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第二件，是《郑州市2024年住房发展年度计划》的官方发布。![]()
郑州市本年度计划供应住房607万平方米。
主城八区住房供应规模412万平方米。
其中商品房375万平方米，配售型保障房37万平方米(约3700套)；
其他县市商品房供应规模195万平方米。
1、主城八区商品住房供应375万平米。如果按照平均每套100平米计算，也就是37500套。你开发商房子盖的再多，不给你预售证，你就卖不了，就算无效供应。数据显示：2023年郑州主城区商品住宅新房卖了53597套，2022年郑州主城区商品住宅新房卖了37732套，2021年郑州主城区商品住宅新房卖了大概75000套。
也就是说，这37500套房子，今年会卖得七七八八，实现供需平衡。去年卖了53597套，就算今年市场不行，下行，按70%计算，也是37518套啊。![]()
本年度计划供应保障性住房用地11.7公顷。
按照“以存定供”的原则科学调控商品住宅用地供应，根据市场需求，适量供给低密度改善性商品住宅用地。
点评：
1、在这里，只提供了保障性住房用地，11.7公顷，大概175亩。
2、商品住宅用地供应，没提具体的数字。只是说：根据市场需求，适量供给低密度改善性商品住宅用地。
看懂了吗？
今年，大概率不再供地。
上面不上供。
多个大开发商很口渴。手里没地开发了。
怎么办？
合作，收购，或者代建吧。
以上两点，无论是可售房源的把控，无论是土地的把控，都是为了让郑州房地产市场“供求平衡”。
郑州，找到感觉了。
早应该这样。
三、2024年住房建设筹集计划目标：
2024年计划筹集保障性租赁住房16415套。
在文件附件里，提供了这16415套保障性租赁住房的组成，共16个项目，分别是：中原区：陇西美寓、长椿美寓、玉轩美寓1、玉轩美寓2。金水区：金冠美寓、郑地金冠美寓、郑地福元美寓、福元美寓。![]()
从这个文件，可以看出，郑州作为典型性城市，开始探索“市场+保障”双轨制的住房供应体系。加上昨日限价的解除，让保障的归保障，市场的归市场。同时，在市场端，商品住房严格控制供应和土地供应，实现供需平衡。这种感觉，早几年杭州、合肥、西安已经玩得炉火纯青。![]()
