中国资产大反攻，外资“重返”中国。近期中国楼市和股市举措，令海外投资机构和外媒惊叹。
过去半个月，降准、降息、降二套房贷首付、降存量房贷利率，中央一揽子“核弹级”政策支持金融和楼市，中国市场飙升，楼市重焕生机。
北上广深随后落地调整或完全解除住房限购。10月7日，海南东方、澄迈、文昌等三城相继宣布取消限购，房地产市场新一轮周期拉开帷幕。
海口楼市也酝酿新变化，住宅备案价突破2.7万元/平方米，多个楼盘加推房源应对日益活跃的行情，整个市场都在“摩拳擦掌”迎接新周期。
就在国庆前，海口主城区百万方大盘中交·蓝色港湾举行生活分享会，这是房地产新周期开启以来，海口首个规模大盘亮相，将引领海口楼市走向。
大家都知道，楼市就是政策市，只要高层下定决心支持房地产市场发展，就一定会成功。
毫无疑问，中国楼市正在上演史诗级逆转，对各大城市而言，都需要一个代表性典范楼盘的面市，来激活市场并正式开启当地房地产新周期。
有代表性的楼盘，首先就得是规模大盘。“至理数据”海南房地产大数据显示，2018年以来，海口主城区挂牌成交的宅地规模大部分都低于60亩。
2023年8月，中交海投斥资8.17亿元竞得新埠岛板块约138.6亩土地，是近六年海口主城挂牌成交单宗规模最大地块，正在开发中交·蓝色港湾项目。
单宗占地规模最大，加上近期动作频频，或很快首推入市，综合市场总体情况，中交·蓝色港湾称得上是海口房地产新周期启动的标志性楼盘。
对近六年海口主城挂牌成交宗地规模情况来说，认为中交·蓝色港湾是“巨无霸”项目也不为过。
当然，有的朋友可能还不知道，中交·蓝色港湾可不只是这区区138.6亩，整个新埠岛横沟城市更新片区近700亩土地都是它的规划建设范围。
根据已经曝光的项目规划，中交·蓝色港湾总建筑面积接近100万平方米，里面设计了工作、生活、教育、消费等配套，堪称是一座现代化的生活大城。
10月1日，中交·蓝色港湾营销中心开放当天，海居君也专程去参观了，规模比较大，也很气派，与中交·蓝色港湾百万方的体量很匹配。
这样的“巨无霸”项目，必然需要实力雄厚又独具匠心的企业开发建设，才能确保打造成标杆。
很庆幸，中交·蓝色港湾由中交海投开发，中交海投的母公司是万亿央企、世界500强企业中交集团，这可是无数大国重器的铸造者，实力匠心。
中交海投是中交集团深度参与海南自贸港建设的重要平台，近年来，海口加速推进城市更新蝶变，中交海投已经加入到海口城市更新大潮。
当前，中交海投围绕横沟片区城市更新，充分发挥中交自身优势，打造百万方中交·蓝色港湾项目，将成为中交海投的又一个未来社区标杆。
我们之所以将中交·蓝色港湾视为房地产新周期启动的海口标志性项目，除了它百万方规模及央企中交的实力匠心，还在于它占据的优越区位。
中交·蓝色港湾位于海口中心城区新埠岛板块，衔接海口主城与江东新区的纽带，这是很多本地居民及新海口人所追捧的居住生活目的地。
根据海口市的顶层设计，新埠岛板块承接国家和海南的新形势新战略，定位开放自由、创新集聚、彰显时代活力与海岛魅力的国际创新自在岛。
“承接国家新战略”、“国际创新自在岛”，这14个字让新埠岛板块的城市地位直执牛耳，而中交·蓝色港湾就位于新埠岛中轴的核芯区，价值不言而喻。
中交·蓝色港湾交通网络发达，经过新埠大道、新埠路直通新埠岛东西南北，再加上西苑路、埠北环路、横沟一路、横沟二路畅通新埠岛各区域。
对外交通联络方面，从中交·蓝色港湾走新埠路往东走，通过新东大桥，就可以抵达海南自贸港重点园区、炙手可热的海口江东新区，享受江东红利。
从中交·蓝色港湾走新埠路往西，海甸五路、世纪大桥、人民大道、碧海大道、白龙北通道等城市交通大动脉扎堆，进出新埠岛都非常便捷。
新埠岛新版规划显示，海口轨道交通2号线、3号线都从中交·蓝色港湾经过，项目东南角还设了个站点，可以说中交·蓝色港湾是个纯正的TOD项目。
中交·蓝色港湾周边，已拥有醇熟的生活配套。
商业方面，亿隆百货超市、海鲜大世界、新埠农贸市场、幸福岛商业、星海湾商业广场都在项目附近，也可近距离享受海甸岛、和平南的商业配套。
根据百度地图测距，中交·蓝色港湾3KM范围内，分布着海口市人民医院、海南省中医院、武警海南省总队医院等海口乃至海南省优质医疗资源。
休闲配套方面，中交·蓝色港湾周边拥有外沙河、横沟河、南渡江、琼州海峡等江河海景观资源，以及碧海银滩、湿地公园、社区公园等。
教育资源获得“虎爸虎妈”追捧，根据2024年海口中小学划片入学方案，中交·蓝色港湾位于滨海九小新埠学校、海南侨中新埠学校招生范围内。
可以说，作为海口主城区与江东新区联络的近700亩大盘，而且周边城市能级配套资源扎堆，中交·蓝色港湾百万方未来大城，价值潜力空前。
坐拥海口主城与江东联络门户+城市能级配套，中交·蓝色港湾未来会是什么样子，受广泛关注。
在中交的主导下，中交·蓝色港湾，以近700亩庞大规模为基底，规划“一心两轴三片区”功能结构，力图塑造海口主城前所未有的百万方未来生活场景。
修复现状绿地及外沙河，打造西部生态绿心，同时以外沙河滨水生态轴和新埠大道城市发展轴为连接纽带，将自然景观与城市生活无缝对接。
同时，依托横沟片区内禀赋的本底生态资源、渔牧及宗祠文化，中交·蓝色港湾将项目规划为生态宜居社区、商旅文创区、综合服务区三大片区。
通过功能的多样性布局，中交·蓝色港湾汇聚创意办公、精品商街、高端居住、优质教育、滨水景观于一体，形成了一个完整的城市生态。
这个百万方的城市生态里，中交·蓝色港湾通过丰富的生活配套，打造能够满足现代都市人覆盖全龄多样化需求的理想居住、生活、工作空间。
项目的南侧，中交·蓝色港湾精心构筑数万平米的开放式block街区，集美食、零售、亲子、休闲娱乐等多元业态于一体，满足业主的日常需求。
更为难得的是，中交将社区医院、颐养中心、体育馆、派出所、街道办事处等精细化配套全部置于中交·蓝色港湾中轴，完全突破了传统项目设计。
中交·蓝色港湾中轴上，还规划建设2所幼儿园和1所36班学校(小学)，据海居君打听到的消息，这所小学将引进近年口碑颇佳的教育资源，值得期待。
可以预见，中交·蓝色港湾未来交付后，业主举步就能满足居住、购物、教育、健康、商务等一站式生活需求，大幅提高了生活舒适性和便利性。
中交·蓝色港湾建筑设计由知名大象设计院精心打造，外立面采用石材+玻璃+铝板结合，配以质感涂料，轻盈交织，分外高级，极具现代高端住宅的美感。
园林景观设计则由ATAL雅涛设计操刀，提取“岛屿、水光、绿林、草地”设计元素，不仅强调视觉美感，更为业主创造回归自然的绿色生活空间。
同时，中交·蓝色港湾项目融合新埠岛的渔牧文化与宗祠历史，修复老海口的特色建筑，融入现代设计，打造既具传统内涵又充满现代感的未来社区。
中交·蓝色港湾引入五重归家礼序，从恢弘的社区大门到双入户大堂，每一重归家空间递进，都强化了归家仪式感与私密性，突出业主特有的尊荣。
物业服务则由绿城物业提供，它不仅能够解决社区环境、日常生活、圈层社交，而且是从家居生活到高端场域，更懂得如何贴心服务现代城市精英。
主卧是套房设计、并带有飘窗，一个次卧则与客厅的景观阳台联通，提升了空间尺度，完全可以满足首次置业小两口或三口之家的生活需求。
建面约139平方米四室两厅户型专门为改善型家庭设计。主卧是套房设计，通过步入式衣帽间与独立卫浴的布局，提升了居住的私密性和舒适感。
该户型南向面宽达13米，客厅与次卧连通的阳台长达约7.6米，在实现通风采光的同时，将外部美景引入室内，让业主在家中就可以享受自然风光。
空间尺度更奢阔的是建面约169平方米的四室两厅户型，有独立的电梯厅，户型空间布局强调南北通透，主卧是套房设计，次卧配置飘窗或连接阳台。
该户型三开间朝南，南向面宽达15.9米，南向景观阳台约8.6米连接客厅与一个次卧，奢阔尺度完全满足自贸时代高净值人群对居住品质的所有期望。
可见，无论是项目区位、站位，还是产品设计，中交·蓝色港湾打造的是一处交通更便捷、配套更完善、生活场景更具象的百万方未来社区。
毫无疑问，中国房地产已经开启了新一轮周期，商品房在市场中承担的角色，已经从住有所居到住有优居转变，也就是从“有没有”到“好不好”的转变。
这也意味着，购房者对住房的选择更挑剔，尤其是楼市分化愈演愈烈的情形下，他们对居住的需求更加具象化，与中交·蓝色港湾规划理念一致。
中交·蓝色港湾营销中心和样板间已经正式开放，洞察市场变化的朋友得赶紧去看看，我们预计，项目开盘入市后，将引领房地产新周期海口市场。
说明：文章内容中涉及的小区内部规划配套、装修标准品牌等相关信息，最终以开发商实际交付为准。
来源 | 海居君
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