.35元/㎡·月，无电梯是0.85元/㎡·月；四级电梯1.90元/㎡·月，无电梯是1.25元/㎡·月。
然后我对比了下成华区、青羊区、金牛区等主城区的标准和锦江区差不多，大家可以参考上面。
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（新都区）
新都区也分了五级，但收费标准略有减少。其中一级无电梯是0.4元/㎡·月不变；二级电梯0.9元/㎡·月，无电梯是0.55元/㎡·月；三级电梯1.35元/㎡·月，无电梯是0.85元/㎡·月；四级电梯1.80元/㎡·月，无电梯是1.15元/㎡·月。主要是二级和四级有调整。
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（龙泉驿区）
不过看了下面龙泉驿区的物业等级收费标准，发现和新都也有不同。二级无电梯稍贵、四级有电梯和无电梯都稍贵。
所以以上也只是大致参考，具体还是要根据小区服务和收费情况来匹配。
更多片区物管费等级标准
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如果要是觉得物业服务和收费不匹配，也可以成立业主委员会，换掉物业，把物业费“打下来”。但业委会成立、管理过程中都有不同的艰难，所以能成功把物业费降下来的小区业主也真的很了不起~~
你觉得你们小区物业费贵不贵？物业服务值这个价吗？
