1月4日，2025中国首席经济学家论坛年会上，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平表示——
目前，我国农村宅基地空置面积为760万公顷，每年流入市场的闲置宅基地面积约15亿平方米。参考当前全国土地市场供应结构，综合土地拍卖价格和城乡土地折价，保守估算，宅基地进入市场转换，价值可达1.3万亿元左右。
土砖家律师抱着好奇的心理，专门用办公室的计算器按了一下，按照连平的这一说法，每平方米农村宅基地的市场价格约为860元。这样看来，确实是比较保守的估算。
明眼人都知道，这个估算背后的真实意思是，我们应该放开宅基地流转，让它进入市场。
对此，土砖家律师其实是持一定程度的保留意见的。
一方面，确实现在农村宅基地闲置率偏高了，造成了土地资源的浪费；但另一方面，对农民朋友来说，全面放开，其实未必是好事，甚至可以说，会导致今后农民想在农村建房越来越难。
土砖家律师认为，更加理想的状态是——
①有限放开。坚持农地农有，城里人到农村买房的口子暂时还不宜开，但允许农民之间依法依规正常流转，甚至可以跨村跨乡镇流转。
②市场配置。在有限放开的情况下，尽可能减少乡镇政府和村级组织干预，让买卖双方自主协商定价，最大限度地释放农村宅基地的市场价值，也可以激发闲置宅基地使用权人出售的积极性。
③简化流程。参照城市商品房的交易模式，只要购买者符合政策规定的资格条件，不需要村镇两级审核同意，可以直接到当地不动产登记中心办理过户手续。
④鼓励翻建。这一点其实也很重要。只要不突破原有面积，符合当地规划，就应该鼓励支持购买者通过翻建、改建等方式改善住房条件，这也有助于扩大内需、增加消费。
对此，大家有什么想法吗？欢迎交流。
