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郑州的过往与现在
我们每天生活所在的城市郑州，在3600多年前是商朝的开国之都：亳都。公元583年，隋开皇三年，荥州改名为郑州。郑州作为州一级行政区名称，正式使用。公元633年，唐贞观七年，“自武牢移郑州理所于管城”，此后一直到明初，郑州治所均设于管城县，也就是现在的郑州一环内。北宋时，郑州是当时东京开封和西京洛阳之间战略要地，为宋代四辅郡之一。1928年，郑县改为郑州市。1931年，复称郑县。1948年10月22日，郑州解放，在郑县城区设立郑州市。1954年10月30日，河南省政府由开封迁往郑州，郑州市成为河南省省会。![]()
▲清末民初的郑州火车站
因为铁路，郑州城市建设沿铁路线而建，形成了独有的城市空间格局。郑州火车站，在过去120年，一直是郑州的城市地理中心，是郑州这个城市的心脏。![]()
唐宋梦华，网红新地标9月14日晚，在郑州火车站南600米处，唐宋梦华主题街区璀璨亮相。![]()
▲唐宋梦华实景
街区内，有专业团队巡回演出：《李杜相会》演绎着诗仙李白和诗圣杜甫对酒当歌的诗情豪意；宋引章与赵盼儿一曲一舞尽情演绎着《花月宴》与《云想霓裳》;《唐宋民俗演艺》的喷火、顶缸、傩舞等民间技艺精彩绝伦。![]()
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▲唐宋梦华实景照片
这里还有非遗市集，剪纸、捏面人、漆扇、传统花灯、豆花染布等传统非遗文化；非遗传统鱼灯巡游，伴随着曲乐鼓点，把祝福送给现场游客；唐宋雅集里，挑货郎、卖花女走街串巷，与游客亲切互动……这个集游玩空间、市井体验、曲乐演艺、文化社交休闲于一体的穿越式国风文化商业街区，成了郑州2024年最新城市级网红打卡点！这个商业街区，以民国时期创作元素作为主题，提炼定制人文故事及历史场景，把特色地方美食、特色小吃、网红餐饮、民国主题店、民国景观情景演艺、换装体验、文创手作等业态融为一体。开业以来，接待游客超300万人次，早已成为最受市民喜爱的“网红新地标”。![]()
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▲印巷1923实景照片
如果各位还不知道这个好玩的地方，强烈建议各位来此打卡。除了前文所说的一期印巷1923、二期唐宋梦华外，后期的火车时代、记忆河南、时空幻城、时光文艺等主题街区正在紧锣密鼓建设中。![]()
▲中铁泰和里商业整体规划
中铁泰和里商业街区面积达7.5万平米，通过一轴、四街区、六大主题的沉浸式街景，结合不同时代河南文化的情景演艺，打造河南首个可消费性文商旅夜经济场。
这里，未来是郑州的“城市会客厅”和“形象展示厅”。
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“郑州城市会客厅”事实上，中铁泰和里商业，只是郑州中央商务区项目的一部分。![]()
▲郑州中央商务区整体鸟瞰图
作为省、市重点打造的“城市会客厅”和“形象展示厅”，郑州中央商务区项目占地约900亩，总建面约300万平方米，是集购物中心、风情商业街、星级酒店、甲级写字楼、高档住宅、精品公寓等于一体的大型城市综合体。周围陇海快速路与京广快速路交会，开车30分钟内通达全城。
地铁1号线和地铁10号线交会的郑州火车站站点，就在项目北边500米处。
向西1.5公里处就是郑大一附院，附近还有郑大三附院、郑大五附院、武警医院等省级三甲综合医院。项目地处郑州火车站二七商圈，百年德化步行街、大卫城、万象城等多个商业在三公里之内。![]()
▲实拍图
很多人问我：
郑州一环内，有没有新住宅楼盘推荐？
好吧，今天，我正式把这个目前郑州一环内唯一在售住宅楼盘介绍给你。
他就是这个大项目的住宅部分：中铁泰和府。
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▲整体规划鸟瞰图
中铁泰和府就是上图里的五号院、六号院、三号院、四号院的住宅部分。
共4个组团，17栋住宅楼。
其中，临陇海快速路是4栋小户型住宅楼；北边是12栋板楼，2T4布局设计。
项目已经是现房。
部分已交付，其他部分今年年底前全部交房。
中铁泰和府住宅产品种类丰富，面积段从60㎡到140㎡都有，满足了刚需和改善各种购房客户需求。目前，项目主要在售产品为建面约60平米的一房、80平米的两房、140平米的三房。
不同的产品，分布在不同的楼栋里。
各个户型根据小区内景观位置的不同进行了户型的独立设计，使得各户型朝向、景观均好化， 基本上做到明室、明厨，明卫、 明厅设计。
户型不再多说，先看下样板间照片。
各位可去现场实地参观，已经是现房。
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▲样板间实拍
下图，是社区内部实景：
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▲社区实景
当下郑州唯一的“一环盘”
逻辑很清楚，这个盘卖的就是地段价值和稀缺性。
看下图，中铁泰和府位于郑州绝对中心位置，是目前郑州一环内唯一在售住宅楼盘。
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地段，地段，还是地段。
这句出自李嘉诚口中的话语，是买房圈至理名言。
买房在这里，当别人问你在哪儿住时，你会骄傲的说：
我住在郑州一环内！
我觉得，这个盘适合几种群体：
1、郑州老三环内的老郑州人。
他们世代生活在老城区，对这里充满了记忆和感情。东区再好，还是不如从小生活的区域有感觉。
他们的亲戚、朋友、同事大多都在这里，这是离不开的生活圈、交际圈。
何况，周围还有离不开的美食和熟悉的味道。
2、喜欢老城区烟火气息的新郑州人。
新区再好，还是没有烟火气息。
对于很多人而言，过好小日子是王道。
什么是小日子？
就是柴米油盐酱醋茶，就是孩子上学、老人去医院，就是菜市场买菜，就是和朋友在路边摊吃烧烤喝啤酒吹吹牛。
高大上的东西，过于空泛。
只有实实在在的学校、医院、菜市场、餐饮配套，才是真配套。
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3、刚需年轻人。
年轻人，离不开都市繁华。
年轻人，需要买小户型产品上车。
目前郑州房地产市场的产品，大多都是最小面积89平米的产品。
89平米以下的产品，几乎没有。
而中铁泰和府，正好有这种产品。
首付低，月供少。
总价不到100万，就能入住郑州一环内现房社区，这是难得的机会。
4、关注稳定租金回报的投资客。
对于房产投资而言，稳定的租金回报是首要条件。
周边医院的医生护士，对生活品质要求高，承租能力强；银基等火车站附近批发市场上班的员工个体老板、现在银基比较火的主播群体，都有大量租房需求；项目整体建成后自带商业商务办公人群也需要就近租房。甚至，买来做民宿，也是很好的选择。周边的旅客、医院的看病陪护群体，都有大量需求。最关键：其户型面积小，总价低。同样出租情况下，租金回报高。5、当然，如果你厌恶了自己居住几十年的没有电梯、人多嘴杂、大爷保安的家属院，你完全可以到这里买大户型产品，升级改善。
这里，可是一个大的城市综合体，一个现代化的生活社区。
这个项目的开发商，是中铁置业。
中国中铁是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源利用、金融投资和其他新兴业务于一体的特大型央企集团。2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第5位。万科物业，众口皆碑。连续十年蝉联中国物业管理综合实力第一名。![]()
他已是现房。
即买即住，即买即租。
心动不？
这个国庆假期，去看房吧。
这个国庆假期，去中铁泰和里，逛下唐宋梦华，感受印巷1923，过一个吃喝玩乐优哉游哉的假期吧。
本文完。
