2024年,郑州楼市没有想象中那么好,也没有想象中那么糟。只能说:在全国楼市大势都不好的情况下,郑州楼市和全国主要城市的楼市形成了一样的行情曲线。
卖的好的楼盘的特征:主城区、产品好、配套相对完善、价格诱人。卖不动的楼盘的特征:开发商口碑不好、产品过时、配套较差、价格没有性价比。
截止现在,郑州楼市多个我们耳熟能详的楼盘,已经售罄或即将售罄,逐步消失在《2024年郑州主城区住宅楼盘地图》里。比如,华润润府、崇信凤凰悦府、万科都会天际、万科翠湾中城二期、美盛教育港湾二期等盘都进入尾盘期。过去两个月,几个原来的新盘招商林屿境、招商时代映江河、城发玥园、中铁泰和府、和谐山和府,开盘了。
过去两个月,原来的高新新城片区融信朗悦时光之城更名为高新书香云境,迎来新时代。原来的三环内五龙口片区建业时代和鸣项目更名为高新城开松云缦,迎来新时代。过去两个月,郑州主城区又一批新盘住宅项目,入市了:目前,美盛在金水北片区美盛中环壹号西边、海洋馆正对面的地块,案名确定为美盛臻湾一品,正式入市。项目占地面积约41亩,共布局有6栋高层住宅产品。毛坯交付。其建筑外立面,采用晶钻幕墙,形成全新展翼建筑形态。大门、户型、会所、庭院、园林等各方面可圈可点,定位改善。项目位于滨河国际新城经开第十二大街与经南十一路交汇处,蝶湖的东侧,曾经滨河一代豪宅康桥美庐湾的正南方。
项目占地约58亩,容积率1.99,共规划8栋/16F小高层,共368户。毛坯交付。270°观湖阳台、3.2米层高,一梯一户设计,外立面大面积LOW-E玻璃幕墙,6.4米挑高奇偶层错层露台、270°环幕视野及赠送超多可改造空间,这是要追赶并超越康桥美庐湾的节奏。这个盘,就是“只闻其名,不见其形”传说中的老经开区金茂未来府西侧地块。
2023年6月20日,鹤壁万祥地产拿下经开区一块32.65亩的住宅地,引人关注。目前呈现的项目效果图足够让人惊艳,超级现代质感的外立面引人瞩目。
最牛的是其社区大门,宽度达150米,可谓郑州最宽社区大门。楼栋层数:5F、13F、15F、17F、18F、26F金投豫发豫园,就是郑州楼市过去N年只闻其声不见其人的豫发豫园。如今,金水城投与豫发集团联合开发,所以前面加了金投二字。项目位居金水区北三环南、东风渠东,奥克路与索克路交汇处。首期总占地约19.5亩,容积率3.5,建筑面积约6.4万㎡,规划有3栋17层小高层、1栋14层小高层及1栋34层高层,共323户。铁建投城发·花栖樾位于惠济区,贾鲁河北岸,花园路与滨河路交叉口向西900米路南。一线河景。项目总占地约90亩,容积率2.8,共规划14栋17-20层小高层、3栋11层洋房产品。户型面积区间为131—260㎡,户户高赠送,超高得房率。
9月10日,铁建投城发·花栖樾项目奠基仪式盛大启幕。从规划局网上,得到项目的碎片化信息,整体规划如上图。万科翠湾中城三期在其二期北侧,容积率为3.99,共5栋33-34层高层住宅。目前户型面积信息不清楚,目测产品面积段也不会太大,应该和二期差不多。
项目地块较小,占地约30亩,仅2栋楼,容积率约2.99。
只有临公园的这栋楼2号楼对外销售,房源仅132套。毛坯交付。具体为114平米的三房、124平米的三房、142平米的四房。估计地铁可以直接回家,和郑轨云麓一样,真正的tod。从之前的土拍资料获悉,这个公园下方的地下空间,规划为零售商业餐饮旅馆用地。也就是说:未来极有可能,郑轨经纬归臻地下可以连接地铁和地下商场。万科古翠隐秀低调了很久。原因是其一期卖完了,没有房源在售。
只是,多了一个7号楼,是8层洋房。仅有14套房源,户型面积为226平米。高层户型面积段为143平米的四室两厅两卫、171平米的四室两厅两卫、252平米的四室两厅三卫。东原阅城,算是一个老盘了。位置在高新老城的东片区。东原阅城三期,位于高新区西三环与三全路交会处东南角。总占地面积约83亩,容积率3.99,共12栋高层住宅,共2070户。银河湾占地约35亩,容积率3.99,共规划4栋30层高层住宅和1栋11层小高层,总计434户。目前,项目已经是现房,外立面基本成型。纯粹的香槟色铝板。目前,项目的产品面积段准确信息未知,据说是180平米起步。这个项目也在中超总片区,银河湾的西侧、华润润府的北边。
他就是大名鼎鼎的大来置业项目。去年7月12日开发商耗资19.66亿拿下的地块。项目占地约116.9亩,容积率大于2.7、小于2.9,建筑高度小于80米。
目前,项目具体规划信息未释放。
但我从其他渠道了解,大来置业力邀国内一流机构合作,立志打造郑东新一代豪宅产品。
其他,
东杨金片区的君悦华庭项目,也已经封顶。依然没有任何销售信息。
北龙湖南岸金桥电建洋房豪宅项目,入市时间未知。只看到他们在朋友圈招兵买马。北龙湖北岸的电建金桥华曦府,今年大概率不入市销售。北龙湖、高新区、三环内老城区还有新的住宅用地土拍。