汉口第一个四代住宅试点首开刷新武汉速度，2号楼基本售罄，3号楼荣誉加推
楼市
2024-09-07 16:02
湖北
上月底，恺德雲麓首开劲销185套，实现88%去化率，荣登2024年首开销冠榜第一，创下了武汉楼市今年以来的现象级销售奇迹。作为汉口主城区首个四代住宅试点项目，这是武汉罕见的现象级楼盘，同时也提前拉开了武汉楼市“金九银十”的序幕。今年以来，“四代住宅”陆续席卷武汉楼市，武汉三镇做“四代”和“准四代”的项目不少，为何恺德雲麓能够一骑绝尘，刷新销售纪录？当前楼市并不缺新房，缺的是能够在购买时就看到交付实力与投入成本诚意的好房子。一般楼盘的公区建设是最能体现开发商投入成本与诚意的地方，也是在交房以后业主几乎难以改变的空间，是直接决定业主今后生活方式与生活品质的重要区域。恺德雲麓不仅在首开之前把绝大部分园林以实景呈现，而且整个园林的打造标准非常高。项目请来了国内知名的山水比德机构首席设计师孙虎先生亲自操刀设计。同时，项目还请来了元禾大千设计总监范相成先生执笔空间设计。项目将曼谷四季酒店的风格贯穿了恺德雲麓的归家动线设计，营造出三水归堂的归家动线。小区门口水景造型，用1800多片石材展现了叠山理水的理念，既有山水意境，又有流水生财的寓意。约12米高的入户大堂是武汉目前在售楼盘中难得一见的阔绰尺度。天然奢石铺装的地面，超薄云石拼接的墙面，考验的是手艺人的耐心，更考验房企的诚意。弧形转角的立柱搭配金属格栅，让九分奢华中带有七分典雅。旋转楼梯完美融合了汉江的水韵文化与现代人居的都市时尚。中庭采用大面积水景造型，仿佛让人进入了度假奢华酒店一般。全域连廊，衔接的是石材墙面与金属栅栏。大气而不失内敛，静谧又富有律动。这个中庭水景可以说是目前武汉楼市在售项目中难得一见的面积尺度。![]()
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实景图它是雨天的避风港湾、晴天的社交主场，也是疲惫归家的清风明月、抖擞出门的第一缕阳光。楼栋外立面采用大量高反玻璃和铝板设计，局部装饰线条和香槟金铝板的造型尽显时尚。小区内部打造了从负二楼到一楼共三层酒店式入户大堂。![]()
外立面效果图在泛会所的打造上，尽可能地按照较高共享使用率来打造。比如恺德雲麓舍弃了那种传统的放一架钢琴或一个宴会餐桌等“专属区域”的设计，而是将其做成了图书角或者健身区域，这将提升业主的参与积极性与使用效率。诸多品质细节，既好看又实用，成本投入更加具有诚意。从观感体验来看，这种打造水平常见于市场上2.5w甚至3w+的楼盘，而恺德雲麓的首开均价仅仅在1.65w，可以说是对同价格、同地域、同类别楼盘碾轧式的存在。地段带来的配套权益是房产重要的外部价值，而恺德雲麓不仅地段好，而且具备了超强的资源力。首先是项目占据了目前硚口区少有的整体处于上升势能的板块，项目与凯德西城仅一街之隔。![]()
凯德西城，图源：《硚口发布》项目与汉口的“大动脉”轻轨直线距离也仅约200米，具体到古田二路轻轨站也只有600米。项目旁边就是新二环古田桥。这意味着从项目可以便捷地到达汉口黄金配套，甚至可以通过开车、轻轨等出行方式快速抵达武广恒隆商圈。而最引人注目的是，硚口区把两所名校的新校区都规划到了恺德雲麓旁。去年，硚口已经明确提出了“西部中小学优质教育资源扩容计划”，将建设汉江湾国际高中（武汉英中学校）和武汉外校小语种基地学校，打造汉江湾外语教育基地。![]()
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武汉英中学校新校区鸟瞰效果图（来源：长江日报）名校“双学区”向西扩容，甚至被上升到了“做强西部城市功能”的高度。（信息来源：《硚口发布》）两所学校总投资约5.3亿元，正在紧锣密鼓建设中，其中武汉英中学校是一所高中。武汉外国语学校小语种基地学校，规划的是小学+初中九年一贯制公办学校。小语种基地所在地块，![]()
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武汉外国语学校小语种基地学校效果图（来源：《长江日报》）两所学校预计在2025年秋季投入使用。届时，硚口汉江湾将成为全国优质外语特色类教育集聚地（来源：《长江日报》）。（注：项目交付之前，不得有学区对口承诺。最终以教育部门官方文件为准）。值得一提的是，恺德雲麓与名校的关联可以到售楼部和教育部门具体了解。恺德雲麓所处的地段以及享受到的强势资源力是整个板块、区域和同价位楼盘所难以企及的，这种明显的优势也加大了市场对项目的信任与青睐。恺德雲麓与市场其他项目拉开巨大差距的则是户型设计。恺德雲麓作为汉口首个四代住宅试点项目，展现出来了惊人的户型设计尺度，是目前主城区在售项目中第一个实现“零公摊”，甚至“负公摊”的新盘。超大横厅、跑道式阳台、户户送花池和阳台，甚至做到南北双花池+双阳台，这些设计使项目以接近零公摊，甚至“负公摊”的惊人得房率表现出极强的诚意与专业性。项目非常亲民友好，首开提供了丰富的面积段，既有92㎡、116㎡的首次换房选项，又有131㎡的中产改善选择。其中，建面约116㎡三房两厅两卫户型可以PK市场上150㎡以上的户型。116㎡的实际使用空间最高约达117㎡，从实际空间使用率看相当于实现了“负公摊”。室内做了南北双阳台，这种尺度的设计在市场上非常罕见，光是北向阳台的面宽就已经超过了很多140㎡户型的尺度。![]()
样板间展示图户型还做了南北双向花池设计，相当于提高了室内的空间使用率。室内做了大横厅设计，客厅面宽7.3米，阳台和花池进深2.9米。就连北向阳台都做了约7米的面宽设计，并且实现了约2.5米的进深，这在市场上非常罕见。如果将客厅与南向阳台、花池打通，那么将出现一个超级公共区域，能够实现8-10人私宴的区域，同时像练瑜伽、品茶、健身、会客等休闲需求都能轻松实现。室内承重墙少，还可根据家庭不同阶段灵活改变空间。如果家里多了人口居住，也可以将客厅一分为二，多出一间卧室，形成四房户型。这种灵动空间的潜力是该户型的魅力所在。![]()
样板间展示图再来看建面约131㎡的四房两厅两卫，该户型带来的颠覆感更强。这套建面约131㎡的户型设计，在得房率和空间尺度上做到了与大平层几乎同样的体验。整个户型能够实现超高的实际使用空间，相当于接近“零公摊”。按照市场上25%的平均公摊（75%得房率），相当于是建面约170㎡户型的实得面积。![]()
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样板间展示图客厅和阳台尺度同样阔绰。南向客厅面宽6.4米，这种面宽一般在200㎡以上户型才能看见。而北向阳台面宽达到8.4米，这在武汉包括顶豪在内的户型中都非常罕见。这个北向阳台还实现了270度阳台观景视野。该户型做了独梯入户设计，拥有私人归家门厅。整个室内做了餐厅、客厅、阳台一体化设计。室内承重墙较少，可以灵活改变空间设计。当业主不需要四间卧室时，可以将南向次卧与客厅打通，形成一个大横厅。南向主卧套房可以做单独的衣橱空间，让收纳空间更大的同时，彰显主人起居的尊贵感。131㎡的户型，既可以满足三代同堂的居住需求，也可以满足二胎家庭的生活需要，是目前武汉楼市同等面积段中“非常硬核”的设计。恺德雲麓除了优秀的选址、动线设计、户型设计外，还有极具诚意的成本投入，比如钢质防盗门上安装的可视密码锁市价大概为2300-2500元，而同档次楼盘通常使用的门锁价值在1500元左右。小区最大楼间距可做到80米，远超市场平均标准，而容积率低至3.9也是区域罕见……另外，项目还引进了万科物业，为业主入住后的社区管理服务提供品质保障。恺德雲麓项目是目前四代住宅中对空间研究和利用非常透彻的项目，几乎是对市场上同等面积的项目在做降维打击，或者说是在主动挑战高级改善、豪宅面积段，做升维竞争。它在产品设计上展现出了非常强的颠覆感，很多细节直接改变了人们对住宅的认知局限。而这种颠覆感转化成了市场竞争上的碾轧感，最终赢得了市场的热捧。相同的总价，恺德雲麓实际可用面积更大；相同的实得面积，恺德雲麓总价更低……目前，项目2号楼房源所剩无几，3号楼载誉加推，项目即将收回折扣，价格全面上调。1.本文仅作为行业交流，不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片，所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。
