“文化力对于经济的拉动作用超乎想象”。
今年春节期间，我随手翻看《新天地非常道》（2015年出版）一书，偶然看到了“逸飞之家”的照片，室内墙上悬挂的“仕女与鸟”图正是电视剧《繁花》里至真园顶楼包间里价值上亿的画作。
我的这种猎奇行为正是电视剧《繁花》文旅热潮里众多有趣现象之一。
今年春节期间，上海共接待游客1675.95万人次，同比增长约50%（据上海旅游大数据）。
而这波热潮与以往有所不同的是：
这次全国网友涌入上海后不仅仅是对剧情地点的拍照与打卡，还对当地的建筑、文化、历史产生了浓厚的求知欲。
这也充分反映出当下的文旅成功密码是更加重视文化内核。《繁花》引领的文旅热潮，可以拆解为一个成功模型：
城市开发—城市运营—文学创作—影视传播。
显而易见，当下文旅热潮的文化根源就在于城市开发和城市运营两个重要的前期环节。而这恰恰是今天文旅工作者容易忽视的环节。
在网络媒体空前发达的今天，大众对于文旅传播与消费的需求正在急剧上升。
传统形式上的打个卡、晒个照已经很难满足网友对热点目的地的消费需求，挖掘地域深层次的文化内涵，重新认知与传播这些历史文化正在成为大众阅读与传播需求。
比如以下这些有关电视剧《繁花》的问题，就很好地体现了大众的消费需求：
这些文化消费需求都离不开城市开发和城市运营两大重要环节。
今天，我们很多历史文化正在城市开发与城市运营中被挖掘、保护、修缮、传承，这是一个动态的过程。
今天我想以瑞安为例，剖析核心地段城市更新项目类的开发商，它们对城市的贡献不只是物理层面的建造和经济层面的纳税与创造就业，还对城市的历史与文化工作起到了引领作用。
比如瑞安在上海新天地、武汉天地、岭南天地等多个项目的开发中，围绕历史与文化做了大量的基础性工作。
具体来看，瑞安在城市级文化工程中的作用主要体现在以下几个方面。
瑞安在开发上海太平桥地块（上海新天地）时，围绕中共一大会址的修缮、保护与开发进行。
上海新天地的团队在修缮老石库门时，对一砖一瓦的六个面做了方位记号，方便在之后的修缮过程中按照顺序还原排列，最大化地“修旧如旧”。
仅仅是为了高质量完成这项工作，瑞安就拆下了14万块旧砖，拆卸、标记、打磨、重组等工序，前后换了五批工程队。
武汉天地商业街由12栋建筑组成，其中9栋历史建筑的开发如上海新天地一样，保留了建筑的外形，加固了建筑结构，同时又丰富了内在空间的功能性。
于是，一座近乎洋房花园社区的商业步行街在中山大道起点“旧貌换新颜”。这个项目不仅传承了在地文化，同时也树立了历史风貌区保护与开发的典范。
另一个正在开发的武汉长江天地项目，是由武汉城建集团和瑞安集团联合开发。
这里是武汉船舶工业文明遗址，是长江文明之心上的重要支点，同时也是武昌古城的门户和武昌湾的核心项目。
这里也是武汉城市历史文明的富矿，中国人一年之中过两次“新年”（元旦和春节）的典故就发祥于此，一代伟人从此下水横渡长江……
在开发过程中，项目保护了诸多工业遗产。
正如项目提炼的slogan“城建造城，瑞安筑心”，长江天地就是要在城建集团造城的宏大势能下，利用瑞安的优势引领武汉前沿生活。
未来十年乃至更长时间，这里将见证武汉新一轮的蜕变。
这些天地项目都是城市中心极具代表性的大体量旧城改造项目，既具有保护历史文物建筑的要求，又具有开发经济传承文化的需要，是“历史风貌区”与“经济中心”（或“商圈中心”）的融合之地。
前者代表的是历史底蕴，后者代表的是城市卓越的空间规划与发展趋势。
瑞安注重对在地人、在地事、在地物的记录、挖掘、保护、传扬等，恰如其分地将历史建筑的风貌与现代商业趋势融合，让老的文化写进新的历史之中，激发城市的商业、商务、文化、生活的活力。
城市开发、城市运营与城市文化历史的变迁密不可分。
电视剧《繁花》里的黄河路和上海外滩就是代表当时趋势的城市中心。前者是金融信息中心，后者是政策中心。
每个时代的社会名流与城市精英都会被历史洪流推动涌入城市的中心。他们注定要见证、参与、推动这座城市的发展。
从多中心发展的城市格局视野来看，并不是地理位置上的城市中心都能成为文化历史的交融中心，地理位置上的便利性并不能与地块内部的资源力以及体验的愉悦感划等号。
比如在武汉，提起这样的中心，你一定会首先想到武汉天地。
同样是市中心，同样是连锁品牌，为什么人们更愿意多去天地或者长留天地？你会发现天地给人的愉悦度完全不同，这种差异是从你开车或走入天地的那一刻产生的。
天地在社区打造中基本都遵循着一些重要原则：
我们不妨试想一下，如果把壹方北馆门口的人行道路距离缩小或者拓宽一倍，把机动车道也拓宽一倍，走路逛街过程中的松弛感、趣味性一定会大打折扣。
天地开发对行人友好的街道和街区，网络密集，街区足够小，且有很多交叉口，使行人感觉可以通过步行轻松地从人和街区的中间进入街道正面。
比如武汉天地步行商业街区的建筑不超过3层，最高不超过20米，这样的高度不会让人感到压抑。
而街区每走几十米就会有向左或向右拐弯的通道，让人很有安全感。
当你进入天地社区以后，你会明显感受到身体会慢下来，而时间过得很快。
在这样一个开放、多功能复合型社区里，你能够很自然惬意地找到你所需要的公共价值。
而更关键的是，这样的街区设计能够提高单位面积下对行人的吸引力，同时也能够为进入社区的每个人提高价值交换的效率。
所以，同样是城市中心综合体，不同就在这些空间哲学之中。
这样的空间成就的资源组合与行为方式就是趋势生活。这里有一个前不久发生在知识型社区的典型案例。
尽管2023年是楼市的低谷，商办类产品的销售行情更是雪上加霜，但在中国光谷“心脏地带”开发的光谷创新天地却拿下了2023年武汉写字楼销售面积和金额双冠王。
该项目是市场上罕见整栋起售的办公项目。
购买的企业非常中意项目的围合式庭院设计，认为这种创新的办公空间和舒适的环境能够激发员工更多创造力，提高情绪价值，进而提高办公效率。
这样一个社区既有对在地文化的保护，又有对新生文化的接纳，在融合发展的过程中就是一个可持续发展的、成长型社区。
随着诸如此类的卓越企业与精英不断入住社区，就会形成推动天地文化创新发展的新力量，众多力量汇聚就是一种趋势的象征。
这让人看到了历史文化从产生、保护到传承、发扬的闭环。
做历史与文化工作是一项长期的事业，它注重的是长远的社会效益而非短期的经济效益。而文化工程则需要更大规模、更持久、更系统性的投入与操作。
所以在古代，一些文化工程一般由皇室主导，如南梁时期修订的《昭明文选》，清朝修订的《四库全书》等。
今天，伴随城市发展建设的经济模式转型，许多具体地块的历史、文化类工作乃至工程实际上是依靠广大社会力量参与。这其中就以地块规划、建设、运营的操盘手开发商为主导。
有时，城市开发与运营实际上是对城市历史文化的继承，正如前文所述，特别是在对历史建筑的保护与修缮，对历史文化的整理与弘扬等环节。
有时，城市开发与运营又是对城市历史文化的引领，这就体现在对空间的运营上。
瑞安对开发的商场、商业街区基本采取了统一运营，这就较好地保证了商业的整体氛围，让进驻的品类与公共空间相得益彰，把前期匠心规划设计的空间价值保持在了一个较高的水准线上。
比如上海新天地开业初期，就在街区最中心的位置引入了逸飞之家。这是陈逸飞先生推销文化创意产品的商店，也是他推广“大视觉文化”产业新概念的窗口。
这也就是《繁花》电视剧中至真园酒楼包厢多幅名贵油画的源头。
再比如在武汉天地和壹方南馆就经常有国内外著名摄影、设计、装置、书画等展览。
如去年8月份，由法国驻武汉总领事馆、法国对外文化教育局、武汉瑞安联合主办的“艺术馆的一天”法国艺术家杰拉尔·乌菲拉斯摄影作品展。
去年10月份，由英国驻武汉总领事馆与瑞安在长江天地举办的“在武汉见英国”文化展揭幕式。
还有“复调·重影：武汉城市更新践行之路”“更新·湖北青年影像展”“云居艺境·静谧生长的家”等艺术展,不胜枚举。
瑞安在保护与开发历史文化建筑过程中发掘、整理了大量的资料。
瑞安集团的周永平先生在2015年，根据上海新天地整个规划、建造、运营历史，编订出版了《新天地非常道》一书，详实记录和剖析了上海新天地作为一个历史建筑空间承载当代文明的案例。作者还提出了对城市空间与城市文化关系的思考。
目前，瑞安还计划在全国范围内打造瑞安品牌栏目“城市会客厅”。
他们根据各地特色，邀请当地具有代表性的名人访谈，这也是一项系统、持久性的文化工程。
瑞安将这种以空间为载体，以文化为内核的城市级综合体打造成了一种公共价值平台。
这让人看到了一种价值的自循环生态。
瑞安是众多优秀代表之一，如今正在旧城焕新的还有青年路的湖北电影制片厂项目、前进一路的绍兴社区项目、古田四路的原轻工业机械厂项目、青岛路的咸安坊项目、六渡桥的铜人像项目、青山的红坊项目……这些项目的修缮推进将必然提升区域的文化生活体验，也将擦亮城市的历史文化名片。
一座城市的历史与文化，总是与人的活动密切相连。而空间的设计、建造、运营就是围绕人类活动做的质量提升。
只有以前瞻的规划为城市梳理新的脉络，以多样性为区域带来持久活力和生命力，城市的公共空间才能创造更大的公共价值。
从文化唤醒到文化焕新，不仅是物理空间的更新，更是文化遗产保护与建筑活化。
编辑：小宇
出品：武汉房研社《主编笔记》
