短期内不再供地的郑州，主城区“有效库存”到底还有多少？
楼市
2024-07-29 10:28
河南
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现在，郑州主城区在售住宅楼盘还有多少？分别是谁？有效库存量有多少？现在，郑州主城区还有哪些待售住宅楼盘？下半年哪些住宅楼盘能够入市、销售？![]()
1、目前，郑州主城区有效在售住宅楼盘90个，待售住宅楼盘（包含已土拍地块未建项目）66个。2、整体呈现出分化的态势：主城区楼市好于外围组团；四环内好于四环外楼市。
主城区市场差的区域为：常西湖、中原新区、杨金、白沙、管南、物流园区。今年势头比较好的区域：滨河、二七新区。（主要是因为以价换量）
4、好多盘，即将售罄。今年年底前，他们的名字将消失在楼盘地图中。比如，崇信凤凰悦府、电建洺悦融园、国投昆仑朗境、中海时光之境一期、美盛教育港湾二期、万科翠湾中城二期、招商时代天宸、电建泷悦华庭、保利上城、万科都会天际、信达未来公元、华润润府等。5、目前来看，卖得好的，要么是位置好，要么是价格低，要么是综合性价比高。很多刚需盘卖的也很好，不要被一些平台的观点误导，郑州楼市目前还是以刚需刚改盘为主，没有进入全面改善时代。6、下半年，形势依然不乐观。但，并不代表悲观。很多楼盘平均月售50套以上还是不成问题的。
无论是产品、户型、大门、配置、地库、景观，真的是碾压过去95%的存量住宅社区。二、郑州主城区在售住宅楼盘还有多少？有效库存量有多少？未来天奕、敏捷江山誉、崇信凤凰悦府、佳田未来新城、电建中原华曦府、郑轨云麓、建业时代和鸣、华润润园、中海时光之境、佳源名门橙邦、电建洺悦融园、国投昆仑朗境、鼎盛阳光城。
亚新星云湾、正商丰华上境、美林上苑、中海云著湖居、绿城湖畔雲庐、兰溪府。
保利缦城和颂、保利大都汇、越秀天悦江湾、信达天樾九章二期、绿城沐春歌、常绿蓝城金水宸苑、碧桂园云境、国泰观邸、美盛金水印二期、美盛中环壹号、美盛教育港湾二期、招商时代天宸、万科翠湾中城二期。正弘璟云筑、中豫湖城印象、水投常绿壹号院、龙居华府、信达时代国著、广汇湾、天伦城三期。
绿都青云叙四期、万科民安雲河锦上、旭辉一江雲筑、和昌水岸花城、正商河峪洲。金桥西棠、朗悦公园府六期、谦祥云栖、谦祥万华城、碧桂园云湖天境、高新和锦瞻云、高新和锦莲序、保亿豫景晨园、融信朗悦时光之城、大正水晶森林、东原阅城二期。华瑞紫韵城四期、裕华城、碧桂园凤凰城二期、中原华侨城、星联城。亚星锦绣山河大二期、郑州华侨城、保利上城、万科都会天际、电建洺悦天玺。信达未来公元、商都阜园、富田城九鼎公馆、富田城九鼎华府。
绿都东澜岸二期、路劲悦东园、兴港和昌凌云筑、梦湖畔、星联樾棠、中建澜溪苑。银榕居、郑东华府、冠景上院、吉地澜花语、星联枫桥湾二期、郑地美景紫华城、汇泉东悦城三期、鲲鹏小镇。![]()
我做了详细的调研，目前这些在售住宅楼盘的剩余库存大概还有56000套。
这个数据，包含项目待建的房源数量，拿到预售证的当前可卖的房源，更少更少。如果未来一年郑州不新增土拍住宅用地，这些房源，会在未来一年内去化七七八八。备注：2023年，郑州主城区住宅房源销售套数为53597套。三、郑州主城区还有哪些待售楼盘？下半年哪些住宅楼盘能够入市、销售？![]()
这是目前郑州主城区待售住宅楼盘的信息，包含已拍住宅用地。
目前，郑东壹号院在前期规划报批阶段，还未建。大概率要到明年销售了。城发玥园、中铁泰和府、郑轨经纬归臻、豫发颂园、亚星嵩南文苑、万科古翠隐秀二期郑轨经纬归臻，开盘时间待定。不过，其有效销售房源不多。
豫发颂园，也就是之前大名鼎鼎的豫发豫园，入市和开盘时间待定。
亚星嵩南文苑，是去年亚星新拍的地块，入市和开盘时间待定。万科古翠隐秀，目前一期已经售罄。二期大概9月份入市。
美盛中环壹号二期、华润代建项目、招商时代映江河、万科翠湾中城三期这其中，美盛中环壹号二期下半年会不会入市和销售，目前信息不明确。
可以确定的是招商时代映江河、万科翠湾中城三期下半年肯定会入市销售。两个盘都在惠济老鸦陈片区，三全路一路之隔，又开始了新一轮的竞争。春江观澜、铁建投城发项目、瑞馥南苑、惠济城投现房销售项目规划未知，产品未知。既然是现房销售标杆项目，今年肯定不会卖。
目前确切的信息，东原阅城9月份要入市，年底前肯定开盘销售。大概率今年不会入市，毕竟还有两个盘在售，库存房源量还比较多。这个盘，目前正式售楼部已开放，未来半年是二七新区一霸。绝对所向披靡俘虏市场客户。以管南的市场情况及永威现状，大概率今年下半年不会入市。
万祥紫庐，目前在前期工作。售楼部大概9月份开放，开盘时间待定。大概率年底前会开售。余下的34个地块，是历史遗存土地和城投公司所拍地块。这其中，最多的是管城城投、中原城投、二七城投公司拿的地。【东哥探盘】会持续跟进关注，及时给各位带来最新情报。
郑州主城区楼市当下和未来半年的楼盘格局，基本就是这样。
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