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74年后的今天，我探盘“二里岗”时发现了新宝藏

楼市 2024-11-01 10:29 上海

二里岗的辉煌与缘起

提到二里岗，你会想到什么？

很多人说：不知道。

一些人说：很熟悉。

郑州地铁2号线有个站点叫“二里岗站”。这个站点的东西向路叫二里岗南街。往东走，在城东路的西侧，有条南北路叫二里岗街。

即将开通的地铁6号线，与地铁2号线交叉于“二里岗站”。其往东的下一站，叫：二里岗东站。

种种迹象表明：

在郑州管城区紫荆山路以东、航海路以北、未来路以西、陇海快速路以南的这片区域里，都是二里岗的地盘。

这个地盘，是郑州绝对的二环内、一环边儿。

君不知郑州东一环是紫荆山路、南一环是陇海快速路？

沿着紫荆山路、城东路往北走大概1.7公里，就是赫赫有名的郑州商代都城遗址。

郑州商代都城遗址是商代早期都城遗址，距今已有3600年的历史。它是商王汤所建的“亳都”，是世界早期的大型都城。

▲实景照片

郑州能作为中国八大古都，这遗址的挖掘是关键支撑。

郑州市区，也是做过首都的。

就是一代英主商汤的都城，而且是开国都城。

那可是3600年前。

那么问题来了：

这个郑州商代都城遗址，和二里岗是什么关系？

事实是：郑州商都遗址的发现，因二里岗而起。

1950年秋天，郑州考古学家韩维周，在郑州二里岗建设工地上发现了一些绳纹陶片和磨光石器。这次发现，揭开了郑州亳都的历史辉煌，有了后面一系列的考古发现。

由于二里岗遗址是这类文化遗存最早得以发现的典型遗址，1954年，“二里岗文化”这一命名应运而生。

也就是说，无论是3600年以前，还是中间的历史，还是后来的现代，二里岗这个区域，一直是郑州的中心、核心和城区。

住在这里，非外城外围所不能比。

郑州二环内竟然有1.47容积率洋房

郑州城市在发展，但城市的魅力，一直在老城。

若论老城，管城区一定是最有资格说自己的。

郑州商城遗址的大部分，都在管城区。

东大街、西大街的历史辉煌在老管城，平等街、管城街、南下街的街区韵味在老管城，郑州文庙、城隍庙在老管城，以及传统风貌现代文化街区亳都新象也在老管城。

▲亳都新象实景照片

很多人，希望在郑州老三环内、二环内买到好房子，住进好房子。

特别是能够住进洋房，成为一种梦想。

但事实是，目前郑州房地产市场二环内的在售楼盘很少，很少。

在管城区，仅有一个楼盘：鑫生坤悦居。

并且，他是纯洋房。

并并且，他的容积率仅有：1.43！

比北龙湖的大多数豪宅洋房的容积率都低。

鑫生坤悦居位于郑州管城区城东路与二里岗南街交汇处向东400米位置。

紧挨着曾经老管城一代名盘“奥兰和园”。

▲鑫生坤悦居区位图

这里，是郑州绝对的二环内。

生活配套完善，老城文化气息浓郁。

他占地约32.8亩，容积率仅1.43，共规划8栋楼，共202户。

其中，住宅洋房共7栋，社区服务中心兼商业配套共1栋。

▲鑫生坤悦居整体规划及户型分布鸟瞰图

▲鑫生坤悦居社区服务中心商业配套效果图

坤悦居的外立面，首层采用局部石材；腰身采用大面积玻璃窗，配合仿石涂料饰面；屋顶采用灰褐色瓦片屋面。

▲鑫生坤悦居建筑立面效果图

整体风格古朴典雅，雅致而又低调。

鑫生坤悦居的户型产品，三房、四房为主。

其中，1#、2#、3#楼为1T2设计，主力户型为建面约126—132平米的四房产品；4#、5#、6#、7#楼为1T3设计，主力户型为建面约113—126平米的三房产品。

同时，还有少量面积约180—234平米的顶层复式产品。

126平米、128平米、132平米能够做到四房，这就是洋房产品的魔力。

因为，洋房产品的得房率高。

你看，这126平米的四房两厅两卫户型：

你看，这132平米的四房两厅两卫户型：

都是洋房户型中的经典产品。

而后面四栋楼的洋房三房产品，最大面积不超过130平米。

看下图这个121平米三房户型，居家，实用。

稀缺+价低，就是硬道理

整体来看，鑫生坤悦居最大的价值就是：

稀缺！

他的稀缺体现在洋房产品的属性。

容积率还不到1.5。

如果你当下在老城区二环内买房，想买洋房，非他莫属。

我说的都是事实，你去查。

你是买不到洋房的。

第二个价值是：他价格便宜。

目前这个项目起步价1.4W/平米，可以买到4#、5#、6#、7#楼栋产品。

1#、2#、3#楼栋的户型产品，相对贵一些，但也只是一万七八。

这个价格，也只是三环老城内普通高层的产品价格。

用高层价，买洋房，这就是他的价格优势。

第三个价值是：他是地铁盘。

年底前100%开通的地铁6号线二里岗东站就在项目的东南方向300米。

▲地铁6号线实拍图

未来，住在鑫生坤悦居社区里，通过地铁6号线，往西、往东、往北出行非常便利。

如线路图所示，4站就能到郑东CBD，7站就能到北龙湖金融岛。

也就是说，到达CBD和金融岛，都可以在30分钟内完成。

无论是上班，购物，出行，都非常便利。

第四个价值：他的西边，未来规划为一个大公园。

我们可以想象未来社区业主出门就是大公园的美好场景。

▲公园场景示意图

第五个价值：生活配套完善，成熟。

鑫生坤悦居地处老城区，二环内。

▲图片来自网络，仅为示意

在教育配套方面，项目周围两公里内小学有：二里岗小学、贝斯特外语学校、管城外国语小学、创新街紫荆小学。中学有：郑州市第5中学、郑州市第63中学、郑州市第39中学、郑州市管城回族区外国语学校。

在医院配套方面，周边分布有管城回族区人民医院、河南煤建医院，都仅距离小区在1.5公里之内。

在商业配套方面，项目周围配套很丰富。

项目本身的社区服务中心未来会有部分商业，一路之隔的佳田规划有1万平米的集中盒子商业。目前周边城东路、航海路商的成熟沿街商铺，足够满足日常所需。

大型购物的话，项目南边900米有福都购物广场，东南2公里有富田太阳城一站广场及万科广场，北边1.5公里处有大润发。

这些都是成熟的生活配套。生活无忧。

生活就是柴米油盐酱醋茶。

对于大多数老百姓而言，买房买的是生活配套和生活需求。

无疑，郑州二环内是很多人喜欢的区域。

并且，离不开。

无奈，过去郑州二环内的楼盘，实在太少太少。

如今，这个低调的鑫生坤悦居，已经取得预售许可证，可以购买。

况且，他还是郑州二环内目前唯一可以购买的洋房产品。

价格，14000元/平米起步。

如果你对在郑州二环内买房有需求，如果你对洋房产品情有独钟，这个项目这个产品也许适合你。

他，就在二里岗。

他，就在二环里。

他，是纯洋房。

他，便宜。

本文完。

备注：

本文部分图片和信息来源于网络。

关于楼盘信息，以开发商说辞为准。

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