为了汉口中产改善，越秀这次“超纲”发挥了
楼市
房产
2024-01-25 18:57
湖北
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因为宫殿是权力的象征，需要通过距离感来让人产生敬畏。而奢华型酒店却恰好相反，它更具有温情的服务带给旅客舒适的体验。这种体验，是从酒店门前的落客区下车的第一秒产生的，整个入店动线和沿途服务的礼宾人员都会努力给你营造宾至如归的感觉。其精髓就在于五星级奢华酒店地段便利、空间尺度舒适、共享空间功能齐全、服务管理标准化且人性化，让旅客每一次出入都倍有尊崇感，能够拥有“物理+精神”多维度的体验。今后的好房子一定能够在物理和精神层面带给业主全面良好的生活体验，这也是改善生活奢华品质的标准。这也就是为什么近些年来市场上的高端项目喜欢打造五星级奢华酒店式社区。在住宅产品主义全面到来的时代，2024年初汉口将率先革新，它将在硚口开启奢适酒店式社区生活——越秀·天悦文华。拥有豪宅基因的越秀地产进入武汉14年来，在武汉已经站稳了高端住宅的第一阵营。其开发的越秀·星汇云锦、越秀·国际金融汇、越秀·汉阳星汇云锦都是高端乃至顶豪产品，在武汉有口皆碑。![]()
越秀·星汇云锦代言汉江封面特别是14年前首入武汉的开山之作——越秀·星汇云锦，一经入市就革新了城市封面，成为硚口地标，其综合体中的越秀财富中心至今仍然是硚口第一高楼，是武汉商务风云际会之地。深耕硚口的越秀地产对这里的人居升级需求了如指掌，这里的居民具有强烈的家庭结构性改善需求，他们对产品的颜值与品质具有较高的追求。从总价痛点看，二七滨江、武广、西北湖的豪宅动辄1000w起步令人望而生畏，便宜的产品却在各方面都略显平庸。这种改善需求上的选择尴尬正是当前硚口楼市的痛点所在。从产品设计痛点看，硚口亟须专注打造108㎡至143㎡的高端改善大师出现入场推新。第一种是客厅场景之痛。后疫情时代，孩子、老人、夫妻对公共空间的需求冲突。第二种是夫妻关系之痛。夫妻各自生活场景和时间差，导致婚后伴侣关系日趋冷淡。第三种是教育关系之痛。因当代教育内卷导致的两代人关系紧张，容易滋生焦虑、抑郁、对抗。越秀地产敏锐地发现了这些痛点，并在充分的产品调研后带来了全套解决方案。越秀地产将率先在武汉打造示范样板，布局在武汉的第一个“天字系”社区。从这次选址战略上的远见与优势分析，这可能是汉口最后的六边形宝藏板块。凡天字系，必选中心，越秀地产此次选址在硚口未来十年最有发展前景的汉江湾板块，这里是硚口当下及未来的中心。而越秀·天悦文华注定是颠覆武汉置业观的跨时代产品。仅用“创新”已经不足以形容这个项目的构建理念了，可以说这个项目是一个彻头彻尾的“超纲”项目，它所使用的理念和它所拥有的配置根本就不属于这个时代、这个区域、这个价格可能做出来的。![]()
小区大门落客区效果图如图所示，看这张大门的效果图，是不是会误以为这是一座五星级酒店的大门？五星级酒店的落客区一般由门前广场和高大宽阔的门头组成。而这是越秀·天悦文华的大门，门头宽约52米，高约7米，而门前广场由环岛落客区和立体式迎宾水景组成，令人仿佛置身于宝格丽同款酒店门前。![]()
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风雨连廊与中庭效果图进入这座“酒店”后，呈现在眼前的就是风雨连廊，风雨连廊串连起了整个小区各个楼栋，这可不仅只是为了帮业主遮阳挡雨，而是借用了度假型奢适酒店的理念，将园林与建筑完美融合，让空间的功能性与体感尽可能达到平衡。这一点，你用一分钟随便走进一家三亚的五星级度假酒店，就会产生强烈的共鸣。![]()
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入户大堂与中庭效果图我们再来看，车库做了星空顶，地上地下双大堂按照奢华酒店风精装，甚至园林也是参照奢华酒店设计，一股浓郁的奢适之气扑面而来……![]()
车库效果图管中窥豹可见一斑，仅仅几张图就完全可以看得出这个项目的设计基调。可以说，项目严重“超纲”了，这简直就是对标武汉单价3w至4w的产品在设计。![]()
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中庭会客区效果图在一个刚需、刚改遍地开花的区域，越秀·天悦文华的出现毫无疑问将加剧内卷。打造奢适酒店式城市度假生活是对现有区域市场的一种降维打击，是以领先区域产品两个档次的水准参与市场竞争。奢适酒店带来的舒适享受精髓不仅停留在物理空间层面，更在于空间之下的人性化考量以及带有温度的服务。越秀·天悦文华整个项目的打造思路并不是机械性地做加法，并非将各个空间单元与归家动线叠加在一起，而是以“生活方式规划1.0”这个灵魂为主逻辑线构建社区。这也得益于奢适酒店“宾至如归”的理念精髓。![]()
中央会客厅效果图不同的是，奢适酒店更加侧重于商务（城市商务型酒店）或者休闲（景区度假型酒店），而越秀·天悦文华侧重两者的结合，旨在打造一座“聚合情感关系新场景，以四大空间传承进阶的生活美学社区”。在空间构建上，形成城市空间、配套空间、社区空间及家庭空间的有机组合，在具体社区功能场景上实现三馆四厅的共享。这不是物理空间单元的碎片化串联，更多是带着多元生活场景的有机组合。![]()
社区图书馆效果图比如在“三馆四厅”中的社区图书馆打造的就是共享书房&亲子social。儿童教育是每个精英家庭生活的重中之重，越秀·天悦文华希望能在小区构建一个全龄精英圈层共同的精神家园，将这个空间打造成了一个社区图书馆。这里不仅将提供丰富的阅读资源，还会定期或不定期举办各种读书会、讲座、展览等文化活动。与旁边的两所名校为邻，学生放学早，回到小区可以来此学习辅导，成为四点半学堂。另外，“三馆四厅”的社区音乐厅，结合架空层空间和景观打造了“社区音乐厅”。![]()
音乐厅效果图项目交付后将不定期举办与两所外校的主题联动活动，让业主的孩子持续领先。我们在这样的构思理念中看到了一种因社区产生的圈层氛围。“三馆四厅”还包括社区派对厅、社区会客厅（私宴厅）、社区议事厅、社区健身馆、社区茶话馆等。如果你细心品味会发现，这些空间单元已经是武汉顶豪产品中的标配，也注定是未来高端产品的一个分水岭。![]()
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宴会厅效果图最近几年入市的绝大多数楼盘，都具有类似功能的泛会所，但会所的建造标准以及运营理念却将业主体验拉开了明显距离。越秀·天悦文华的这些功能空间全部是借鉴宝格丽酒店的设计风格，采用精装甚至奢装配置。舍得投入成本与倾注匠心工艺本身就是一种实力体现。而享受生活的本身也是对生命的一种投资。我们可以发现，越秀·天悦文华是通过对生活方式的规划来促使小区生活充满温馨与品质。就如同你持有一张白金以上级别的万豪会员卡，在入住万豪集团旗下的奢华酒店时，可以享受到包括行政酒廊、健身房、游泳馆、餐厅在内的多种权益。![]()
接待区效果图这些品质享受一定不是通过单一的空间构造或者人工服务可以实现的，它来源于一个成熟的整体运营理念。可以这么说，当你在万豪酒店办入住之前，酒店已经熟知了你的喜好，帮你布置好了枕头类型、饮品水果等。这是大数据管理下提供的系统性精准服务。而越秀·天悦文华的生活方式规划1.0也是借鉴类似的模式，让小区每个业主被善待，因为生活需求与生活场景的搭建而成为熟人，共享温馨品质。看完户型设计，也许你就会感受到越秀在改善产品上所花的心思多么细腻而有温度。目前区域内市场上很多所谓改善型新房并不纯粹，从供应来看还是综合体或高低配（刚需+改善面积混搭），这些产品要么只是简单的升级居住面积，缺乏改善社区相应配套及生活空间的全面升级；要么以刚需跑量，通过高低配（大小面积混杂）打造伪改善概念。还有些户型设计不够人性化，缺乏对功能场景的考量。越秀·天悦文华项目起点很高，供应的户型设计覆盖108㎡、128㎡、143㎡，是同面积段中的产品力卓越代表。我们挑选一套143㎡的最大户型来鉴赏下。![]()
装修创想图当市场上的140㎡还在强调3+1房户型时，越秀·天悦文华的户型做了4+1房设计，并且实现了HLDKB贵族社交厅一体化，实得面积很大，具有超强的功能性。该户型有约6.8米大面宽的贵族社交厅，可以说这个尺度在市场上160平米甚至200平米的户型才可能见到。![]()
客厅效果图试想一下，客厅摆放一张10人餐桌和6人餐桌，那么家庭聚会的规模与功能性也是完全不同。所以我们可以看到为什么五星级酒店的房间，行政套房比一般客房要贵。贵，不仅是贵在面积大，更是贵在户型结构（一室一厅）上多出来的一个厅，这个厅就是多种社交场景的想象空间，也是品质生活的圆梦空间。![]()
主卧效果图我们再来看恋人主卧套房，该房预留了书房和化妆台空间，独有睡前沙发交流区，这种尺度让甜蜜生活更具仪式感。户型远超市面普通143㎡产品3.6米至4米进深，该户型实现了约5.1米进深设计，能够放下2米的双人大床，并且还预留了主卧书房和梳妆台空间。![]()
卫生间效果图所以，同样是起居，有的主卧只能用来睡觉，有的主卧是用来生活，品质差异就在这毫厘之间。家从来不仅仅是房子，更是传递家人情感的生活容器。放眼整个武汉，越秀·天悦文华的户型都是极具竞争力的高定产品。看完越秀·天悦文华的产品，再来看所属板块的发展格局。越秀·天悦文华占据汉口主城西部——汉江湾的东湾核心区，项目占据着汉口黄金主轴解放大道、新二环。![]()
项目区位示意图值得一提的是，作为高品质改善社区，一般会毗邻主干道又与之保持一段距离落位，这既可享受到城市繁华便利，又能保障小区的舒适私密，越秀·天悦文华就是如此。项目毗邻凯德西城，向北即是解放大道与轻轨一号线，向南是汉江湾生态景观轴。武广恒隆正好位于项目与武汉天地的中间，两者距离武广恒隆约8公里。相距8公里，轻轨9站路，房价省一半。汉江湾是武汉中心城区唯一位于长江以北的城市副中心，是硚口区“一主一副”中的一“主”价值锚点，同时也是硚口西边的价值支撑点。![]()
汉江湾整体规划示意图（以官方说明为准）这里正在进行总投资约500亿元的规划升级，未来将形成数字赋能创新科技的新经济中心、生态引领品质生活的新活力中心、文化聚集特色服务的新消费中心。![]()
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武汉外国语学校小语种基地学校效果图（来源：《长江日报》）去年，硚口已经明确提出了“西部中小学优质教育资源扩容计划”，明确将建设汉江湾国际高中（武汉英中学校）和武汉外校小语种基地学校，打造汉江湾外语教育基地。名校“双学区”向西扩容，甚至被上升到了“做强西部城市功能”的高度。（信息来源：《硚口发布》）![]()
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武汉英中学校新校区鸟瞰效果图（来源：长江日报）两所学校总投资约5.3亿元，正在紧锣密鼓建设中，其中武汉英中是一所高中。武汉外国语学校小语种基地学校，规划的是小学+初中九年一贯制公办学校。小语种基地所在地块，紧邻越秀·天悦文华。而武汉英中的校址也在项目的西南侧。两所学校预计在2025年秋季投入使用。届时，硚口汉江湾将成为全国优质外语特色类教育集聚地（来源：《长江日报》）。（注明：项目未交付前，不得有对口承诺。最终以教育主管部门官方文件为准）。从教育资源的规划提前落地就可以看出硚口在汉江湾布局的雄心。当前大家普遍关心的是降价，一味追求“捡漏”和性价比大概率会入坑。而去年下半年出的“汉十条”和12·7省办公厅新政等文件都反映出“产品主义时代”正在加速到来。购买商品房的逻辑要求已经发生了深刻变化。那些价格便宜且市场竞争力较弱的房产，未来在二手市场可能无人接盘，从而严重拖累家庭的置换改善进程。所以从未来商品房发展趋势来看，买房一定要在自己预算之内尽可能买品质更高的改善型房产。奢适生活的改善不能仅停留在小换大、旧换新、远换近的物理层面上，更要注重房屋整体产品力，包括物理和精神两大层面全面改善生活。未来的市场逻辑一定是产品力决定资产价值，通俗讲就是，居住品质越高，业主受益越大，这样的房子价值才会高。越秀·天悦文华项目营销中心将于近期开放，敬请关注官方消息。1.本文仅作为行业交流，不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片，所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。4.《主编笔记》文章正文第一张图片一般作为固定版式示意图，一般与正文内容无关。近期，我将开启新年首场大势研判，诸多不便于形成文字的内容，将在直播间交流。敬请扫码加微信。
