经常人问土砖家律师要城里人不能到农村买房的文件依据。今天，我作了整理，专门分享给大家，供大家参考使用【详见上图】——
①1999年5月6日，国务院办公厅发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
②2004年11月2日，国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
③2007年12月30日，国务院办公厅印发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
④2019年9月11日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》：宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
也就是说，按照“法不溯及既往”原则，1999年5月之前城里人购买的农村房屋，是受到法律保护的，也是可以过户登记的，但1999年5月6日后购买的农村房屋，合同无效，也不能过户登记。
