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「配图摄影来自朋友圈 by 汪志永」
前段时间跟一个朋友聊天，他提到前年从物流地产商那里租的仓库，因为交接过程中忽视了一些细节，导致去年在退租的时候，额外支付了几十万的费用，代价非常大。恰好在我的第一本专著中，针对仓库交接有过专门的解读，谨以此文分享给大家。
场地，就是仓储活动的主要场所。新接手的仓库，通常都是以“毛坯”的形式出现，是一个空旷的、封闭的、尚不具备正常作业条件的场地。必要的装修与布置，将会使仓库看上去更有“秩序”，也更有“活力”！
不管是使用自有仓库，还是外租仓库，在真正开始运营之前，都需要涉及到与相关的人员对拟使用的仓库进行交接，交接的内容主要涉及到三个方面：1）顶棚，检查仓库的顶棚是否完好，尤其是要关注屋顶是否漏雨，建议下雨天的时候去现场观察，如有漏雨点，统计下来报给业主单位。2）内墙，检查仓库内墙的墙面是否完好，如果过去该区域已经有其他客户使用过，则要特别关注，比如，是否有坑洞、是否被刮蹭、墙面靠近地面的交接区域是否有污染（脚印之类）等。3）外墙，检查仓库外墙的墙面是否完好，比如，外墙表面的彩钢板是否有翘起、墙面上安装的水管是否有损坏等。4）地面，检查地面是否平整（如果安装货架，对地面的平整度有要求）、是否有裂缝、是否有沉降、是否有损坏（尤其是地面的伸缩缝周围，伸缩缝又称温度缝，其主要作用是防止房屋因气候变化而产生裂缝）；检查地面的材质，是否与需求的一致，其中，环氧树脂的防尘效果最好，水泥的最差，常见的是金刚砂材质。5）装卸门，检查装卸门是否能正常开启和关闭，以及装卸门是否有损坏，清点可供使用的装卸门的数量。6）消防门，检查消防卷帘门是否能正常开启和关闭，以及卷帘门是否有损坏；如果未来运营中，叉车通过消防卷帘门去另外一个防火分区，则要测量消防卷帘门的宽度和高度，尤其是高度，确保叉车能正常通过；7）安全逃生门，检查安全逃生门是否能正常开启和关闭，门面、门框以及门把手是否有损坏；8）窗户，检查仓库内所有窗户是否能正常开启和关闭，玻璃是否有损坏；检查消防自动排烟窗，是否能正常联动；检查那些日常使用中经常开启的通风窗，是否安装了纱窗，以及纱窗是否有损坏。9）装卸平台，如果每个装卸垛口安装了液压登车桥，要打开电源开关，检查平台是否能正常使用；核实液压登车桥的设计承载重量，与未来运作中的实际载重作比较（叉车重量+托盘重量+每盘货物的重量），避免超负荷；检查液压登车桥两侧是否安装了防撞墩，如有，进一步检查是否有损坏；清点装卸平台的数量，通常与装卸门的个数是匹配的；10）办公区域，检查办公区域的地面、墙面、窗户是否完好；所有的照明灯是否能正常使用，开关是否有损坏；卫生间的各项功能是否正常；1）电气工程。包括3个方面：动力系统，照明系统和弱电系统。动力系统，是否配备了专门的低压配电箱，检查其设计的使用功率，是否能满足未来投入使用时的功率，不能超负荷，否则容易短路；照明系统，是否配置了专门的配电箱，检查屋顶的照明灯具是否采用的防爆灯具；弱电系统，是否有专门的弱电机房，且地面做了防静电处理。2）排水工程。包括2个方面：生活排水和雨水排水。生活排水，室内采用污水、废水合流，室外采用雨污分流的排水系统，卫生间排水设置专用通气立管，就近排入市政污水管道；室外雨水经雨水口和雨水管道收集后，就近分多个排水点排至市政雨水管道和河流，这两个方面去看仓库的设计图纸即可。3）消防系统。仓库内是否配置了消防栓、灭火器、消防报警器、消防火灾监测装置（烟感监测或者红外线监测等）、消防水池、消防监控机房等；是否通过了当地的消防验收。4）安防系统。包括3个方面：人防、视频监控系统、红外防盗报警系统，人防指的是关键的出入口都配置了保安人员；视频监控系统，通过视频监控，及时发现问题，或者事后查询录像，能够溯源事件的过程；红外防盗报警系统，通常是设置在仓库园区的围墙上，一旦有人经过，就会触发报警。![]()
文末有训练营的详细介绍
1）水表数据，尽量是对于拟租赁的防火分区，安装独立的水表，在交接时，双方记录水表的读数；2）电表数据，尽量是对于拟租赁的防火分区，安装独立的电表，在交接时，双方记录电表的读数；3）仓库钥匙，对拟租赁的防火分区涉及到的钥匙，全部清点交接。4）合租问题，如果租赁的面积不足一个防火分区，肯定是会涉及到跟其他的客户合租，不管你是先入驻还是后入驻，都需要关注几点：第一，拟存储的货物跟合租企业存储的货物是否能混储在一个防火分区内，比如，是否有特殊的气味、对存储的温度要求是否相同、灭火措施是否相同等；第二，从货物安全角度考虑，跟合租企业和仓库的出租方三方沟通，如何在库区增加一些护栏或者其他技术手段，做一些物理上的隔离、费用如何分摊等，需要注意的是，在防火分区内安装的隔断，一定要遵守消防的规定；第三，对于使用防火分区内的公共设施所产生的费用，比如，每月的电费、水费，与合租方商议以什么比例分摊？交接完成后，双方在交接表上签字确认，各留一份存档。对于交接过程中发现的异常问题，需要业主单位在规定的时间内给予解决，避免影响仓库的正常开仓。新仓库的交接工作是一项系统工程，需要细致入微的检查与周密的安排。检查顶棚、墙面、地面等建筑完好性；确认电气、排水、消防、安防系统正常运行；独立记录水电表数据，清点钥匙，明确合租安排与费用分摊。全方位排查隐患，确保仓库安全、有序投入运营。简化流程，提升效率，为仓库后期的运营管理活动奠定坚实基础。以上内容摘自我的专著《仓储管理实战：仓库布局、资源配置、流程设计与项目落地》。想了解更多内容，可点击下方链接购买。
我是冯银川
深耕物流17年，曾任中外运物流总监，天津大学研究生。用2年的时间出版了2本书，是《仓储管理实战：仓库布局、资源配置、流程设计与项目落地》、《仓储精细化管理：让仓库高效运转的12项核心技能》的作者。买书后记得加我微信，邀你加入书友微信群，与更多同行一起交流学习。每天4:30早起，读书、跑步、写作，多年来专注提升物流与仓储从业者的实战能力。如果企业或者个人有“图书批量订购”、“企业内训”、“管理咨询”、“落地辅导”等方面的需求，请直接联系我。
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