年轻家庭买房应认准这个趋势
楼市
2024-08-01 17:22
湖北
年轻人唯有紧跟时代发展趋势，做的人生重大决定才会相对正确。特别是我们正处于一个住房趋势快速变化的特殊时期，更应将家庭规划与城市发展深度挂钩。当“萝卜快跑”无人驾驶出租车的争议迅速传遍千家万户时，一场科技产业革命正扑面而来。不久前，二十届三中全会通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》其中明确提到：加快构建促进数字经济发展体制机制，完善促进数字产业化和产业数字化政策体系。加快新一代信息技术全方位全链条普及应用，发展工业互联网，打造具有国际竞争力的数字产业集群……科技产业是城市的未来，人才则是科技发展的关键。武汉拥有全球最多的大学人口，是全国科技产业布局的重镇，频频传来捷报：7月10日，2024中国车谷跨境电商培育行动交流会在武汉经开区举行。该区已汇聚14家整车工厂，汽车总产能达256万辆，其中新能源汽车产能超140万辆，未来将参与全球新能源汽车产业链的供应。7月18日，鸿蒙生态（武汉）创新中心在中国光谷揭牌成立。该中心将着力打造鸿蒙生态链企业集聚发展高地，为物联网提供重要技术支持，助力武汉打造数字经济一线城市。多年来，中国光谷和中国车谷贡献的GDP连续傲立武汉榜首，已经成为武汉科技增长和经济增长的重要引擎。而这种产业机会带来的就业机会与置业机会就是城市发展带来的重大红利之一。在中国光谷与中国车谷快速发展的几十年里，两个科技重镇之间的洪山区尤其是白沙洲区域成为了最大受益区，悄无声息地迅速崛起。根据全国第七次人口普查数据显示，洪山区是武汉市人口最多的一个区，并且也是人口受高等教育年限最长、高知人口最多、年轻人口最多的一个区域。![]()
全国第七次人口普查数据白沙洲是近十年来武汉发展最快且兑现质量最高的区域之一。高知人口迅速流入这里有几个主要原因：一是洪山区是大学城较为集中的区域，具有天然的人才优势。武汉绝大多数高校坐落于此，大学毕业以后就近落户水到渠成。二是洪山区尤其是白沙洲区域形成了“产—学—研—住”四位一体的空间优势。今天的“光谷&车谷—大学城—白沙洲”，与硅谷—斯坦福—帕罗奥图高度相似。![]()
中国车谷实景图帕罗奥图是服务于硅谷经济发展与斯坦福大学科研的生活板块，是拥抱硅谷、斯坦福财富与知识的摇篮。白沙洲“一江两翼”的发展优势不断扩大，区域不仅拥有光谷和车谷的产业辐射，并且区域内也形成了青菱新区产业集群。如中电建装备集团、湖北三宁集团、沃尔核材等大型企业已纷纷落户青菱。![]()
中国光谷实景图还有联东U谷·洪山生态科技产业园、武大科技产业园、武汉智联创星中心、通用汽车、进口汽车产业园等产业集群加速进场。这些产业为区内带来庞大的就业机会，加速推进区域发展。![]()
三是区域资源配套齐全且资源浓度高。经过十年蜕变，白沙洲区域已经成为武汉主城区界面最新的区域，资源浓度和资源品位超过了光谷和车谷。首先，在交通格局上形成了两横三纵四轨交的成熟配套。白沙洲大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥等实现快速过江。白沙洲大道、杨泗港快速通道、新武金堤路三条纵轴快速通达各区域。另外，轨道交通17号线和32号线正在规划中。![]()
鹦鹉洲长江大桥渲染图其次，在商业资源上形成了大武昌密集的商业集群配套优势。区域内有约13万方洪山万科广场和约14万方白沙天街。还有已经开业的万隆广场、季佳荟、白沙未来城、居然之家等商业体。白沙洲形成了规模超过122万平方米的超级商业配套。![]()
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区域内不仅新建的品牌中小学多，而且家庭基本都是以80后、90后为主，整体高学历的人群背景下，教育理念和教育背景会更加贴合时代前沿，区域的教育氛围和生活水平进入了上升快车道。而武汉大学人民医院洪山分院、湖北省妇幼保健院洪山院区也已经运营多年，周边还有多个生态公园环绕，是难得的宜居宜业高品质板块。在白沙洲向南发展的大势之下，白沙洲南部的青菱板块拥有人口相对较少，人均占有资源更多的明显宜居优势。白沙洲的房价相比光谷和车谷更低，对于年轻人才的落户更加友好，板块内的楼市具备高品质、低价格的超高性价比优势。白沙洲是对年轻人买房最友好的区域之一，在资源浓度、宜居价值等方面甚至超过光谷和车谷，而且价格门槛对年轻人也足够友好。白沙洲是全武汉为数不多仍然有大盘造城的区域。未来土地供应减少，有实力且有意愿拿地的开发商则更少。整个白沙洲新房项目也接近尾声，这种大盘开发如同在沙漠之中遇到了水库，这种机会、品位、发展势能不言而喻。这个大盘就是大华公园城市，项目位于武汉市青菱大道与杨林二路交会处，总建面约60万平方米，这种规模放眼武汉楼市在建项目已是凤毛麟角。而大华集团偏偏就是一个“造城专家”。过去几年，大华一直位列“三条红线”中的绿档，拥有较健康的财务体系和雄厚的资金实力。大华集团自从2003年进驻武汉以来，以造城姿态深耕武汉21年，已安心交付超1.9万户。在过去几年行业阵痛期，不少楼盘还处于保交付的困难局面中时，大华的“提前交付”似乎成为了“标配”。2023年交付了3个楼盘，共3052户。大华锦绣时代二期、锦绣前城到访交付率高达100%，集中交付率近99%；大华公园城市一期整体交付率约95%，到访交付率约99%，且所有项目交房即办证。项目合同约定是2024年1月交付，实际上大华在2023年12月就完成了交付。项目一期“惊喜不断，美不胜收”：归家第一眼看到的是尊贵感，地上地下双入户大堂让归家就像进入酒店一般。归家第二眼看到的是奢适感，轻奢风格的入户大堂美观而实用，亲友来了有里有面。归家第三眼看到的是惬意感，层层递进的园林景观雅致而静谧。归家第四眼看到的是满足感，丰富的运动场地和全龄化的泛会所老少皆宜，三代同堂，天伦之乐触手可及。而在大华海派精工的打造之下，人性关怀无处不在，比如为了应对暴雨天气，提高地面排水效率，防止淹水隐患，大华公园城市一期特地做了地面抬高设计，小区地面比周边市政道路整体高出约3米……除了实力雄厚，开发专业外，大华公园城市对于年轻人置业最重要的一个参考因素就是友好性，这种友好性是一种全方位替年轻人考虑后的设计。当周边其他楼盘选择降价促销的策略时，大华公园城市坚定不移地走“产品为王”的路线，大华认为，产品力才是最大的买房与住房实惠，所以在大华公园城市二期“死磕”产品力。二期的地块整体容积率低至3.05，这个数据相当于二七滨江容积率普遍高达6-8的一半。而相比于周边楼盘3.48的容积率，大华公园城市也优势明显。通俗讲，相当于小区将有更大的空间来打造绿化和公共空间，业主的人均配套资源更多。而这种舒适度非常直观。比如二期地块共有11栋住宅楼，其中8栋都是18层的小高层，纯板式结构，房源占比80%。这是全市难得一见的房源，在区域内也不多见。18层楼采用一梯两户设计，人均使用电梯的效率大幅提高。试想一下两梯四户，32层，也就是一部电梯服务64户。而大华公园城市一部电梯只服务36户，这种舒适度相当于提高了1倍。第二是户型设计大横厅、大开间、高得房率，获得感强。大华公园城市二期即将首开的8号楼是三个单元，一梯两户，共3种户型，分别为建面约96平米、约106平米、约113平米。我们重点通过96平米和106平米户型来看大华公园城市的产品力。能够做到南北通透，入户玄关，4开间朝南，并且还能设计出大横厅，此外主卧还设计成了约19平米的主卧套房。双跨阳台做到约8平米，这种参数很难想象是出自96平米户型，一般它更多出现在市场120平米以上的户型。并且优化空间后的得房率高约90%。让年轻家庭用96平米的空间，实现与市场上120平米左右同等的空间体验，节约出来的24个平米，可能是一个普通家庭的三年日常开销，这就是大华公园城市的诚意。同样做到南北通透，独立玄关，四开间朝南，同时实现了约5.4米的大横厅设计，这简直让人难以置信。市场上一般只有超过144平米的户型才可能会出现同等面宽的横厅。再来看主卧套房，能够做到3.3米开间，卧室放置2米的大床后还能放下两面墙的衣橱。就连南向次卧也实现了约2.9米开间，北向次卧实现约2.8米开间。餐客厅一体化，加上8平米的大阳台，使得整个室内的公区足够宽敞，能够实现多场景社交生活。![]()
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建面约106平米样板间实景图这套户型实用性非常强，无论是刚结婚的两口之家，还是婴儿刚出生，需要有长辈或保姆在家照料，这种空间都能满足日常所需。而当小孩入学以后，需要独立空间，那么南向次卧与主卧相对独立，能够很好地满足到青少年的隐私需求。大华公园城市的实际得房率要高于周边市场，如果按照总房款/实得面积来计算，就会发现大华公园城市不仅户型设计得好，而且价格还十分优惠。一期地块已经交房，内部代建的幼儿园也已经建成。另外在南侧一路之隔就是华师附小洪山理想城市小学（武汉市青菱湖实验学校）。这所小学是青菱新区的第一个分校，与华师合作，办学含金量较高。学校已于2023年秋季开学，根据洪山区2024年中小学划片范围显示，大华公园城市正在对口入学范围（每年招生划片以当年教育部门通知为准）。另外，项目周边还规划有教育地块，今后将有望新建中学。业主大概率可在家门口实现从幼儿园到中学的目送式教育。同时，这里的业主还有一个优势，小孩今后中考可以报考洪山区的优质高中。大华公园城市楼下就是小区底商，目前已经入驻很多商家，能够保障业主日常生活所需。项目附近还有约4万方的万科里社区商业。而开车约22分钟，即可到达洪山万科广场。另外，青菱板块的交通路网也已全线升级，新武金堤路、青菱大道、青菱河路等均已贯通，丽水路焕然一新。尤其是项目附近，能够快捷地驶入三环，区域通行更加便捷。二期地块合同约定交付时间是到2025年12月，距今不到一年半的时间即可交房，而按照大华“习惯性提前交付”的风格，这个等待时间大概率还要缩短。大华公园城市60万方大城正在加速兑现，周边生活已经成熟起来，特别是一期交付以后，社区商业配套日益完善，生活气息已经扑面而来。这里少了许多新盘的生涩感，取而代之的是大盘的高级烟火气。武汉楼市已经从卷价格进入到了卷产品的全新时代，未来只有拥有较强产品力的新房才会有市场。而对于广大年轻人才而言，“好住不贵”是买房的第一法则。大华是一家低调稳健又务实卓越的企业，它给到市场的诚意不仅仅是在算完实得成本后的优惠（总房款/实得面积），也不只是盲从“大横厅、高得房”这种风潮，而是始终站在业主角度做产品设计、产品建造、产品交付。从公园城市二期升级后的产品，我们看到了大华的匠心，它所考虑的是一套房子从小情侣恋爱，到婴儿呱呱落地，再到一家三口柴米油盐多个家庭阶段场景需求。为此，大华用了十年乃至更久的眼光去设计空间。这便是大华对年轻人最大的诚意。这大概是大华公园城市成为区域标杆，长期霸榜区域销售榜单的重要原因。年轻家庭今后很难再有精力折腾换房，因此好房子买一套就够了。大华公园城市就是年轻家庭值得一看的选项。-End
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