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房屋被征收
没地方住了
郭某芬与辛某为再婚夫妻，在某市有一套房屋登记在两人名下。
2012年，郭某芬去世，留下辛某一个人，但未留下遗嘱。
2017年，郭某芬的女儿赖某提起房屋确权诉讼，法院判决房屋归赖某所有，附加一个条件，需要在辛某百年之后才能办理过户手续。
期间，赶上房屋所在地政府对房屋进行征收。
为此，房屋征收部门与辛某签订了被征收人为辛某与郭某芬的《国有土地上房屋征收与补偿协议》，以及《补充协议》。
在协议里，辛某选择产权置换，并获得剩余房屋面积的货币补偿及相应奖励。
但协议没赖某啥事儿。
赖某遂以自己为涉案房屋的实际所有权人为由，向法院起诉，请求撤销上述补偿协议及补充协议，并由房屋征收部门与自己重新签订征收补偿协议。
法院说
漏了一项权利
经过一审和二审，法官告诉房屋征收部门和辛某，依照以前你们的法院生效判决，赖某虽然对房屋没有所有权和使用权，但享有居住权。
你们俩的协议把人家的合法权益给漏了，如果要判的话，我们法院恐怕不能支持你们。
最终，在法院主持下，辛某与赖某达成了一致的调解，主要内容为：
一，房屋征收部门与赖某重新签订被征收人为赖某的补偿协议；
二、赖某在办理安置房所有权证时，一并办理辛某的居住权登记手续，辛某可在安置房中居住至百年时止。
该调解书的内容，实际上就是把房屋征收部门与辛某的房屋征收与补偿协议，漏掉的赖某居住权给补上了。
结果是既支持了赖某为被征收人，也就是房屋所有权人的合法权益，也依法维护了辛某的居住权。
我律社特约槐城律师建议
看到这，大家是不是有点懵，难道没有所有权和使用权，竟也能享有居住权？
《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
这就是民法典施行后，在原有制度基础上，新设立的一条。
目的就是要保护所有权和使用权之外的合法居住权利，典型的就是上述案件中这个例子。
虽然房屋登记在赖某名下，但是老人辛某有权在房屋里面一直居住到去世。
那问题来了，是不是只要在被征收的房子里住过，就能享有居住权呢？
非也，居住权是需要登记的。
目前各地的做法尚不统一。
北京市刚刚发布了《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》，泉州市则已经发放了居住权的登记证书。
而大连则是在今年的1月份发布了《大连市市内四区居住权登记操作规范 ( 试行 ) 》。
按类似的规定，想实现居住权，得有居住权登记在先。
说到这里，特别提醒房屋征收部门，在进行房屋征收时，既要考虑到登记的房屋权利人，也同时要入户调查，了解实际的房屋居住和使用情况。
然后查实有没有登记的居住权情况，确保房屋征收补偿，不遗留每一个合法的权利人。
如果因为征收房屋，让权利人没地方住，那事就大了。
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