关于常西湖新区，你“信”还是“不信”？

楼市 2024-09-09 17:37 河南

白沙&常西湖，东成西就

在郑州过去10年的发展中，有两个新区，最为引人关注，也最为引起争议。

一个是白沙组团，一个是常西湖新区。

一个在东四环外；一个在西三环外。一东，一西。

按当年规划，原计划白沙是新省府行政文化中心所在地，常西湖新区是新市府行政文化中心所在地。

多年过去了。

因多种多样原因，这两个地方的“梦”都没点亮，梦想没有照进现实。

于是，很多悲观派、嘲讽派跳了出来，对白沙和常西湖大加讨伐。

悲观论有三：

1、郑州不会往外发展了。城市化到头了。人口到头了。郑州城市发展西到西三环、东到东四环。外围都是郊区——白沙是郊区、常西湖是郊区。

2、郑州未来要回归老城，要旧城改造和老城更新。

3、新省府中心和新市府中心，别想了。不会搬迁的。

当看到这些言论时，我就想笑。

这些言论及背后的群体，多么鼠目寸光和坐井观天。

他们压根不知道中国城市的发展逻辑，也压根不知道中国城市的规划逻辑，更不知道郑州城市发展的后劲儿。

我想说：

未来的大郑州，东拓西进依然是大战略。

东白沙，西常西湖，是郑州“新城市中心东西双雄”。

这个逻辑，依然是：一心两翼。白沙和常西湖，就是两翼的“芯”。

在《郑州市总体城市设计实施导则》中，明确中央文化区、商代王城与二七商圈周边区域、高铁东站片区、白沙中心片区是四个一级地标区。

中央文化区，就是常西湖新区的核心：郑州CCD。

CCD的逻辑与真相

今天，说说常西湖，说说CCD。

常西湖新区，已发展多年。

成绩很大，遗憾也很多。

事实上，现在的常西湖新区四个片区，发展各不相同。

1、陇海铁路以南、建设西路以北片区，建设基本成熟。区域内路网、地铁站点、学校、医院、商业充裕，是常西湖新区中人气最旺、配套最成熟的区域。

2、建设西路以南、中原西路以北片区，广文街以东到西三环之间、长椿路到西四环之间，建设基本成熟，生活配套完善。长椿路以东、广文街以西区域，暂时留白。而这个留白，恰恰是常西湖新区的精华和核心。

3、中原西路以南、陇海西路以北片区，是四大中心片区。目前，这个区域除了郑州美术馆南边地块、科创中心地块、新媒体传播中心地块和280高楼广播塔地块外，已基本建设完毕。

4、陇海西路以南、航海西路以北片区，以住宅为主，历史遗留问题较多，待发展。

明显看出，常西湖新区城市精华片区就是两部分：

1、CCD南片区：四大中心片区。

2、CCD北片区：建设西路南——长椿南路东——中原西路北——雪松南路西。

目前，四大中心片区已建设基本成型，CCD北片区还基本空白地。

我们要看本质和机会。

看三张图：

这三张图，就是常西湖新区CCD北片区的未来场景。

未来，这里有公园，有商业，有写字楼，有星级酒店，有产业大楼。

未来，这里是郑州西城最耀眼的区域，优质的城市资源和产业、就业机会在此聚集。

未来，郑州的天际线和现代的城市资源就在这里。

你看这个片区的路网名称：乐民路、爱民路、市民大道、兴国路；以及既有的郑州市政务服务中心。

逻辑推断：未来郑州新市级行政中心，还会在这里。

只是，还需要时间。

规划图中的场景，未来一定能实现。

常西湖也有CBD盘

买房，要买城市核心，要买城市未来发展的中心。

在郑州未来城市发展四个一级地标里，在郑州中央文化区CCD核心板块北片区中，未来住宅用地凤毛麟角，极其稀少。

目前，这个核心片区里，仅有一个商品房住宅小区。

他就是：华瑞紫韵城4期天园。

华瑞紫韵城是郑州名盘，多年来雄踞常西湖新区板块楼盘销量榜单榜首位置。

其总占地面积640亩，总建筑面积约243万㎡，是一个集住宅、公寓、商业于一体的大型城市综合体项目。

华瑞紫韵城整体分为福园、景园、丽园、星园、雅园、锦园、天园、孙庄北院、孙庄南院及后期住宅+商业地块等14个组团。

建设西路北侧，主要是福园、景园、丽园、星园、雅园及锦园六个住宅地块。

其中，福、景、丽园为一期，2018年7月已经交房；二期星园在2020年7月如期交房；三期雅园、锦园在2022年10月份提前交房。

华瑞紫韵城天园，在建设西路南。

目前，天园于2024年6月提前交付，已经是现房。

天园是常西湖CCD核心区唯一在售住宅楼盘。

这是其独特价值，最与众不同之处。

他，位于建设西路与长椿南路交叉口西南方位；

他，位于郑州市委党校正北1公里处；

他，位于郑州奥体中心正北1.8公里处；住在这里看演唱会，可步行前往。

他，距离四大中心2公里左右，周末可就近游玩公园、观赏话剧、观摩画展；

他，位于地铁14号线市民大道站C出口西北方位，出门就是地铁口；

他，北达建设西路，西连西四环，南通中原西路，一条长椿南路通南北，出行四通八达；

他，业主的孩子可以上伊河路小学建六校区、郑州外国语中学西流湖校区（郑州市实验中学）。

他的位置，足够神奇。

套用经典那句话：买房，位置，位置，还是位置！

他距离这个核心的核心位置，一路之隔。

他距离这个核心片区北侧的摩天双塔，仅仅450米。

我们可以把他理解为：CBD盘。

天园已经是现房。

来，我直接放他的实景照片：

事实胜于雄辩，实景呈现一切。

我想给大家讲：

以上照片，无任何PS行为。照片看到的，和你去现场看到的，基本是一样。

你看这雅致气派的大门，

你看这大气的中轴线景观，

你看这施工精细化的石材地砖，

你看这简洁、淡雅、现代、轻奢风格的建筑，

你看这最宽约120米的楼间距，

你看这开敞浪漫的阳光草坪和精致优雅的叠水幕墙景观廊架……

走在社区中，你能感受到开发商的用心，产品的细节，和生活的舒适感。

其建筑颜值，其质感，其品质，其景观细节，堪称常西湖一哥！

华瑞紫韵城天园共有四个户型：

1、建面约101平米的三室两厅一卫；

2、建面约122平米的三室两厅两卫；

3、建面约130平米的三室两厅两卫；

4、建面约146平米的四室两厅两卫。

目前，项目已是现房。所售主力户型是101户型和122户型。

看图：

这两个户型，皆为经典户型。

关于产品细节，各位可以去项目样板间实地观摩。

而，这样的产品，这样的配套，这样的CBD房、学区房、地铁房，目前101户型均价才11000元/平米、120户型均价才11600元/平米。

我只能感慨：真便宜！

这个价格，确实是漏儿。

这个盘，是笋盘。

何为笋盘？就是具有成长性。

核心在于：

周围的城市资源的成长性。

我们想一个问题：

待CCD北片区核心区的高楼、酒店、商业、公园、产业落地后，区域里稀缺的住宅小区“天园”，其价格值多少？？？

而我坚信，CCD北片区的规划一定能够成为现实。

光荣与梦想：华瑞的25载历程

华瑞紫韵城的开发商，是华瑞地产。

华瑞地产集团成立于1999年，扎根中原，深耕郑州，经过二十余年的稳健发展，已成为集房地产开发、工程设计与产品研发、工程建设、物业服务、商业运营为一体的集团化公司。

过去25年，华瑞地产成功开发了颖河花园、华瑞紫光苑、华瑞紫玉苑、华瑞紫桂苑、华瑞紫薇苑、华瑞逸品紫晶、华瑞紫和府、华瑞紫悦府等近20个经典楼盘。

目前，郑州本土房企纷纷趴窝、躺平、暴雷、隐退。而华瑞地产依然奋进成长。

华瑞地产，是实至名归郑州地产圈的稳健派！

这一切，根源于其“用心服务，精质筑家”的企业定位，根源于其“诚信第一，质量第一”的企业理念。

这么多年，华瑞没有浮躁，没有高周转快扩张，其一步一个脚印往前走，让我想起了“行稳致远”这个词。

而这个词，正好和华瑞地产内部的口号一致：

走的慢，走的稳，走的远

在这样的背景下，在很多盘延期交付甚至烂尾的大时代下，华瑞紫韵城却能做到提前交房；并且，在保证品质第一的前提下提前交房，确实难能可贵。

我在探盘那天，真的被其石材地面、精细的施工、园林景观的细节所吸引。

还包括，其物业管理的水平。

华瑞紫韵城物业管理公司为河南智诚物业服务有限公司。智诚物业，成立于2003年，为郑州市物业管理协会常务理事单位。

过去20多年，智诚物业承接了颍河花园、紫桂苑、紫薇苑、紫韵城福园、紫韵城景园、紫韵城丽园、孙庄北院等物业管理工作，服务近10 万业主，坚持全心全意为业主服务，赢得了业主的普遍赞誉。

上面是华瑞紫韵城福园、丽园的社区实景。

看到这些实景照片，我们很难想象这是交房近10年的小区。

华瑞紫韵城社区整体绿化很不错，大树很多，绿树成荫，犹如公园一般。物业公司定期更换草皮、维修水景、清理水系。社区内部的石材铺设、景观植被以及公区装修都养护的很好。

同时，社区生活氛围浓厚，居住体验极佳。这种精细化的管理和养护，和智诚物业的用心服务有很大关系。

2024年，是华瑞地产集团成立25周年。

25年，一路走来，不易。

25年，华瑞见证了中国房地产和郑州房地产的发展历程。

25年，从颍河花园到华瑞紫韵城，华瑞在完成自己愿景使命的道路上努力探索。

心更近，行更远。

这句话，很好。

从选材到细节，从工序到验收，为了确保质量过硬、品质可靠，组织多频次、多部门联合把关核验，不满足公司标准的必须推翻重做，对业主生活品质有影响的必须优化升级。

稳健的产品兑现力和以客户需求为导向的品质呈现，是华瑞25年来备受客户追捧的原因所在。

未来，地产公司谁能把心更贴近业主，更贴近购房者，更靠近使用者，谁就能走得更远、更稳、更好。

从打造有品质的好房子，到提供高品质的好生活。25年来，华瑞地产集团秉承全心全意为业主的服务宗旨，倾尽所能为业主提供全方位、周到细致的物业服务，营造丰富多彩、温情满满的社区生活，让每一位家人买了放心、住得舒心。

现在，华瑞地产集团怀揣感恩之心，郑州、新乡、项城、光山四地多盘联动，为客户和业主准备了一系列专属福利，以表达感谢和祝福：

恭祝华瑞地产集团25周岁生日快乐！

恭祝郑州房地产越来越好！

恭祝常西湖未来发展越来越好！

恭祝郑州城市发展越来越好！

本文完。

备注：

本文部分图片和信息来源于网络。

关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。

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