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意料之内，今天一大早，A股股市狂飙。开盘20分钟内，A股大盘从3336.5飙升至3674.4，千股涨停。
主题是：系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好。![]()
国庆假期里的楼市“小阳秋”因为，在这7天，我们听到的都是振奋人心的楼市好消息。
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事实是，在广州，在深圳，在成都，在北京，在天津，市场确实出现了小热潮。贝壳郑州新房国庆假期7天（10.1—10.7）累计成交突破1300单。
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贝壳渠道成交新房1300套，按其成交比例占市场1/3计算，则在这7天全市成交大概为3900套。因为，我郑7月份住宅新房成交套数仅为：4894套。
9月份的官方数据还没出来，数据应该也不会太高， 应该在5000多套。按这个速度和趋势，10月份郑州新房成交应该能达到8000—9000套。![]()
黄金周这7天的小爆，能持续多久？是众人关心的问题。
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他们，7天卖了50套+在微观层面，黄金周这7天，各楼盘的具体销售表现到底如何？根据我了解的信息，国庆黄金周郑州楼市卖得好的楼盘，依然是过去9个月一直卖得好的楼盘。只是，这7天，他们卖得更好而已。![]()
我大概了解到，在过去7天，以下楼盘的销售套数，位于TOP级：
（如果各位认为数据不真实，或者多了，或者少了，那就以楼盘官方数据为准。）当然，可能还有其他销售50套+的楼盘，只是我不知道。
2、房价，主要在10000——20000元/平米之间。其中，价格在15000以下的楼盘，7个；15000——20000之间的楼盘，5个。
3、楼盘的分布，北、西、南、东南、中都有，没有明确特征。相对而言，金水北楼盘较多。4、这些盘，大部分都在四环内。除了电建泷悦华庭在四环外的滨河。核心原因是他的价格足够诱人。精装价格在12000左右。5、目前郑州楼市依然处于刚需刚改盘为市场主体的阶段，什么“郑州楼市全面进入改善时代”的言论，都是瞎呲。1、招商林屿境在10月6日开始已经断货，也就是说无房可卖。否则，其数据还会更高。1、北龙湖的中海云著湖居国庆7天卖了2个亿，接近30套房子。
3、北龙湖低调的铁建投城发松苑在国庆节前低调开盘，国庆节业绩也很牛。![]()
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谁说人们没钱了？谁说北龙湖超过5万单价的楼盘不好卖？![]()
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谨慎，乐观，关键是10月后面表现
先说个结论和观点：
郑州楼市黄金周的表现，只是一个“小热潮”而已，和广州、深圳、成都等地的楼市表现相比，并不算很好。
而且，销售表现好的楼盘，也只是部分热点楼盘，不是全部；只是四环内楼盘，四环外楼盘依然冷清。
目前，没有任何证据证明郑州楼市全面回暖。更不能说郑州楼市开始“价涨”了。
2、改善型客户买房的积极性比刚需客户更躁动一些。首套房刚需客户还在“等房价跌”，还是对房市信心不足。3、国庆节出现了很多从一线城市回来购房的群体， 他们的积极性很高。他们认为目前是最好的买房时机。4、国庆节期间，出现了部分地市客户买房投资的趋势。![]()
如果10月份整个月市场表现都像过去这7天一样，则11月份、12月份一定会好下去。
