大师为何偏爱花园洋房？
楼市
房产
2024-03-02 10:53
湖北
单一的价值点如企业性质（央企、国企）、现房销售、促销政策、地段好、产品创新等不再对购房者能够产生绝对的吸引力和独家优势。而龙年武汉楼市即将第一个开放全新样板间的项目——华侨城红坊云岸恰好就符合这一趋势。它不仅是青山滨江200万方大盘的全新地块，而且令人意外的是首推两栋滨江洋房，仅有76套。在武汉，“滨江”就是高价值的代名词，洋房更是比别墅更稀缺的产品形态。花园洋房起源于上海，是西洋文明与中国文化交织的产物，自19世纪中期起逐渐成为上流社会的专属。![]()
巴金故居上海武康路113号是巴金享受生活幸福和创作愉悦的空间，这里诞生过无数的经典著作，也会见了无数读者，后成为文坛圣地。《色戒》中武康路99号，流淌着老上海的腔调。《沉香屑》中葛薇龙姑母的白房子充斥着香港权贵的奢靡。![]()
《沉香屑·第一炉香》白房子![]()
徐志摩故居他与陆小曼结婚后买下了今天延安中路四明村923号的一幢上海老式洋房定居。洋房里用上了冷热水管、电灯、浴室，还有从德国进口的地板。前卫的空间功能深受诺贝尔文学奖得主、著名诗人泰戈尔喜爱，后者一生三次访问中国，就居住在徐的洋房里。![]()
徐志摩、陆小曼、托尔斯泰合影洋房历史发展至今，建筑形态在商品房时代的更迭中已弥足珍贵。从1998年房改以后，花园洋房和别墅就一直是城市精英阶层生活品味的象征。而随着限墅令的推行，别墅基本绝迹。而随着各大城市的中心城区土地供应紧张，洋房也逐渐成为“濒危供应产品”。从房产价值和对土地的占有权益，以及对资源的覆盖能力而言，洋房比大平层的价值还要稀缺。我看洋房生活的意义会侧重两点：居住的舒适性和人生的品味。居住的舒适性是既能从外部获得优质配套，又能从内部享受到优秀的园林、建筑设计带来的生活乐趣。而人生品味是项目地段在发展势能上具有广阔前景，在历史人文资源沉淀上具有不可复制的历史风貌与人文价值。这里是武汉七大历史风貌区之一，“红双囍”街区与北京诸多著名的四合院同样厚重，都是地域文化的瑰宝。![]()
红房子历史文化风貌区环顾楼市，能在这种历史保护建筑旁供应洋房的项目凤毛麟角，而更难得的是，这里还被双名校、五公园环绕。红坊云岸旁就是红钢城小学和武钢三中初中部两所名校。这种双重点学校的新房在武汉楼市屈指可数，如果两所学校将来划片确实与项目对口，那么这里将直接比肩二七滨江、中南、水果湖等教育天花板。![]()
红钢城小学实景图红坊云岸是武汉主城区唯一一个在建洋房的滨江超级大盘。![]()
示意图整个华侨城红坊项目200万方超级综合体，将打造约1.2公里的滨江岸线。![]()
大盘示意图这种能级的规划兑现足以提升整个板块的品位，具有广阔的生活与发展想象空间。花园洋房没有那么强的与邻里空间的割裂感，同时又恰到好处地获得了舒适感与私密性。![]()
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洋房外立面和单元入口示意图这个项目在青山滨江开创了奢华酒店式社区的营造，它仿佛是在一个能量场之上开辟了一片栖息之地。全公建化立面让项目在区域拥有华丽的天际线和强烈的识别度。一系列的动线设计均按照奢华酒店式社区打造，如酒店式大门入口标配一座中央落客区（中央车站），小区内部规划有约500平米的高端业主会客厅等，将归家的尊崇感与居住的舒适度不断拔高。楼下不远处就是12年优质教育目的地，社区内建有儿童友好空间和第二学堂。游乐架空层、游乐天地和钟书阁X原岸书房一应俱全。其中钟书阁是由青山区图书馆授牌，藏有14000多本图书。![]()
儿童友好社区空间示意图![]()
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小区园林示意图于大盘之中奢居，常见的生活场景与配套几乎可以步行触达。当别人还在为堵车与抢车位计算时间成本时，你步行就能抵达餐厅，用一块运动手表在“这座城”中通行与消费。拥有一片花园，栽上几种喜爱的植物，养上一两只萌宠，三餐四季，闲庭信步是多少人遥不可及的城市人居梦想。![]()
样板间效果图没有故事的洋房只是一套房子，有故事的洋房就是一段传奇。红坊云岸的洋房卖的不只是情怀与地段，更有对极致产品的创新。洋房户型设计最大的亮点就是首次采用了“无柱设计”。室内承重墙和承重立柱较少。室内空间就像是一个“变形金刚”能够被充分利用，业主可以根据家庭不同阶段的需要而灵活改变。整个洋房产品面积分为建面约102㎡、116㎡、124㎡和142㎡。其中顶复产品有116㎡和142㎡户型，洋房主力产品为102㎡和124㎡。![]()
建面约124㎡户型图以124㎡户型来看，这个户型方正，室内空间做了很合理的利用。10.3米南向大面宽做了三开间朝南格局。无柱设计的优势带来更大的窗墙比，让景观视野更良好。与此同时，飘窗还可以拓展，让空间感更强。也正因如此，这套仅约124㎡的户型拥有了市场上建面约160㎡大平层才有的舒适性和功能性。![]()
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样板间效果图而受益于室内超83%得房率（不含拓展空间），项目才将户型打造成四房两厅两卫，也可以当作3+1房利用，能够实现三代同堂，或满足二胎家庭生活。可以试想一下，哪怕家中有两个小孩，需要请一个老人和配一个保姆照料生活，哪怕需要的是一位居家全职保姆，这四间房也足够生活。如果是按照3+1户型来看，三间卧室正好分布在三个角落，全屋格局形成了洄游动线，卧室之间相互独立，相对私密。特别是主卧设计成了独立套房，尊贵感拉满。![]()
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样板间效果图南向卧室可以和客厅打通形成一个大横厅格局，让餐客厅形成一个大空间。一楼的洋房连通花园，与叠拼生活无异。于万千繁华之中独享隐逸生活的蓝图扑面而来……花园洋房是比一般住宅更稀缺且价值更高的资产，可住，可玩，可藏，可传。听说红坊云岸洋房只有76套，已有不少华侨城的老粉在打听消息。我们可以拭目以待，看看洋房产品会卖什么价格，会不会成为2024年武汉首个日光盘。当然，红坊云岸在首开洋房之后，将推出99㎡—133㎡一线滨江阔景宽厅平层产品同样值得期待。3月2日，华侨城红坊云岸洋房样板间已经正式开放，欢迎预约品鉴。1.本文仅作为行业交流，不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片，所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。
