最近几年，海口城市更新已经成为了明牌！
根据最新的官方数据显示，2022-2025年海口谋划城市更新项目31个(部分分期实施项目合并后)。
2022年至今，海口已先后开工建设15个城市更新项目，2024年还将开工建设数个项目。
很明显，在城市更新这一赛道上，海口真的全面发力了，我们也已经可以预见，一幅浩大的城市更新蓝图正在海口悄然铺开。
说到海口城市更新，中国铁建应该是最具有发言权的房企。
因为，它所开发的中国铁建·江语天著是海口首个开工建设及入市销售的城市更新项目，意义不同凡响。
在中国铁建高品质的匠心开发下，江语天著备受市场追捧，持续热销，目前商品房全部售罄。
从一片狭窄的城中村，到城市新界面，中国铁建仅用一年多时间，就开启了海口城市更新的新篇章。
作为大型央企，中国铁建前身是1948年成立的中国人民解放军铁道兵，目前已连续19年跻身世界500强。
中国铁建建造了中国天眼FAST、青藏铁路、港珠澳大桥等多项超级工程，今年6月底通车的深中通道，其背后主要参建单位也是它。
在海南，中国铁建积极参建了海南环岛高铁、万洋高速、琼海博鳌国际机场、三亚海棠湾国际购物中心、海口日月广场等多个重点项目。
在住宅市场赛道上，中国铁建实力很强大，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，目前已在全国45个城市布局超240个项目。
作为参与海口城市更新的首批房地产开发企业，中国铁建更是秉持央企匠心去开发江语天著，其入市后成为了海口名副其实的热销红盘。
◎ 中国铁建大楼 实景图
2023年12月，江语天著首开入市，吸引了大批购房者前来抢房，一炮打响市场。
2024年1月份和1季度，江语天著夺得海口商品住宅销售套数、面积双冠王。
2024年5月，江语天著斩获海口商品住宅销售套数、面积第二名。
从首开的热潮涌动，到加推的持续热销，江语天著热度远超市场想象，目前，已经全面售罄。
◎ 中国铁建·江语天著首开现场人气 实景图
如果要用一个词来形容江语天著的整个销售过程，海居君想到的是：超预期。
毕竟持续热销，考验了市场对项目区位、品质、产品等价值点的接受度，很显然，它得到了高度认可。
这些购房者也在时不时追问，江语天著后期还有没有新品推出？
今年6月份，中国铁建摘得海口博雅片区二期城市更新项目的3宗建设用地后(合约105.95亩)，终于给苦等已久的市场带来了曙光。
虽然该地块还没亮相，但海居君打听到，中国铁建计划用于开发“语”系产品升级钜作，给海口楼市带来全新的居住体验，可以说，这波期待值已经拉满！
如果要给这个新品贴上标签，海居君认为绕不过这三个概念：位置好、规模大、产品更佳。
区位方面，江语天著本身就落位在海口炙手可热的滨江新城片区，项目北侧是国兴CBD，东侧通过琼州大桥就是江东新区，当属两大核芯板块的交汇处。
而二期位于滨江路上，紧邻江语天著正南侧，这样的先天优势，也令二期拥有非常好的江景视野。
规模方面，二期地块总占地高达105.95亩，体量接近江语天著的三倍，可塑性非常强。
基于规模之大，二期社区真正做到了全面迭新。
根据规划，二期将配建超1500㎡的商场、超750㎡的菜市场或超2000㎡的生鲜超市，另外还会有餐饮、银行、文化活动站、老年人日间照料中心等生活配套。
这意味着，未来二期配套更丰富、生活氛围更浓厚。
其次是“含园量”非常高。
因为规模大，所以会有更多的空间去塑造园林景观，二期计划建设绿地面积近3700㎡的开放式公园。
再加上“语”系产品是以“自然生态，景观园林，舒居产品”理念去开发的，二期会更注重人居空间情景与体验，并严格按照这一造园手法去挥笔。
产品方面，更契合当下的人居需求。
“语”系产品是结合属地资源及人居需求做的设计，二期户型会在江语天著的基础上，对格局、细节、装修等进行全面迭代升级，以带来全新的人居体验。
从某种程度上讲，二期地块的迭代升级，是中国铁建在城市更新赛道上的一次自我超越。
当然，不是每一个红盘都能一路长虹，二期能否延续江语天著的优秀战绩？
海居君认为，得看天时、地利、人和。
所谓天时，海口城市更新项目受到官方大力支持，开发力度空前，仅今年8月份就开工4个城市更新项目，2022年截至目前，累计开工达到15个。
这样的背景下，作为有央企担当的中国铁建，势必要铆足劲以更高的品质去打磨产品。
我们不妨大胆猜测，二期有望借助产品力全面迭代升级，再创热销盛况。
◎ 海口城市 实景图
要说地利，目前海口拥有海景资源的楼盘常有，但是占据江景头排位置的项目非常罕见。
而二期地块拥有的南渡江头排江景视野，显然是海口主城区非常抢手的价值点。
更何况，这里西侧就是海口能级至高的国兴CBD，省府、商业、商务等全维成熟资源应有尽有，往东则是熠熠生辉的潜力高地江东新区。
所以，在这一点上，二期地块聚合了大部分购房者既要又要还要的各类城市资源。
◎ 海口南渡江 实景图
关于人和，今年以来，央行陆续派发惊喜“大礼包”，降息、降准、降首付比例、降房贷利率...给楼市有形无形间带来了一波波回暖力量。
这对购房者而言是好事，置业门槛和购房成本都大幅降低，不少购房者也想借着这个窗口期置业。
天时地利人和链条打通，而且有江语天著品质、口碑及热销作为基础，海居君相信二期会更受期待。
◎ 海口南渡江 实景图
新一轮周期下，楼市已经回归产品本身，当下的海口不缺房子，缺的是好房子。
江语天著不止成功焕新海口滨江新城的城市界面，也为众多购房者带来了好房子。
作为央企销冠红盘，无论品质还是产品力，二期一定是值得你等待的那一个！
据了解，二期地块已于今年8月份开工，以中国铁建的强大实力和开发速度，二期1号地块有望在2024年底或2025年初正式面市。
来源 | 海居君
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