靠营造经开外校的生活,这个楼盘成为区域顶流

楼市   2024-06-21 15:57   湖北  
在楼市分化的新趋势里,地段和低价不再是楼盘畅销的必杀技,而真正能够满足地段、人群所要求的生活才是畅销的核心价值点。
比如在经开外校板块,武汉城建·悦享湖璟两年来雄踞销售榜首就是如此。
卖得比其他楼盘贵,卖得还比其他楼盘好,一个很重要的点就在于该项目是整个片区为数不多真正打造出经开外校人群所需要的生活方式。

换句话说就是市场对楼盘价值的计算方式发生了改变,原来那种依仗优势地段做索取式开发的模式已经不再可取,这种开发模式下的楼盘虽然售价低,但保值和增值趋势也会受到很大的阻碍。
更重要的是,这种楼盘几乎无法营造和提供与地段、人群相匹配的生活,所以无论是从时间成本、资金成本还是其他维度看,这种产品必然不会被市场认可。

而武汉城建·悦享湖璟坐落于经开外校大门正对面,小区匹配的居住人群绝大多数是学校的老师或学生家庭。
项目实景图

无论是短则36年,还是长达12年或更久,这里都不只是一个陪读房的概念。
从时间来看,这里就是学生成长最快的一个人生阶段,也是家长人生中最重要的一个阶段。
在这里生活的几年甚至十多年,将会是家长与孩子一起生活的最后阶段,一旦小孩成人进入大学时代,以后的亲子时光将会越来越少

所以,在经开外校居住学习的这段时光,享受什么样的生活水平,将直接影响每个家庭的生命质量。

用这种大格局算大账的方式就能重新理解房产的多维度价值,这其中包含了建筑质量、场景功能、生活配套、资金回报等多个维度。



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在此度过重要的人生阶段
高品质的经开外校生活,首先就源于过硬的工程品质建设与交付。

武汉城建·悦享湖璟共46万平方米,住宅共分为两期开发,已于去年底整体交付了一期一区地块1060套住宅,如此大规模的交付在武汉同期实属罕见,而更重要的是,项目的交付满意度接近100%

作为前期销售均价仅约1.1w的楼盘,武汉城建·悦享湖璟的交付标准让人看后会产生强烈的超配错觉。

悦享湖璟园林实拍图
项目整体具有较高的颜值,在区域内有着非常强烈的识别度。开车来到经开外校附近,一眼就能看到学校大门正对面的武汉城建·悦享湖璟。

小区楼栋采用的是美学建筑立面,统一色系为米白色真石漆和玻璃,门窗系统采用了断热桥铝合金,中空LOW-E玻璃幕墙。外立面采用了行业领先的外墙保温装饰一体板和高品质真石漆,兼具品质感与时尚感。

悦享湖璟实拍图

园林是悦享湖璟的一大特色。小区内大面积的园林种植了丰富的名贵树种,鲜明的层次感带来了愉悦的赏景体验,走在这里,仿佛置身于一座市政公园之内,步移景异,目不暇接。

而在公区建设中也有几个安全感倍增又具有人性化的贴心细节。住宅楼间安装了智能安防系统,能够实时监控高空抛物等危险情况。园林过道采用大尺寸地砖铺路,美观平整又防滑,对穿高跟鞋走路的女性非常友好。

楼栋入户大堂安装了人脸识别系统,它不是像一般小区挂在门上的那种摄像头,让人刷脸时总感觉有一种外来人在窥探内情的尴尬。
这里采用了一个落地的装置建在门前侧方区域,充分体现了对业主的尊重与关怀。这种设计让我想起了二七滨江的某高档小区。

悦享湖璟交付实拍图
武汉城建·悦享湖璟的入户大门和大堂,有一种玻璃盒子的通透感,5.1米的大堂挑空加上玻璃幕墙的配置,让整个入户大堂的宽敞明亮在门外老远就能一览无余。顶部采用的是无主灯+磁吸灯设计,简洁大方。
悦享湖璟入户大堂实拍图
主背景墙还有灯带装饰,层次感丰富的同时营造了轻奢空间的氛围。地砖和墙砖使用的是诺贝尔瓷砖,面子和质感缺一不可。
我们再来看几个容易被业主忽视但深远影响居住品质的细节。

小区打造的是地面地下双大堂,两层归家大堂都是精装交付,这在区域内是非常罕见的。地下车库的地面刷的是环氧地坪,耐磨耐压又大气美观。
豪宅标配的品牌电梯蒂森克虏伯在这里也安排上了。这能够方便业主和小孩每天上学和上班快速安全出行。

监控摄像头的数量是市场上的1.31.5倍。楼内连廊护栏的高度是1.3米,(行业标准1.1米),高出的不只是行业标准,更是安全与诚意。

房屋外墙工艺使用的是铝膜板爬架,比传统工艺让墙面更平整垂直。先进的保温系统工艺不仅能够显著提升室内保温性能,同时还能增加室内使用面积,提高居住舒适度。
墙面使用的是精砌块+薄抹灰施工工艺,最大可使室内墙面多出2-3厘米的空间,最大化地避免墙面出现空鼓和开裂。
项目实景图
项目把对业主的安全与品质关怀融入到了厘米的考量之中。

诸多细节不胜枚举,但仅凭以上细节就能够让人感受到很多工艺、配置一般在3w乃至4w以上的楼盘才会出现。肉眼可见的高品质是对业主未来生活最崇高的敬意。

尽管不少经开外校的老师和学生家庭当初买房计划是在此安置“第二居所”,但从6年甚至12年的人生阶段看,这里就是他们当时的第一居所,品质生活是对工作与学习的重要支撑,是不允许有半点将就与折扣的。

武汉城建·悦享湖璟获得了2021-2022年度武汉市广厦奖“户型设计奖”,广厦奖又被誉为中国房地产项目综合最高荣誉、地产界的“奥斯卡奖”。
同时,该项目还被中指研究院评为“2022-2023城市典型样本项目”。

不仅如此,悦享湖璟还曾荣获湖北省安全文明示范工地,已通过湖北省结构优质工程评选,同时是湖北省“品质建造观摩会”住宅唯一指定项目,是当之无愧的全省品质示范和经开品质标杆。

而实现这些超配品质,获得诸多崇高荣誉的成功密码就在于武汉城建·悦享湖璟的基因。
项目的开发建设单位是由武汉城建集团旗下的武汉建工集团施工开发。而武汉建工集团是武汉开发建设历史最悠久、建设规模最大的单位之一,多年来已经多次获得广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖等国家级荣誉300余项,获得联合国规划卓越奖等国际奖项6项。



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享受匹配经开外校的优质生活
家长在这里需要的不只是一个睡觉做饭的空间,更需要一个生活的领地。

学生在这里需要的不只是一个写作业休息的房屋,更需要一座成长的乐园。

我们来看看与经开外校人群相匹配的生活场景:

一是健康营养保障,上学与工作更轻松。

武汉城建·悦享湖璟位于经开外校大门的正对面,学生和家长过个马路就能进入学校,这种便利度将实现从物理层面到精神层面的舒适。
学生在此每天可以多睡一小时,早餐在家吃,营养健康有保障,父母接送省时省力。

二是名师优生圈层,学习效率更高。

同时,小区里居住着大量名校教师以及经开外校学生与家长,师生沟通距离更近,学习效率更高。
而经开外校又盛产“学霸”,与学霸为邻,既是同学,又是邻居,将来还可能是伙伴。这种名师优生的圈层氛围是难得的资源与财富,能够帮助学生更好地成长。

三是课后自学与休闲场景丰富。

武汉城建·悦享湖璟小区的门前广场被打造成了银河艺术广场,这个广场目测有2000平米,这种尺度的门前广场是一般小区望尘莫及的,大面积的广场能够为今后带来丰富的主题活动。
穿过小区大门就来到了小区内部的“时光之门”迎宾大道,这里与经开外校大门正对,所以其设计思路是为业主打造书香园林,由镜面艺术廊架和中央草坪组成,让放学后的孩子可以在这里进行课后交流互动。
项目实景图
其中,中央大草坪大约占地800平米,据悉伴随二期地块的建设,中央大草坪还将扩展面积。这里是亲子互动的乐园,可以在上面露营、聚会、戏耍。

项目实景图
四是图书丰富,借阅方便。
架空层泛会所实景图
微书房已有近4500册藏书,图书借阅系统与汤湖图书馆借阅系统联网,也就是说,小区的业主可以在小区内方便查询、借阅、归还全市的图书。一座微书房,未来将链接的是全武汉的知识海洋。

“汤湖微书房”授牌剪彩仪式
五是社群丰富,关怀备至。
而小区的社群生活,也丰富了经开外校的学习生活。
比如在“悦享家”里,打造了系列双语社群活动,小区聘请专业老师进行英语教学、讲解绘本故事。同时,小区还会为有需求的幼升小阶段家庭提供考察咨询顾问,进行主动沟通与服务。

而后备箱集市的主题活动,能够帮助儿童通过兴趣活动的方式了解到靠智力赚钱的乐趣以及家长赚钱背后的付出,能够促进家庭亲子关系和谐。诸如此类的家校社联动,拓展了素质教育边界。

六是自然趣味,萌宠乐园。

很少有楼盘专门在小区内规划一片空间给宠物活动,而武汉城建·悦享湖璟不仅做了规划,而且做了诸多友好的设计。
小区不仅在园区安置了宠物粪便收集袋,而且为了方便养宠物的家庭活动,还特地规划建设了一个萌宠乐园区域。养宠物的家庭可以每天在这里进行宠物聚会。
让孩子参与到养宠物的生活中,更能够丰富他们的童年,培养人与自然和谐共生的意识,提升情商与社会责任感。



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区域中心,未来已来
武汉城建·悦享湖璟所营造的经开外校生活,不只是停留在“内秀”层面,同时,它也在做片区开发,助推区域高速兑现。

悦享湖璟,字面意思是快乐地享受湖景生活。这里与湖距离近,而且是两个湖环绕,项目直线距离约200米至万家湖。
汤湖实景图
项目直线距离约500米至汤湖。这里是不折不扣的区域生态中心。万家湖建有约8.1公里环湖绿道,而汤湖自带一座汤湖公园,园内配有图书馆、美术馆、汤湖戏院等。
当大多数人的生活模式是周末节假日亲近自然时,这里的业主可以把湖居公园生活变为日常。与此同时,这里并不因为是生态中心而远离繁华的经济配套。
周边有武汉亚心总医院、协和西院、沌口社区卫生服务中心(家门口,在建中)等家门口的医疗和经开永旺、经开万达等。

经开永旺实景图
值得一提的是,武汉城建·悦享湖璟地块就是区域的中心。
这不仅是因为小区正对门就是经开外校(小学、初中、高中国际部),而且这里还是交通枢纽,规划中的10号线地铁站和已经开通的公交车站就在小区门口。

武汉城建·悦享湖璟还自带7.5万平方米的商业,这是板块内最大体量的商业所在。该商业地块包含block商业街、写字楼等,定位为一站式轻奢商业中心,目前16号楼楼下的商铺已经销售一空,并且多数商铺已经开业。

项目效果图
未来地铁10号线(规划中的线路)穿过本区,进出地铁站的人流将从小区门前的商业街经过,这里将成为板块内的商业中心。
日益兑现的生活让人看得到未来生活的丰富质感。

此外,从资金成本的角度来看,武汉城建·悦享湖璟具有可观的行情。根据链家网租房频道显示,小区99㎡的低楼层房源月租金水平达到3000元/月,即年租3.6万元。

而根据低区小面积房源价格测算,买房总价应该在105万左右,加上20万元装修费,总成本在125万元左右。也就是说,这套房的租金回报率大概在2.88%。

而这种接近3%的租金回报率放在今天的武汉楼市来看,已经远远超出了行业平均水平。

这其中还有一个关键是,武汉城建·悦享湖璟虽然从首次开盘到现在价格一直是区域最高,但项目始终坚持高品质建设,为了品质坚持不降价,使得二手房价格坚挺,整体口碑较好。

所以综上来看,贵一定有贵的道理。

现在,整体交付的1060套房屋已经销售超过八成,也就是说该项目只剩下建面约88㎡—140㎡少量现房在售。



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结束语
从建筑品质到小区功能、生活场景等全方位的营造上看,在武汉城建·悦享湖璟买到的是生活,是人生,而不只是一处钢筋水泥构成的冰冷房屋。

对于适龄家庭而言,这是小孩学业最重要的阶段,也是家长事业上升最快的阶段,无论是6年还是12年或是更久,这都是两代人共同生活、产生感情最快、人生变化最大的时光,是亲子关系的重要历程。

在经开外校旁,有人选择的是居所,有人选择的是生活。
项目咨询电话027-84899888
本文作者:冯毅成
校对:玉明

编辑:小宇

出品:武汉房研社《主编笔记》

 


注明:

1.本文仅作为行业交流,不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。

2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算,仅供参考,不作为任何升值或投资回报承诺。

3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片,所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。


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