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这张图的未来，你信不信？比如我。虽然我视野在大郑州，但活动最多的区域也仅仅是金水区和郑东新区的一部分。每天上班下班，行走国基路、北三环、东三环、金水东路。有时，北三环堵车，我开车直接走国基路东行，到文化路往南，上北三环高架，一路直达东区。
这样，可以躲过索凌路——文化路北三环高架的堵车路段。
索凌路——文化路国基路段和北三环之间，是美盛大教育港湾的地盘。
在国基路与丰庆路交叉口西南侧有信万广场——就是郑州首家胖东来爆改永辉超市所在地的那个商场，原来叫YOYO PARK ；对面则是郑州神盘美盛教育港湾一期。一期的南边则是郑州首家龙湖天街商业。目前已经建好，据说10月份将开始正式招商。
美盛教育港湾一期东边，则是几乎郑州人都去过的陈寨花卉市场。这里是浪漫之地，很多人在此买过玫瑰花和金鱼。花卉市场对面，则是新华书店和购书中心。很多大人和孩子在这里读书，学习；文化气息浓郁。
继续东行，北侧则是郑州海洋馆。海洋馆东侧，则是丹尼斯商业大厦地块，规划是商业综合体，只是目前未建。
过了东风渠，北侧则是美景美境的商业，南侧则是瀚海思念城的写字楼、公寓和商业。瀚海思念城的南边，则是今年郑州改善TOP神盘美盛金水印二期；金水印二期的西南侧则是美盛金水印一期，今年年底前即将交房。
熟悉我的人都知道：20年前，我住过陈寨。曾经，我是陈寨小王子。作为曾经文化路80号出入4年、游荡陈寨庙李一年半的人，我对郑州北三环+文化路的感情无以言表。
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▲本效果图来自网络
是目前文化路、国基路与东风渠围合的地带。未来，是滨河公园。这里，规划为写字楼、商业、星级酒店。这里是五星级喜来登酒店，已经签约。
当这些场景实现时，索凌路以东、文化路以西、国基路以南、北三环以北片区会是什么场景？
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▲丰庆路龙湖天街效果图
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金水CBD的迁移在过去20年城市发展历程中，金水区逐步在往东、往北层层推进发展。
比如，商业中心从二七广场、北二七路、太康路转移到花园路、东风路的正弘城商圈；比如，商务中心从金水路沿线转移到北三环、经三路沿线。
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▲金水区地标商业
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▲大金水CBD范围示意图
当把北三环南的老金水和北三环北的城市空间打通理解时，我们看到了什么？![]()
▲金水北+老金水城市空间落位图
现在，金水北国基路商圈已与三环内正弘城商圈、丰庆路商圈融为到了一体。非常有意思：蓝堡湾、东润泰和、美盛金水印，都在这范围内。
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▲美盛大教育港湾版图
你明白为何美盛金水印是片区唯一的20000+高层盘，而且还卖那么好的原因了吧。![]()
数风流人物，还看此盘惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊风骚。
一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。
俱往矣，数风流人物，还看今朝。
“今朝”是谁？有什么标准？
是好的地段位置；
是超前的规划；
是牛逼的配套；
是超级学区房；
是出门有快速路，不要堵车；
是出门有地铁，回家有下沉式庭院；
是社区有大面积空间会所，里面有健身房、雪茄吧、运动场馆、棋牌室；
是社区圈层纯粹，不是人群混杂；
是现代玻璃幕墙外立面；
是酒店式大堂大门；
是架空层泛会所，加上风雨连廊；
是中心大花园，加上超宽楼间距；
是归家时迎面而来的是叠水瀑布；
是一梯一户的产品布局；
是超高得房率的户型空间；
是大横厅、270度全景客厅空间；
是有贴心物业管家服务；
是……的楼盘和小区。
这个“今朝”，他来了！
他就在郑州海洋馆的正南面、陈寨花卉市场的正东边。
他就是美盛臻湾一品！
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美盛臻湾一品，是美盛地产集团继美盛教育港湾、美盛金水印一期二期之后的又一力作。从量变到质变，经过几年建设发展，美盛地产推出的全新作品美盛臻湾一品，是美盛1600亩大城的传承与超越。1、美盛教育港湾已经是郑州名盘，甚至是神盘。其一期的品质交付、二期提前交付，创造了新奇迹、新高度。不只提前交房，还口碑卓然。![]()
▲美盛教育港湾一期实景图
2、过去，美盛金水印一期入市后，填补了国基三全普罗板块多年来改善产品的市场空白，供需两旺，销售火热，创造了市场神话。美盛金水印二期入市时，碰上了郑州改善产品集中放量、全方位惨烈内卷的高端局，依然取得了领跑市场的业绩。难能可贵，含金量十足。![]()
目前，金水区纬五路一小普庆校区、郑州金水外国语学校已实现招生，学校教育口碑很棒；目前，金水区纬五路一小杏花校区、郑州金水外国语学校东校区，正在建设当中。如果不出意外，明年就能实现招生。
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▲郑州金水外国语学校实景图
2、其规划，传承全球宫院群落礼序规制，严循中轴对称，方正围合，形成官邸气象。
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▲美盛臻湾一品规划效果图
3、其立面，采用晶钻幕墙，形成全新展翼建筑形态，南向约76%玻璃幕通体覆盖，摩卡金与星辉白铝板融合，引领钻石美学新潮流。![]()
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▲美盛臻湾一品建筑立面效果图
4、其社区大门，“四层高奢酒店式大门主体建筑、酒店式环岛落客前场体验区、绿篱、格栅、石材三重归家境界景观墙、人性化尊奢人行步道”四大礼遇，给足面子。![]()
▲美盛臻湾一品社区大门效果图
5、其社区内部，以“动线共融、快达漫游”设计理念，布局超100米风雨连廊，归家无惧风雨。
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▲美盛臻湾一品风雨连廊效果图
6、其社区内部景观，以“山、川、森、屿、林”五重维度，打造一座都会自然意境的无界森林艺术城市社区。布局超6000平米的森屿绿岛，约2400平的大尺度中心花园，超80米的无际自然视野。![]()
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▲美盛臻湾一品园林景观效果图
7、其社区内部空间，打造四季书吧、繁花艺社、森林乐场、林下餐厅、绿荫会馆等5大主题架空层，与社区景观有机融合，构筑儿童、青年、长者多元社区生活场景。![]()
▲美盛臻湾一品架空层效果图
8、其社区布局超千平米社区会所，将生态艺廊、日咖夜酒、棋牌室、红酒吧等高端生活元素有机融合，全面满足“生活、社交、仪式”功能。![]()
▲美盛臻湾一品社区会所空间效果图
9、其户型，纯粹、大气、改善。一梯一户，270°寰幕全景仓，奢华空间享受。建面约168平米的四室两厅三卫A户型，建面约142平米的四室两厅两卫C户型，拥有LDKG一体化奢居客厅，超14米IMAX级巨幕视野。
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▲户型空间示意图
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臻湾一品，王者之气！
美盛臻湾一品，集“美盛教育港湾的教育资源及交付兑现力、大港湾绝对C位位置和配套、美盛金水印品质、品质和圈层”大成于一体，把美盛的产品力推向了新的高度。
如果说蓝堡湾是一代好品，东润泰和是二代豪品，那么美盛臻湾一品就是郑州城市级第三代大平层！
蓝堡湾和万达公馆在老金水CBD，而东润泰和在时间和空间的中间过渡地带，美盛臻湾一品是未来新金水CBD的王者。
他头戴王冠！
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臻湾一品，有王者之气。
我预判：美盛臻湾一品会登临未来郑州楼市销量榜单冠军之位。
而且，他还会助推并稳定美盛地产集团大郑州本土房企霸主地位。
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臻湾一品如此多娇，引郑州无数改善买房人竞折腰。
他的入市，会改变郑州改善盘地产江湖秩序。
万事俱备，只欠东风。
据说，本月，他就要开盘。
各位老铁：你的钱，准备好了吗？
快置换升级改善吧。
美盛臻湾一品，是你正确的选择。
本文完。
