现行《土地管理法》第62条明确规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。
2020年自然资源部、农业农村部联合发文就农村建房行为进一步明确「八不准」，其中第一条就是：不准占用永久基本农田建房。
永久基本农田想转为建设用地的，必须由国务院批准。但一般建设项目不得占用永久基本农田，符合相关法律和规范性文件规定的重大建设项目选址，确实难以避让永久基本农田的，需要报自然资源部用地预审，农用地转用和土地征收依法报批。
也就是说，永久基本农田是一条不能逾越的红线。农村建房，不管是何种情况，都不能占用永久基本农田。选址时，必须主动避开永久基本农田，否则是不可能通过审批的。
