“房抵债”不开票是否可以办理过户?

职场   2024-11-24 07:05   河南  

“ 种子只有消失在泥土里,才能获得价值。任何种子,在空气中永远不会生根发芽的 ”


01

问题

Q:

您好陈老师,“房抵债”不开票是否可以办理过户手续?



02

解答



A:

在债务抵房的情况下,即使不开发票,房屋也是可以过户的,但需要满足一定的条件并遵循一定的流程。根据相关税法规定,如果因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致土地、房屋权属发生转移,纳税人不能取得销售不动产发票的情况下,可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报,税务机关应予受理。

举例说明,如果乙企业作为卖方无法提供发票,但甲企业已经取得法院的以房抵债裁定书,那么甲企业可以单方申请房屋过户登记。这种情况下,不动产登记部门会依据法院的裁定书和甲企业提供的相关材料进行办理,而不需要乙企业提供发票。

总结来说,虽然不开票的情况下房屋可以过户,但需要确保有法院的生效法律文书支持,并且需要依法进行契税等税费的申报和缴纳。

以房抵债,涉及增值税、土地增值税、企业所得税,印花税等税收;债权人取得、持有房产时要缴纳契税、房产税、土地使用税等税收。因此相关税费由谁承担也是需要考虑的一个核心问题。



03

法律法规


√财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告财政部 税务总局公告2021年第23

四、关于纳税义务发生时间的具体情形(一)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的,纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。

五、关于纳税凭证、纳税信息和退税(二)不动产登记机构在办理土地、房屋权属登记时,应当依法查验土地、房屋的契税完税、减免税、不征税等涉税凭证或者有关信息。



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