建发为何能问鼎内环豪宅？
楼市
房产
2023-11-03 17:02
湖北
回归中心大势之下，武汉核心地段的豪宅不断上新。在这场豪宅角逐中，位于武昌内环沙湖汉街板块的建发朗玥问鼎榜首。根据统计，项目在8月底首开以来连续霸榜顶豪销售套数排行榜，累计网签15亿元，是下半年武汉市所有项目销售额之最。截至10月底，建发朗玥以224套网签套数排名下半年武汉豪宅第一，并远远超过了排名第二和第三的数据总和。![]()
开盘现场实景图与其他热销豪宅盘不同的是，建发朗玥首开推出的户型均为大户型，首开户型有152㎡、183㎡和224㎡，大户型居多。首开的1号楼68套183㎡房源、2号楼60套224㎡房源基本售罄。套均总价比别人家高，卖得还比别人家好，去化速度惊人。其核心原因还是在于沙湖汉街地段成熟，东方美学大宅与水果湖高知圈层的独有优势，加之业主群体整体实力较强，受到经济环境影响较小，以及周边二手房价格坚挺。目前项目库存已不足整盘的四分之一，预计用不了多久将直接形成尾盘甚至清盘，去化速度在武汉豪宅史上实属罕见。最近两个月，豪宅市场的销量明显回升，不少新盘开盘便创下全年最高数据。但这其中不少数据是以价换量，是开发商牺牲利润甚至远低于成本价促销换来的短期数据。而跳水促销的深层次原因是人们对区域未来兑现价值的快速降低预期所致。因为宏观复杂原因综合导致区域建设降温降速，使得房产附带的“外部权益”以及升值预期受损。一些楼盘开盘就选择了跳水促销是价格回归预期的经济现象。而在以上种种大背景之下，建发朗玥实现开盘热销实属不易。![]()
项目临沙湖效果图对比众多同批次核心地段的开盘数据，沙湖板块占据豪宅榜单销冠是实至名归，建发朗玥的高光数据不能简单地用“地段+价格”来解读，最打动人的是建发的“产品主义”，用产品赢得市场口碑。建发朗玥在产品力上做了诸多创新，产品非常值得一看。而这种现象级成功的背后是有着无可复制的天时地利人和因素支撑。所谓天时是指当前楼市调控政策是内环楼市史上最宽松的阶段，无论是利率还是限购，或是税费补贴等政策都是史上最低门槛。在通货膨胀与货币贬值的压力之下，抢抓核心优质资产已经成为少数有眼光的人士必然选择。所谓地利是指沙湖汉街板块已经高度兑现成熟，是武汉三镇内环中资源禀赋最高的板块之一，也是难得一见的集政务中心、商务中心、商业中心、生态中心、生活中心于一体的复合型中心，内环其他板块难出其右。![]()
沙湖公园实景图加之“全球店王”SKP有望年底开业，可谓沙湖汉街已经进入了史上最佳时期。所谓人和是指沙湖汉街板块在复地东湖国际、锦绣江南乃至整个水果湖、徐东、武昌内环等大武昌内环已经进入了居住升级的阶段，而建发朗玥作为建发房产首次进入武汉内环开发的作品，带来了全新的产品序列，对市场现有的豪宅深析并作出了革新。值得一提的是建发朗玥是武汉内环唯一一个一线临湖在售豪宅盘。项目是以最新的豪宅标准为武昌内环人居提供了一次难得的升级居住机遇。项目最小面积152㎡四房户型是区域稀缺，是目前500万-600万总价段在内环唯一能够买到的精装四房产品。500万左右的预算就能买到152㎡的精装四房产品，这在武汉其他核心区域确实没有太多选择。也难怪，在蓄客阶段，152㎡房源的意向购房者已经高达1比4。目前该户型即将售罄。183㎡的3+1户型和224㎡等都做了诸多产品力创新。如果说中产改善的宗旨是选择均好性，那么豪宅改善的宗旨就是均优性。显而易见，建发朗玥就符合这一趋势。前文说过，这是沙湖汉街史上最好的时期，是武汉内环极为罕见的复合型中心。相比于汉口的武广、天地、西北湖等中心，沙湖汉街板块拥有完备的全维度优质配套，是不折不扣的超级板块。比如，这里拥有武汉最高档的酒店之一万达瑞华酒店，还有即将于年底开业的“全球店王”SKP，也有楚河汉街、万达写字楼集群、东湖、沙湖等优质资源。![]()
武汉SKP效果图这里是省府重地，是华中金融城所在，也是全国碳排放市场的政策制定中枢机关中碳登所在。这里将主宰全国未来全行业碳排放市场，引领全国碳金融。![]()
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华中金融城（上）、中碳登大厦（下）实景图周边两公里内，百余家省级机关林立，三公里内，汇聚武汉超半数金融机构。这让我想起了北京的国贸CBD板块。前不久，在“一带一路”十周年会议期间，我路过北京国贸CBD发现，这里酒店各个出口都在执行非常严格的安保。可见，这里是重要宾客下榻的重要场所。而沙湖汉街无疑就是武汉的城市窗口，是重要来宾的焦点中心。从板块定位与兑现趋势来看，武汉沙湖汉街与北京国贸CBD很相似。这种复合型中心形成的超级板块价值，远不止于各资源配套叠加的价值，这种价值本身就是一种趋势，能够确保区域始终走在时代发展的前沿。而一个很有意思的现象是，建发房产正是目前沙湖汉街板块开发商中最有实力的企业之一，它是厦门国企，母公司建发集团是肩负厦门经济特区发展使命应运而生的企业，获评2023年度《财富》世界500强第69位。建发房产具有超强的兑现实力，在业内以产品主义著称。![]()
项目效果图（非交付标准）建发朗玥作为建发房产首次进入武汉内环开发的标杆，被寄予了以“产品力征服武汉豪宅口碑”的厚望。项目位于中北路与兴国南路交会处，距离4号线青鱼嘴站约400米。一个非常难得的区位是，建发朗玥是武昌内环一线临湖的豪宅。百湖之城的武汉并不缺湖景，缺的是高能级板块里高品质住宅下的一线湖景视野，而沙湖是武昌内环唯一湖泊。![]()
沙湖航拍这种湖景资源具有高稀缺性与高溢价，比如在汉口的西北湖，同一层住宅，朝湖与不朝湖的房源价格差距很大。包括国贸新世界写字楼、商场的租金，有湖景与没有湖景，租金差距也很大。而更难能可贵的是，建发朗玥并不是倚靠地段卖价值，索取式开发的“伪豪宅”，而是在产品力层面狠下一番功夫做了居住升级。建发朗玥开发的最大特色是迭新了沙湖汉街板块的豪宅序列，在多个维度上做了升级与创新，我们来看主要亮点。首先在整个小区的定位上设定的是纯粹的改善豪宅，小区一共6栋住宅楼，3个户型，分别是152㎡、183㎡、224㎡，没有刚需小户型，并且全部精装交付。仅凭这一点，划定的圈层就非常纯粹且精致，在武汉近十年开发销售的豪宅盘中，就鲜有项目能与之媲美。同时，这种纯粹度还在不断做延伸，比如在梯户比的设计上，全部是两梯两户，梯户比达到1:1，相当于独梯入户，纯正的板式楼结构，没有异形设计，最大化地保证了出入家门的私密性与居住的舒适度。项目的外立面是在沙湖汉街板块现有豪宅公建化立面的基础上做了文化元素的融合创新。建发朗玥可谓是高楼林立的沙湖汉街板块里一道美丽的风景线。![]()
外立面效果图（非交付标准）公建化外立面配以观澜屏、黄金缕、香槟金、燕尾榫、东方屋檐等中式元素设计，沿袭了建发房产一贯的东方美学大宅传统，让建发朗玥在建筑群中具有极高的辨识度。而小区园林造诣是集中体现建发房产东方美学大宅价值的空间单元。小区外部摩登都市、车水马龙，小区内部亭台水榭、曲径通幽，闲庭信步、步移景异，将东方美学、中式园林演绎得淋漓尽致。![]()
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园林示范区实景图这里更加注重小区内外部园林、生态的融合性与艺术性。整个地块容积率罕见低至3.2，小区采取围合式布局，做了3500平米中央景观，且小区直通沙湖公园绿道，出门过马路即到，形成内外双园，三进礼序，园林六境，悠然惬意。下面我们来看一下最硬核的产品力——户型设计。重点来看建面约183平米3+1户型，这套户型是三室两厅三卫双阳台设计。两梯两户的梯户比设计，相当于独梯入户，拥有独立玄关，礼序十足的同时，增加了收纳空间，让出入家庭便捷惬意。整个户型设计有南北双阳台，值得一提的是北向阳台拥有约8.6米的大面宽可以看沙湖，而在各个房间都做了最大化的窗墙比设计，落地窗的运用使得房内的观景视野非常开阔。其中在主卧套房创新了剪力墙设计，实现了270度观景视野，这在武汉豪宅圈实属难得。![]()
183㎡客餐厅效果图（非交付标准）而整个公区尤其是南北双阳台、厨房、玄关的布局位于室内的中心位置，使得活动空间一体化，特别是北向阳台、餐厅设计成了当前品质住宅流行的大横厅，这是沙湖汉街传统豪宅所欠缺的。无论是北向餐厅、南向客厅，乃至进深阔约1.8米的南向阳台等都拥有极大尺度满足多元化生活场景。比如举办家庭宴会，同时容纳十人以上的宴请毫无压力。再比如举办小孩的生日派对，甚至举办一场小型的艺术展空间都完全够用。至于一边观湖赏景，一边品茶读书，或是瑜伽健身都是唾手可得。三间卧室分布在三个不同的角落，极大地保护了每间卧室起居的独立性与私密感，同时其中两间卧室被设计成了套房，拥有独立的衣帽间、卫生间等，相当于一间五星级酒店的行政套房，房间的功能性与舒适度十足。值得一提的是主卧套房拥有约5米面宽，这个尺度远超一般家庭的大横厅。![]()
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183㎡主卧效果图（非交付标准）室内高品质装修奢而不豪，一切为了业主生活体验，讲究实用为主。传统三大件中央空调、地暖、新风系统以及智能面板都是甄选一线品牌。单面铸铝门、皮质面板的收纳柜、大尺寸地砖、全屋超大的落地玻璃等让室内空间充满质感。![]()
183㎡厨房效果图（非交付标准）一间厨房的造价抵得上一辆豪车。厨房是全球一线橱柜品牌嘉格纳两件套，还配备了三头烟机，普通人单独购买需要提前半年预订，而在这里交付即可拥有。根据前期成交均价，预计这套183平米的户型只需要600万至700万就可以买入。当然，建发朗玥还有建面约152平米和224平米的户型，也同样充满了硬核产品力。在楼市不可逆的加速分化之下，未来大概只有不到5%的房子能够称之为优质资产。追逐好房子，抢抓优质资产，享受舒适生活已经成为众多改善群体的置业共识，这其中包括对“好板块、好地段、好产品、好品牌、好价格、好服务”全维度严苛要求。当武昌内环的供应，特别是一线临湖住宅用地的供应几乎走向“绝版”时，当最好的沙湖汉街板块遇到了最好的建发，这就是时代的幸会，也是楼市的窗口。于一室之内，品茶听乐，坐观沙鸥翔集，碧波千顷，是一种别样的心境。售楼部官方咨询电话：
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编辑：小宇
出品：武汉房研社《主编笔记》
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